Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разногласия сведений в документах на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.
Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?
- Техпаспорт из БТИ;
- Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающие документы;
- Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).
Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
- Многофункциональный центр в Москве;
- Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
- Территориальный офис Росреестра;
- Бюро технической инвентаризации.
Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.
Алгоритм обращения в БТИ:
- Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
- Оплата услуг БТИ (если потребуются);
- Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Основания для внесения изменений
Кадастровый паспорт квартиры состоит из двух листов: первого с ключевой информацией и второго с графическими планами. Внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру могут только по личному заявлению собственника или его доверенного представителя.
Изменения вносят в следующих ситуациях:
- выполнена перепланировка;
- изменилась кадастровая стоимость;
- сменилось назначение объекта (перевод из одного фонда в другой);
- площадь жилого помещения изменена;
- объект переименован;
- выполнена смена почтового адреса;
- права собственности перешли к другому гражданину;
- изменились неадресные характеристики квартиры и т.п.
Помимо этих причин, исправления в кадастре могут быть вызваны и рядом ошибок, допущенных различными лицами:
- Ошибки, проявившиеся по вине сотрудников оформляющего органа. В данную категорию относят опечатки, орфографические и иные ошибки. Исправляются легко.
- Ошибки, сделанные при межевании и оформлении кадастра. Поскольку такие неточности меняют характеристики земли, то их исправление займёт большое количество времени, так как придётся выполнять повторные замеры и вносить исправления в сопутствующую документацию.
Последовательность действий при внесении изменений и исправлении ошибок будет несколько отличаться, поэтому данные процедуры будут рассмотрены по отдельности.
Учет изменений квартиры в 2021 году
Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.
В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
- адрес и местоположение квартиры;
- назначение указанного объекта недвижимости;
- площадь квартиры.
Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.
Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.
Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.
| № п/п | Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и учете изменений недвижимости | Описание |
| 1 | Технический план | Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
| 2 | Кадастровый инженер | Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. |
| 3 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. |
| 4 | Координирование объекта | Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. |
| 5 | ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов. |
В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства. Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах.
Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта.
Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При обращении за согласованием правообладатели представляют следующие документы:
- заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 04.2005 № 266;
- правоустанавливающие документы;
- проект перепланировки или переустройства, изготовленный организацией, имеющий допуск СРО.
По итогам выполнения всех работ, предусмотренных проектом, оформляется акт приемочной комиссии, который направляется в органы кадастрового учета.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — Москва, МО
- когда на земельный участок наложено ограниченное право пользования и его владелец меняется или сведения о владельце изменились, например, смене фамилии и т.д.
- также важно зафиксировать изменения, связанные с его размерами, то есть площадью;
- при постройке на земле зданий;
- при переименовании адреса по которому располагается земля;
- если кадастровая стоимость за участок меняется;
- изменения, связанные с назначением имеющихся угодий на пример из СНТ их, переводят в ИЖС и т.д.
- а также если в документах, подтверждающих право владения и кадастровом паспорте имеются несоответствия;
- при межведомственном сотрудничестве Росреестра и государственных судебных органов.
Внесение изменений в росреестр
Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРНКак указано выше, внесённые изменения не удаляют данных, которые были записаны ранее. Таким образом, можно видеть всю историю изменений относительно интересующего недвижимого объекта. Однако существует ещё и такое понятие, как снятие объекта с кадастра и государственного учёта, прекращённые права собственности, обременения, ограничения, прочее. В таком случае будет указано следующее: Оформляется строго в письменном виде лично заявителем;. Внесение изменений в ЕГРН может потребоваться в случае смены собственника объекта недвижимости, если в доме были проведены перепланировки или же изначально в базу добавили ошибочные данные, которые требуется исправить. ЕГРН – это единый госкадастр, существующий для хранения данных по всем недвижимым объектам в стране.
Как внести изменения в ЕГРП (ЕГРН)
Получил в собственность от застройщика новую квартиру. Все документы от него уже получил и мы расстались. Зарегистрировал собственность. Но, Фактический метраж по замерам отличается от того, что в документах. Как уточнить фактическую площадь квартиры и внести ее в росреестр? Потребуется ли доплачивать застройщику?
Этот ресурс доступен по всей территории Российской Федерации и служит заменой ЕГРП и кадастра. Программа, разработана совместно с ЗАО Сбербанк-АСТ.
Добрый вечер,Эдуард.Я сегодня получила технический план,где изменена площадь дома,однако мне сказали,что техплан делать будут только после решения суда о изменении площади .На основании каких статей нужно отталкиваться в иске на изменение площади.Какой размер госпошлины для подачи иска в районный суд?Спасибо за внимание
Когда документы с ошибками: что делать?
Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:
- надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
- внести аванс за работу;
- выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
- осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
- согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
- исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).
Изменение кадастрового паспорта на квартиру
Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.
Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:
- 1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
- 2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.
Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.
Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:
- если была перепланировка дома;
- если изменилась площадь жилого помещения;
- если произошло переименование жилого объекта;
- если поменялся почтовый адрес;
- если изменились неадресные характеристики жилья;
- если произошёл переход прав собственности и др.
Изменение кадастрового паспорта на квартиру
Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.
Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:
- 1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
- 2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.
Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.
Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:
- если была перепланировка дома;
- если изменилась площадь жилого помещения;
- если произошло переименование жилого объекта;
- если поменялся почтовый адрес;
- если изменились неадресные характеристики жилья;
- если произошёл переход прав собственности и др.