Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит статус временный в кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация временного участка после 1 марта 2022 года — это, по сути, оформление земли с нуля. Если собственник не зарегистрировал участок, то земля была снята с кадастрового учёта. Поэтому собственнику потребуется пройти несколько важных этапов.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные
Бесплатная юридическая консультация:
С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам.
Существовавшие ранее информационные ресурсы – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (ГКУ), сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из ГКН с присвоением статуса «Аннулированный».
При переносе сведений из унаследованных систем в ЕГРН временный характер сведений не менялся. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой статус сохранится до 1 марта 2022 года.
Новый закон определил, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
Бесплатная юридическая консультация:
Проще говоря, в том случае, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «временный» земельный участок, вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года.
Информацию о земельном участке можно узнать бесплатно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения о зарегистрированных правах будут отображаться в разделе «Права и обременения». Если запись о регистрации права имеется, значит, участок не будет снят с учета.
Следует учесть еще один момент. Если участок стоит на кадастровом учете, но точные границы его не определены, т.е. в отношении данного участка не проводилась процедура межевания, при регистрации прав на него необходимо провести межевание.
Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления и восстановление прав в таком случае может затянуться в сложные судебные процессы.
За полгода до принятия решения о снятии такого участка с учёта Росреестр проведёт работу по уведомлению правообладателя о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления не будут представлены документы для проведения регистрации прав, такие земельные участки будут сняты с учета.
Уведомление будет направляться либо по почтовому адресу правообладателя, либо по адресу электронной почты (при наличии сведений в органе регистрации), либо по адресу самого земельного участка.
В случае непоступления в Росреестр документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления земельные участки снимаются с кадастрового учёта.
Бесплатная юридическая консультация:
Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.
Также у владельцев земельных участков есть право снять «временный» земельный участок с кадастрового учета. Сведения о нем могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой «временный» земельный участок.
Ваш земельный участок имеет статус «временный»? Что делать и как изменить его статус на «актуальный»
Ваш земельный участок имеет статус «временный»? Что делать
и как изменить его статус на «актуальный»
Исходя из положений ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до вступления его в силу — ч. 4 ст. 24 ранее действовавшей редакцией Закона о кадастре недвижимости), если ваш земельный участок имеет статус «временный», это означает, что он, во-первых, был поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, а во-вторых, что права на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Сведения о временных земельных участках содержатся в ЕГРН. Особенность такого участка заключается в том, что из него нельзя образовать новые участки.
Как же изменить временный статус земельного участка на актуальный?
Чтобы это сделать, правообладателю такого участка необходимо до 1 марта 2022 зарегистрировать права на такой земельный участок либо аренду, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
При этом согласно ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 177 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, статус «временный» сохраняется до момента государственной регистрации права на объект либо регистрации его аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
Статус «временный» изменится на статус «актуальный» с момента такой регистрации в ЕГРН или, при отсутствии после 1 марта 2022 года в ЕГРН записи о такой регистрации, на статус «архивный».
Необходимо отметить, что по заявлению собственника земельного участка, в результате преобразования которого (которых) он был образован, можно исключить временный земельный участок из ЕГРН. Если преобразованный участок является неразграниченным, то заявление в таком случае должен подать орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение такими участками.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.
Контактное лицо: помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области, Евгения Федяшова.
Значение статуса объектов на кадастровой карте
Статус объектов на кадастровой карте имеет большое значение в процессе управления и регулирования земельных и недвижимых объектов. Одним из таких статусов является статус «временный», который указывает на временное назначение или использование объекта. Это может быть связано с сервитутами, заключением договоров аренды или временным разрешением на строительство.
Первым аспектом статуса «временный» является то, что он подразумевает ограниченность или временность права на использование объекта. Например, если объект отмечен как «временный» на кадастровой карте, это может означать, что его использование разрешено только на определенный период времени. Это может быть связано с различными обстоятельствами, такими как реконструкция, временная эксплуатация или наличие строительных работ на данной территории.
Вторым важным аспектом статуса «временный» является его влияние на обязанности собственников таких объектов. Обладатели права пользования временными объектами могут быть обязаны соблюдать определенные условия или требования, предусмотренные законодательством или договором. Например, они могут быть обязаны регулярно подавать отчеты о состоянии объекта или обеспечивать его безопасность в соответствии с действующими нормами и правилами. Это позволяет гарантировать соответствие временных объектов установленным стандартам и минимизировать потенциальные риски для окружающей среды и граждан.
Третьим значимым аспектом статуса «временный» является его учет при планировании и развитии территории. Данный статус помогает органам управления и градостроительства определить приоритеты и осуществить контроль за использованием земельных ресурсов. Ведь позволяет контролировать, насколько эффективно используются территории и ресурсы, исходя из специфики временных объектов. Такой контроль помогает упорядочить земельные отношения и предотвратить возможные конфликты или неэффективное использование земельных ресурсов.
Какие изменения могут произойти при смене статуса с временного на постоянный?
