Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При покупке квартиры кто платит риэлтору за услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.
Заключение договора с компанией
К сожалению, на рынке остался еще определенный процент агентств и частных риелторов, которые работают без договора и навязывают свои услуги.Но все же очень многие компании работают цивилизованно. Если хотите получить безопасную и качественную услугу — заключайте с агентством договор.Каждый клиент должен понимать, что договор — это не столько обязательства оплаты работы риелтору, сколько гарантии со стороны агентства. Конечно, если документ оформлен грамотно.
- Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
- Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
- Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.
- анализ предложения на рынке
- поиск и подбор подходящих вариантов
- сбор информации по каждому варианту
- совместный просмотр с клиентом объектов
- переговоры с собственником, торг
- работа с ипотечным менеджером по подбору и подаче заявки на самую выгодную ипотечную программу
- проведение сделки совместно с юридическим отделом компании
- сравнительный анализ подобных объектов на рынке, предложение оптимальной цены
- создание спроса на объект
- разработка и проведение маркетинговой кампании
- проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями
- проведение сделки совместно с юридическим отделом компании
Договоренности по оплате
Когда клиент обращается к риэлтору для подбора подходящих вариантов квартир, он должен понимать, что оказание услуг поиска и покупки недвижимости является платной. Обычно риэлторы получают вознаграждения за свою работу в виде процента от стоимости объекта.
Однако, нужно понимать, что варианты оплаты комиссии могут различаться в зависимости от желания клиента и сложности сделки. Если клиент обратился к риэлтору по объявлениям в газетах или на сайтах, то он должен заплатить комиссию за оказание услуг риэлтора. Если же клиент обратился к риэлтору по рекомендации, то риэлтор получает свои деньги от продавца квартиры. Эти договоренности обычно прописываются в договоре.
Важно помнить, что риэлторы несут ответственность за свою работу в подборе квартир и проверке правильности оформления документов. При оформлении ипотеки комиссия оплачивается как покупателем, так и продавцом в зависимости от договоренности.
При покупке квартиры клиентов должны быть грамотно рассчитаны проценты комиссии риэлтора. Обычно комиссия составляет от 2 до 5 процентов от стоимости жилья. Клиент должен понимать, что оплата комиссии зависит от каждой конкретной сделки и не может быть полностью стандартизированной.
- Варианты оплаты комиссии:
- Клиент платит риэлтору за его работу;
- Риэлтор получает вознаграждение от продавца;
- Комиссия оплачивается обеими сторонами.
Оплата комиссии должна быть включена в договор, который заключается между риэлтором и клиентом. Риэлтор должен вести полные записи о всех платежах и комиссиях при продаже и покупке квартир.
При обращении к риэлтору для подбора квартир клиенты могут задать вопросы об ответственности риэлтора, какие обязанности он получил, какие проверки проходят продавцы недвижимости и агентство, какие документы проверяются и т.д.
Как не попасться мошенникам
Риелтор — профессия, которую часто связывают с мошенничеством. На практике действительно существуют случаи, когда клиенты «остаются с носом» из-за того, что невнимательно читают договор (или вовсе его не заключают). Как избежать неприятных ситуаций и потерянных денег?
Если собственник решает обратиться к частному риелтору или небольшому агентству, стоит прочитать отзывы и найти истории уже выполненных сделок — причём не на официальном сайте, а в независимых источниках. Далее — внимательно изучить смету и план работ. Хороший специалист подробно опишет каждый этап, укажет сроки, а также упомянет конкретные инструменты, которые будет использовать в работе.
Кроме этого, полезно узнать, какую среднюю комиссию получают риелторы в конкретном регионе. Плохой знак — слишком сильно заниженная или завышенная стоимость.
Что должно быть в договоре
Когда нужно заключить договор с риэлтором на оказание услуг, посмотрите, чтобы в нем не было двусмысленных формулировок, сносок или информации, написанной мелким шрифтом.
Кроме того, в договоре обязательно должны быть пункты:
- Заказчик: полное Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные.
- Исполнитель: полное юридическое название организации, ИНН, банковские реквизиты, юридический адрес, контакты и Ф.И.О. руководителя, от имени которого заключается сделка.
- Пpeдмeт дoгoвopa: oбязaннocти иcпoлнитeля и заказчика. Указывается пoлный пepeчeнь дeйcтвий риэлтора, заказчику нужно предоставить необходимые документы и оплатить услугу в установленные сроки.
- Обязанности и ответственность сторон. Обычно прописываются условия для обеих сторон в случае срыва сделки, претензии третьих лиц, неправильного оформления документов или предоставления ложной информации.
- Порядок оплаты услуг. Указываются процент комиссии, фиксированная сумма и срок оплаты.
- Срок действия договора. Все зависит от сложности сделки, но чаще всего это 1–2 месяца.
- Условия расторжения договора. В этом пункте должны быть четко прописаны действия сторон при досрочном расторжении договора или когда срок действия истек, а сделка не проведена. Иногда здесь указывают скрытые платежи — дополнительные денежные компенсации.
Риэлтор — специалист по недвижимости, оказывающий помощь по осуществлению сделок с ней. Специалист готов помочь подобрать подходящее помещение на наиболее выгодных условиях или найти клиента, согласного купить предложенный объект. Риэлтор выступает доверенным лицом клиента. Он обязан предоставлять информацию о:
-
особенностях заключения сделки;
-
интересующем объекте недвижимости;
-
пакете документов, необходимых для выполнения регистрации, и нюансах процедуры;
-
процессе оформления доверенности;
-
предоставления оплаты, если сделка заключается с использованием государственных субсидий, сертификатов, заемных средств;
-
увеличении госпошлины.
За работу агент берёт плату. Она может представлять собой процент от размера сделки или заранее оговоренную сумму. Причём вносит денежные средства как продавец, так и покупатель. Всё зависит от особенностей сделки.
Риэлтор не несет ответственность за нарушения условий сделки одним из участников договора. Если специалист допустил ошибку, которая повлекла за собой затягивание сроков сделки, фактической передачи помещения или приостановку регистрации, гражданин может требовать снижения размера вознаграждения.
Процесс заключения сделки
Сам процесс заключения сделки не отличается сложностью. Действовать предстоит по следующей схеме:
1. Лицо, желающее купить или продать недвижимость, обращается в агентство. Оказанием подобных услуг занимается наша компания. Мы подберем помещение в соответствии с вашими критериями или поможем найти покупателя.
2. Клиент обозначает особенности сделки, в соответствии с которыми он хотел бы заключить соглашение. Риэлтор оценивает заявленные нюансы и сообщает, насколько реально выполнить процедуру. Затем гражданину может быть предложено скорректировать выдвинутые условия.
3. Когда все нюансы обсуждены, происходит подписание договора.
4. Риэлтор начинает работу и находит подходящую недвижимость или клиента.
5. Специалист связывается с потенциальным участником сделки и выдвигает ему соответствующие предложения. Если человек согласен с ними, агентство помогает продавцу и покупателю выйти на связь и договориться об особенностях сделки.
6. Выполняется сопровождение купли-продажи.
7. Риэлтор получает вознаграждение.
Срок выполнения процедуры зависит от её сложности. Мы поможем вам заключить сделку в минимальные сроки.
Не всегда заключение сделки идет по стандартной схеме. Так, у продавца и покупателя могут быть разные риэлторы. Каждая сторона предоставляет оплату своему специалисту. Вносить денежные средства дополнительно не придётся.
Услуга может быть оказана тому, кто её не заказывал. Возможны ситуации, когда риэлтора наняла только одна сторона. Иногда счёт выставляют сразу продавцу и покупателю. Подобное действие считается неправомерным. Оплачивать услуги специалиста должно лицо, которое его наняло.
Чтобы избежать возникновения противоречий, рекомендуется заранее обговорить особенности сотрудничества, а затем заключить соответствующий договор. Не стоит стесняться задавать вопросы. Подобный разговор всё равно рано или поздно произойдет. Однако если не выяснить все нюансы сразу, покупатель может столкнуться с неожиданностями. Мы в свою очередь является последователями прозрачной работы и полного доверия. Работая на репутацию вы стараемся решать все нюансы в пользу нашего клиента и добиваемся максимально комфортных условий по сделке и ее оформлению. Ждем ваших обращений и рады будем сотрудничать!
В чём заключается услуга риэлтора для покупателя
Услуга обычного риэлтора для покупателя заключается в показе квартиры и связи по телефону с хозяином. Больше никакой ответственности посредник не несёт. Только информационная услуга о квартире. Сопровождает сделку риэлтор чисто физически, просто чтобы в конце получить свои 5% комиссии.
Никакими документами и их проверкой посредники не занимаются – это обман. Посредники не могут досконально разбираться в юридических тонкостях и рисках при операциях с недвижимостью. Это область, где юрист тратит 10 лет на наработку опыта и обучение.
Для посредников это просто слова, а деньгами рискуете вы. В штате агентств недвижимости обычно юристов нет, только риэлтора. Обычно всё пускается на самотёк и за проверкой документов к юристам никто не обращается. Посредники деньгами не рискуют – им это не особо важно.
Кто такие риелторы и чем они занимаются?
Специальности «риелтор» как таковой не существует, и этому нигде не учат, разве что на коротких курсах и семинарах. Риелторы — это не юристы, но в их функции входят сделки с недвижимостью. В большинстве своём риелторами становятся бывшие работники торговли, педагоги и психологи.
Риелтор — это посредник между покупателем и продавцом в сделках по недвижимости. Услуги данного специалиста во многом упрощают процедуру купли-продажи, снижают риск проведения незаконной сделки.
Основой деятельности риелтора является общение с людьми, и это самое сложное. Убедить человека купить или продать недвижимость непросто, поэтому деньги, получаемые ими за сделки, далеко не лёгкие.
Зарплата риелтора зависит от стоимости сделки и составляет от 1% до 5%. Лишь в некоторых случаях деятельность риелтора ограничена определёнными этапами, а его зарплата имеет фиксированный размер.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Нужно узнать обо всех лицах, прописанных в квартире, а также о тех жильцах, которые отбыли для прохождения ими службы в армии, в места лишения свободы, в интернаты. Не стесняйтесь спрашивать владельца о состоянии его здоровья, не стоит ли он на учете в специализированных медицинских учреждениях. Смело требуйте справку о том, что на жилье не наложен арест, квартира не является предметом залога и никаким другим образом не обременена. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах
Казалось бы все очевидно, и всем стало понятно, кто платит риелтору: продавец или покупатель квартиры. Это было бы именно так, если бы не некоторые нюансы. Давайте обсудим возможные варианты и соответствующие сценарии развития событий.
- Общий риелтор. В этой ситуации один и тот же профессионал действует, представляя интересы обеих сторон, то есть в данном случае продавца и покупателя недвижимости одновременно. Фактически наибольшие преимущества получает риелтор. Всего за одну сделку он получает двойное вознаграждение. Однако осуществить ее очень сложно, так как нужно найти идеальный компромисс между продавцом и покупателем недвижимости, не ущемляя интересы ни одной из сторон. Пожалуй, для выполнения такой задачи нужно быть опытным профессионалом.
- Разные риелторы. В этом случае у каждой стороны есть свой представитель. Кто должен платить риелтору: покупатель или продавец? В данном случае все относительно просто. Каждая сторона, заинтересованная в осуществлении сделки с недвижимостью, выплачивает вознаграждение тому риелтору, с которым ранее подписывала договор об оказании соответствующих услуг.
- Один риелтор. В этом случае представитель есть или у продавца, или у покупателя. Поэтому специалисту приходится работать за двоих, чтобы довести сделку до завершения. Должен ли покупатель платить риелтору продавца? Обычно специалисты взимают плату с того, кто заказывал услугу. Соответственно, если в агентство недвижимости обратился продавец, покупатель не должен выплачивать комиссионные его риелтору.
Кто платит за сделку у нотариуса
Заключение договора купли-продажи (ДКП) возможно и без участия нотариуса. Его помощь иногда нужна — для оформления документов, без которых в некоторых случаях сделку оформить нельзя. Например, обязательно должна быть нотариально заверена доверенность на представление одного из участников сделки, если он не может присутствовать лично при заключении сделки. Также обязательно нужно заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки, если жилье является общим, совместно нажитым имуществом, или, если супруг — совладелец жилья по документам.
Нотариально заверенное согласие супруга может понадобиться и покупателю, если финансы, на которые покупается квартира, тоже нажиты в браке. Иногда могут понадобиться и другие документы, заверенные нотариусом.
Сколько нужно платить нотариусу при продаже квартиры, зависит от стоимости самой госпошлины и наценки нотариальной конторы. Общий ценник формируется из этих двух позиций. И может варьироваться от 500 до 2000 рублей. Цена зависит и от того, сколько нужно заверить документов. Кто платит нотариусу при продаже квартиры, зависит от того кому нужны нотариально заверенные документы. Логично, что и покупатель, и продавец, будут оплачивать заверение нужных их бумаг.
Услуги нотариуса обязательно нужны в случае, если квартира покупается с использованием ипотечных средств. Тогда без нотариуса не обойтись, его присутствие — обязательное условие, поставленное Законом. Оплата договора купли-продажи у нотариуса в этом случае ложится на покупателя. Поскольку ипотечные средства используются для достижения его целей. Стоимость услуги составит приблизительно полтора процента от общей цены покупаемой квартиры или земельного участка.
Также оформление договора купли-продажи квартиры невозможно без нотариуса, если продавцом выступает несовершеннолетний. Или при оформлении в собственность долей. Закон ставит обязательным условием присутствие нотариуса, поскольку раньше возможность заключать сделку без нотариуса позволяло недобросовестным продавцам ущемлять права несовершеннолетних или долевых собственников.
О комиссии риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто платит, может ли быть бесплатно и как сэкономить
Роль риэлтора при покупке и продаже квартиры обычно связана с определенной комиссией. Но кто должен платить за услуги риэлтора? Может ли быть сотрудничество с риэлтором бесплатным и как можно сэкономить на таких услугах?
Сразу стоит отметить, что если вы являетесь покупателем или продавцом квартиры, то обычно комиссия риэлтора платится продавцом. Риэлтор получает оплату за свою работу на основании заключенного договора с продавцом. Это распространенная практика.
Однако, возникают случаи, когда риэлтор получает комиссию от покупателя. Такое имеет место быть, когда покупатель обращается за помощью к риэлтору в поиске и покупке квартиры. В этом случае риэлтор и покупатель заключают договор, в котором указывается размер комиссии, который должен будет заплатить покупатель в случае успешной сделки. Как правило, размер комиссии составляет определенный процент от стоимости квартиры.
Как обращаться с риэлтором на просмотре
Просмотр квартир с риэлтором является важным этапом при покупке или съеме жилья. Чтобы сотрудничество с риэлтором было успешным и приятным, следует учесть некоторые рекомендации.
1. Обращаться с риэлтором следует вежливо и уважительно. Риэлтор появляется в роли посредника между продавцом или арендодателем и покупателем или арендатором, поэтому взаимоотношения должны быть корректными.
2. Не забывайте, что риэлтор осуществляет свою работу на профессиональном уровне. Он или она владеет информацией о квартирах, знает особенности разных районов и сможет помочь с выбором наиболее подходящего варианта.
3. При просмотре риэлтор может показать несколько вариантов квартир, которые соответствуют вашим требованиям. Будьте открытыми и готовыми рассмотреть разные варианты. Это поможет вам сделать осознанный выбор.
4. Если какой-то вариант вам понравился и вы решили снять или приобрести эту квартиру, не стоит подписывать бумаги или платить комиссию без размышления. Об обязательствах вам следует договориться письменно и только после тщательного ознакомления с документами. В случае снятия квартиры в аренду, обычно требуется заключить договор и оплатить залог.
Комиссия и залог — не одно и то же
При съеме квартиры и при ее покупке с риэлтором необходимо подписать договор, в котором указывается размер комиссии. Но что это за комиссия и зачем ее нужно платить?
Комиссия – это плата за услуги риэлтора, который помогает найти или продать квартиру. Она является вознаграждением за его труд, а также компенсацией затрат на рекламу и другие расходы. Комиссию необходимо платить независимо от того, покупаете ли вы квартиру сами или за вас это делает риэлтор, так как именно он привлекает покупателя или продавца.
Однако, сумма комиссии может быть разной и зависит от нюансов сделки. Некоторые риэлторы предлагают варианты снижения комиссии в случае, если им удается продать квартиру по более высокой цене. Также есть возможность обсудить размер комиссии заранее и договориться о нем.
При сдаче квартиры в аренду часто встает вопрос о залоге – сумме денег, которую арендодатель берет в качестве гарантии исполнения договора. Залог является обязательным и должен быть указан в договоре. Он выплачивается арендатором и возвращается ему по окончании срока аренды, если квартира осталась в исходном состоянии.
Комиссия и залог – два разных понятия, каждое из которых имеет свою сферу применения. Комиссия связана с оплатой услуг риэлтора при покупке или продаже квартиры, а залог – с обеспечением исполнения обязательств арендатором при ее сдаче в аренду.
Заключая договор с риэлтором, следует внимательно читать все пункты и задавать вопросы при необходимости. Важно знать, какую ответственность с риэлтором несет покупатель или арендатор и кто должен платить комиссию или залог. Заботливый риэлтор всегда готов объяснить все нюансы сделки и помочь совершить выгодную сделку.
Продавец квартиры: кто платит за услуги риэлтора при продаже недвижимости?
Когда продавец решает продать свою квартиру, возникают вопросы о необходимости сотрудничества с риэлтором и комиссии за его услуги. Кто должен платить эту комиссию – продавец или покупатель?
Какова роль риэлтора при продаже квартиры? Он помогает продавцу в подготовке объекта к продаже, проводит просмотры и показы, отвечает на вопросы покупателей, а также оказывает помощь при оформлении сделки.
Кто несет ответственность за оплату услуг риэлтора? В большинстве случаев стоимость работы риэлтора оплачивает продавец квартиры. Как правило, в договоре «на берегу» прописывается, что комиссия риэлтора будет погашена за счет средств, полученных от продажи объекта недвижимости.
Если продавец покупает другую квартиру у этого же риэлтора, в некоторых случаях, можно договориться об оплате услуг риэлтора в процентах от стоимости купленного объекта.
Возникают ли разногласия между сторонами при оплате услуг риэлтора? Да, такие ситуации возможны. Поэтому, чтобы избежать проблем, следует заключать договор с риэлтором, в котором четко прописаны все условия сотрудничества и оплаты.