Смена статуса с временного на постоянный на кадастровой карте может привести к ряду значительных изменений. Во-первых, при смене статуса, часто требуется пересмотр и пересогласование проектных документов. Данный процесс может быть связан с дополнительными расходами времени и средств для обоснования необходимости изменений. Во-вторых, смена статуса может иметь влияние на правовой статус объекта недвижимости. Переход от временного к постоянному статусу может повлечь за собой изменения в правах собственности или аренды, а также потребовать дополнительные процедуры регистрации и оформления документов. В-третьих, смена статуса может иметь практические последствия для владельцев или пользователей объекта недвижимости. Например, постоянный статус может влиять на возможность проведения реконструкции или модернизации объекта, а также на налоговые обязательства владельца.В итоге, смена статуса с временного на постоянный может потребовать дополнительных финансовых и временных затрат, а также изменений в правовом статусе и функциональности объекта недвижимости. Однако, такой переход может быть полезным для владельцев и пользователей объекта, позволяя им получить долгосрочную устойчивую основу для различных видов деятельности и инвестиций.
Что такое регистрация права на участок?
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
Что такое «временный» земельный участок
Статус земельного участка временный что значит, — таким вопросом интересуются многие люди, которые сталкиваются с подобным понятием.
Земельный участок, которые получили статус временных, представляют собой площади, на которых не зарегистрировано право собственности. Тоже самое касается и тех участков, у которых нет статуса аренды.
Подобные статусы объекту могут присваиваться только в том случае, когда территория ставится на кадастровый учет.
Также нужно учитывать, что действительным статус будет считаться до того момента, пока не будет зафиксирован в Росреестре. Стоит сказать и о том, что на проведение данной процедуры отводится определенный срок.
По его истечению, если право регистрации не будет использовано, то участок окажется в распоряжении местного самоуправления.
Изменение статуса земли
А возможно ли изменение статуса земли? Что необходимо сделать, чтобы изменить статус земельного участка с «временного» или «аннулированного» на «учтенный»? Отвечая на первый вопрос, скажем: «да, можно», а вот как изменить статус земельного участка, расскажем ниже. Итак, чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «учтенный» достаточно зарегистрировать вещное право на такой объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальное или экстерриториальное (в случае, если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ, или же непосредственно в Росреестр (причем любым из возможных способом, наиболее для вас приемлемым). Полный перечень необходимых документов, для получения данной услуги, можно уточнить по месту или на сайте Госуслуг, поскольку в каждой отдельно взятой ситуации он может быть разным.
Перевести земельный участок из «аннулированного» в «учтенный» будет чуть сложнее, нежели из «временного» в «учтенный». Поскольку потребуется повторная подготовка межевого плана, а соответственно заявление будет подаваться на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Если времени прошло немного и никаких существенных изменений в законодательстве по части требований к кадастровому учету не произошло, можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, который занимался разработкой межевого плана изначально, с просьбой внести незначительные корректировки в документ (за относительно небольшое вознаграждение), и подать его в Росреестр на повторный кадастровый учет и регистрацию. Однако, земельное законодательство одно из самых нестабильных в нашей стране, изменения вносятся регулярно (чуть ли не каждые полгода), поэтому кадастровый инженер порой просто не в силах пойти вам на встречу. В таком случае придется начинать с самого начала: сбор документов, замер участка в натуре, подготовка нового межевого плана, подача заявления в Росреестр. Ну а переводить земельный участок из «учтенного» в иные статусы, полагаем, вам нет никакого смысла.
Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.
Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:
- временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
- аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;
- учтенный, если права на него оформлены и внесены данные о владельце;
- ранее учтенный. Для участков, права на которые оформлялись до появления кадастра;
- архивный, когда истек определенный законодательством срок.
«Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года
Скажите, пожалуйста, мой участок «врменный», согласно выписке из ЕГРН. слышала , что такие участки снимут с учета. и что делать? снова оформлять?
В соответствии с Законом № 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.
Исключение составляют: образуемые при выполнении комплексных кадастровых работ земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 № 218-ФЗ).
Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»?
Так как такие участки будут сняты с учета, необходимо до 1 марта 2022 года оформить права на такие земельные участки и зарегистрировать их в Росреестре.
Если этого не сделать, то в последующем, при необходимости, процедуру постановки на государственный кадастровый учет нужно будет повторять, собирать все документы и обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Если же, владельцы «временных» участков не изъявляют желания оформлять права, то такие участки можно снять с кадастрового учета, также обратившись в Росреестр. Эта процедура бесплатная, не требующая оплаты госпошлины.
Дополнительно отметим, что в течение срока действия временного характера сведения также могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника или в результате преобразования такого объекта. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Для снятия с кадастрового учета временного участка собственнику, либо лицу, указанному в пункте 7 статьи 72 № 218-ФЗ необходимо обратиться в орган регистрации прав или в любой офис МФЦ и предоставить следующие документы:
- o заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка;
- o документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
- o копия документа о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок (земельные участки), в случае отсутствия данных сведений в ЕГРН.
Земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 01.01.2017, имеют статус «актуальные» автоматически.
Статус временный в кадастровой карте:
Временный статус может быть назначен в следующих случаях:
- Прекращение права собственности: если на земельный участок или объект недвижимости возникают принудительные ограничения или права третьих лиц, статус временный может быть присвоен до устранения таких проблем.
- Споры о праве собственности: если возникает ситуация, когда несколько сторон претендуют на право собственности на земельный участок или объект недвижимости, временный статус может быть назначен до разрешения спора.
- Завершение строительства: если на земельном участке или объекте недвижимости еще не завершены строительные работы или процесс документирования, временный статус может быть присвоен до завершения всех необходимых процедур.
Процесс получения временного статуса
Для получения временного статуса в кадастровой карте необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовка документов:
— Заполнить заявление на получение временного статуса;
— Предоставить собственность на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).
2. Составление агентского договора:
— Заключить агентский договор с кадастровым инженером или компанией, имеющими необходимую лицензию;
— Разработать техническое задание на выполнение кадастровых работ.
3. Проведение кадастровых работ:
— Кадастровый инженер проведет осмотр участка и соберет все необходимые данные;
— Проведет обмеры и геодезические работы для определения границ участка;
— Составит акт обследования и определения границ.
4. Подача документов в Федеральную кадастровую палату:
— Подать заявление на получение временного статуса и предоставить все собранные документы и акты;
— Оплатить государственную пошлину за выдачу временного статуса.
5. Получение временного статуса:
— В случае положительного решения о выдаче временного статуса, получить соответствующий документ.
Весь процесс получения временного статуса может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности объекта и загруженности кадастровых органов.
Примеры объектов с временным статусом
Временный статус в кадастровой карте присваивается объектам, которые находятся в процессе оформления документов или проведения регистрационных процедур. Это может быть временный строительный объект, временная сооружение или объект, находящийся на стадии строительства.
Ниже приведены некоторые примеры объектов, которые могут иметь временный статус:
- Временная застройка в виде строительных лесов или подмостей, используемых для строительства здания или сооружения;
- Многоэтажный строительный кран, установленный на земельном участке для выполнения строительных работ;
- Временные знаки или вывески, установленные для информирования о проведении строительных работ;
- Временное строительное помещение, используемое для организации рабочего процесса на строительной площадке;
- Временные коммуникации, такие как кабельные сети, трубопроводы или линии электропередачи, установленные для временного использования;
- Объекты, находящиеся на стадии строительства или реконструкции, но пока не завершенные и не готовые для пользования.
К основным характеристикам объектов с временным статусом относятся их временность, связанная с определенным событием или периодом использования, и отсутствие постоянного функционального назначения. Временный статус позволяет точно отразить состояние объектов в кадастровой карте и обеспечить информационную прозрачность в процессе их регистрации и использования.
Правовое определение статуса земельного участка
- целевое назначение — земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
- форму разрешенного использования — утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
- способ владения — три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).
Купля-продажа участка с временным статусом
Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт. Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота. А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.
С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.
Польза и значение статуса временный
Статус временный в кадастровой карте имеет своеобразную пользу и значение, которые важны для различных сторон, связанных с недвижимостью.
Во-первых, статус временный предоставляет возможность оперативно внести необходимую информацию в кадастровую карту. Это особенно актуально в ситуациях, когда происходят изменения в правовом и физическом состоянии объекта недвижимости, например, при проведении строительных или реконструкционных работ. Благодаря временному статусу объекта, его данные могут быть оперативно обновлены, что позволяет всем заинтересованным сторонам вести актуальные реестры и получать свежую информацию о состоянии объекта.
Во-вторых, статус временный приобретает значения при оформлении различных договоров и сделок с недвижимостью. Присвоение временного статуса позволяет участникам сделки иметь доступ к актуальным данным об объекте, что способствует прозрачности и безопасности сделки, а также упрощает ведение документации и проверку правового статуса.
Кроме того, статус временный имеет значение для государственных органов и органов местного самоуправления. Он позволяет им оперативно контролировать и управлять процессами, связанными с изменениями в недвижимости, что способствует эффективному использованию ресурсов и гарантирует точность и актуальность информации, содержащейся в кадастровой карте.
Таким образом, статус временный в кадастровой карте играет важную роль в организации и контроле процессов, связанных с недвижимостью. Он обеспечивает оперативность и доступность информации, упрощает процедуры сделок и контроля, а также повышает прозрачность и эффективность взаимодействия всех сторон, связанных с данным объектом.
«Информация» Росреестра от 22.06.2021 «Росреестр напомнил дачникам о необходимости регистрации участков с «временным» статусом»
Для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с 1 марта 2022 года. Росреестр объясняет, какие нововведения ввели поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации».
Что такое «временный» статус?
«Временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года. До этого с 1 марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение пяти лет.
Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной».
Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права.
Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде) или с согласия правообладателя.
- Кроме того, присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.
- Что будет после 1 марта 2022 года?
- По истечении данного срока просто не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».
- При этом данная процедура, когда статус сведений о земельном участке в ЕГРН изменяется с «временного» на «архивный» не является прекращением прав на такой земельный участок, в том числе изъятием земельного участка.
Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т.е. те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется.