Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что можно организовать в нежилом помещении из бизнеса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для любого бизнеса очевидна необходимость первоначального вложения капитала — на открытие дела, закупку материалов и средств производства, продвижение, рекламу и т. п. Весомая часть затрат приходится на приобретение, а затем обслуживание основных средств. Эти расходы существенно снижаются в ситуации, когда в роли инструментария для получения прибыли выступает уже имеющееся в наличии офисное помещение.
Общие принципы выбора офисного бизнеса
Предприниматель, владеющий офисом, при грамотной организации дела может получать прибыль с минимальными затратами финансов, времени и моральных сил. Покупка офисной недвижимости также коммерчески оправдана при условии умелого подхода к её использованию.
Как и любое дело, офисный бизнес требует взвешенных решений, построенных на базе детальных исследований и анализа.
Основные параметры, влияющие на выбор направления деятельности, бывают как внутренние, связанные с характеристиками офиса и возможностями предпринимателя, так и внешние, напрямую зависящие от рыночной конъюнктуры.
Существует множество идей для использования офиса с целью извлечения прибыли
Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение
Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.
То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.
Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.
За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.
О коммерческих объектах в многоквартирном доме
29 мая 2019 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.
Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.
В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.
Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Деятельность, разрешенная в подвале
Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.
Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале
В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.
Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.
Подвал пользуется большой популярностью, ведь за его арену придется платить намного меньше. Перед началом эксплуатации рекомендуется пригласить оценщиков и экспертов. Они смогут отыскать даже скрытые дефекты и выявят риски, которые могут привести к необходимости дорогостоящего ремонта в будущем.
Строительные материалы
Пётр Кравец
Время на чтение: 4 минуты
А А
При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.
Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.
Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.
Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки
Неправильно думать, что если открыть бизнес в подвале, он будет убыточным. Такие помещения имеют множество положительных сторон:
- Широкий выбор — в каждом многоквартирном доме есть подвал. Более 80% территории по каким-то причинам остаются незаселенными. Поэтому у предпринимателя есть шанс выбрать подвал в понравившейся части города.
- Легко спроектировать — открыть бизнес в подвале не составит труда. Достаточно получить согласие жильцов дома, подготовить типовые документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести в надлежащий вид на основании действующих санитарных норм, а также отремонтировать в зависимости от выбранного вида деятельности.
- Оригинальность — размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было найти 2 одинаковых торговых точки. И если большинство магазинов выглядят одинаково, можно организовать индивидуальную планировку на цокольном этаже.
- Низкая арендная плата – да, подвальные помещения не пользуются популярностью, поэтому владельцы снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.
Направления. Подвал и подвал не совсем одно и то же. Перепад уровня земли над помещением. Если для подвала высота земли не может превышать половину высоты помещения, то для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, цокольный этаж становится значительно светлее за счет возможности вставки почти полноразмерных окон. Подвал может быть совсем без источников естественного света.
Недостатки бизнеса в подвале:
- Влажность – в зависимости от возраста дома, особенностей коммуникаций и расположения подвал может оказаться сырым при распространении грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Ошибочно думать, что после лечения ситуация изменится, ведь вам либо придется обрабатывать подвал во всем доме, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная влажность негативно влияет на здоровье людей (продавцов, администраторов, предпринимателей), вызывает тяжелые заболевания.
- Технические работы – учитывая, что важные сантехнические и канализационные узлы сосредоточены в подвале жилого дома, выбранное помещение может оказаться центром обычных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от его непосредственных обязанностей, вынуждая закрыть заведение на неопределенный срок.
- ЧП — лопнула труба, потоп сверху, задымление. Подвал опасен для чрезвычайных ситуаций.
Сегодня строятся огромные бизнес-центры под административные здания и офисы. Посетители, вошедшие в этот лабиринт, не сразу находят нужную дверь. Это сбивает с толку, мысли, а для предпринимателей аренда помещения в бизнес-центре в 5-10 раз выше, чем в обычном здании.
Ничто не мешает вам открыть собственный офис в подвале жилого дома. Во-первых, это удобно для клиентов. Во-вторых, разумная арендная плата для бизнесмена. В-третьих, минимум суеты для всех.
Направления деятельности, подходящие для открытия офиса на первом этаже:
- адвокатская или нотариальная контора;
- агентство недвижимости;
- юридический адрес компании.
Кабинет в цокольном этаже подходит для всех, кто ежедневно занимается бумажной работой и время от времени принимает посетителей.
Нюансы, которые важно учитывать
Открыв, например, ресторанный бизнес в подвале своего дома, уже через пару месяцев становится понятно, что это предприятие не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Получается, что район города неблагополучный, а рядом есть небольшие кафе и бистро, которые отманивают клиентов своими ценами. Поэтому начинать бизнес необходимо только после тщательной оценки потребностей предлагаемого товара в данном территориальном секторе. Предложение должно точно соответствовать пожеланиям покупателей. Конечно, можно просчитаться, но главная задача — свести риск отказа к минимальному значению.
При составлении бизнес-плана необходимо учитывать наличие коммуникационных и инженерных сооружений, например, водопроводных и дренажных труб, дренажных и гидроизоляционных систем, электрических кабелей и распределительных щитов. Важной составляющей подвала является наличие правильной вентиляции. В помещении с плохой системой вентиляции всегда велик риск возгорания.
Безопасность персонала напрямую зависит от правильно оборудованных аварийных выходов. Необходимо учитывать наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, планируя ресторан в цокольном этаже.
Совет. При подготовке помещения к любому виду деятельности необходимо соблюдать технику безопасности с учетом действующего законодательства.
Способ № 4: Инвестиции в сервисные апартаменты
Доходность: ⭐ ⭐ ⭐
Окупаемость: 9–16 лет
Их ещё называют апарт-отели. Это арендные квартиры под ключ с набором гостиничных услуг: от консьерж-сервиса до клининга и прачечной. Обычно они входят в состав единого жилого комплекса — похоже на гостиницу, в которой помещения принадлежат разным людям. Человек покупает квартиру, а поиском арендаторов, сопровождением сделок, обслуживанием постояльцев и выплатой дохода занимается оператор или управляющая компания. В помещение всегда можно заселиться самому или перепродать другим инвесторам.
Такие объекты преимущественно сосредоточены в крупных городах, большинство — в Москве и СПб. Обычно их покупают у застройщика ещё на этапе строительства. После сдачи объекта можно купить уже готовые квартиры у оператора.
Например, апартаменты в столичном апарт-отеле «Движение.Тушино» класса Standart на 27 кв. м на этапе строительства продают за 7,1 млн рублей. После введения дома в эксплуатацию застройщик обещает 47 тысяч рублей в месяц дохода в рамках базовой доходной программы. Квартира окупится за 12−13 лет.
Какие потребности местного населения могут быть удовлетворены в небольшом бизнесе?
Небольшие бизнесы могут играть важную роль в удовлетворении потребностей местного населения, особенно в маленьких городах и поселках. Ниже приведены некоторые потребности местного населения, которые могут быть удовлетворены в небольшом бизнесе:
- Приобретение местных товаров и услуг. Местные жители зачастую покупают товары и услуги в крупных супермаркетах и торговых центрах, которые находятся в других городах. Однако, если в местности есть небольшие бизнесы, например, магазины, кафе и рестораны, жители смогут получать необходимые товары и услуги непосредственно в своем городе. Это помогает местным бизнесам и способствует развитию экономики региона.
- Создание рабочих мест. В мелких поселениях спрос на рабочие места зачастую превышает предложение. Небольшие бизнесы, которые располагаются в маленьких помещениях, могут создавать новые рабочие места, обеспечивая работу местным жителям. Работа в малом бизнесе также может предоставить возможность получить нужный опыт и навыки для тех, кто хочет создать свой собственный бизнес в будущем.
- Предоставление локальных услуг. Небольшие бизнесы могут предоставлять услуги, которые не предлагаются крупными компаниями. Например, существует множество специализированных услуг, которые могут быть предоставлены только в маленьком бизнесе, таких как заточка ножей, программирование микроконтроллеров, ремонт электронной техники, и т.д. Непосредственное взаимодействие с клиентами может помочь предпринимателям лучше понимать их потребности и дать возможность развивать услуги в соответствии с запросами местного населения.
На что обратить внимание при выборе места расположения бизнеса в небольшом помещении?
Как правило, предприниматели, начинающие свой бизнес в небольшом помещении, сталкиваются с рядом проблем и вопросов при выборе места расположения своего бизнеса. В этом разделе мы рассмотрим семь важных вопросов, на которые необходимо обратить внимание при выборе такого места.
- Близость к центру города или основным транспортным магистралям. Как правило, маленькие помещения находятся в городских кварталах, поэтому их расположение должно быть максимально удобным для клиентов. Это означает, что помещение должно располагаться недалеко от центра города, а также быть наиболее близким к основным транспортным магистралям, чтобы клиенты могли быстро и легко найти вас.
- Близость к конкурентам. Может показаться странным, но наличие конкурентов рядом с вашим бизнесом может оказаться положительным фактором. В первую очередь, это поможет вам понять потребности и поведение клиентов, а также основные преимущества конкурентов. Это позволит вам создать более успешную стратегию развития своего бизнеса.
- Доступность для клиентов. Независимо от того, где находится ваше помещение, оно должно быть удобно доступным для клиентов. Убедитесь, что улицы вокруг помещения являются безопасными и освещенными, а также что есть достаточно парковочных мест.
- Размер помещения. Размер вашего помещения должен соответствовать вашим бизнес-нуждам. Независимо от того, является ли ваш бизнес магазином, офисом или кафе, помещение должно быть достаточно большим, чтобы соответствовать вашим потребностям. В то же время, слишком большое помещение может стать экономически невыгодным.
- Доступность интернета и телефонной связи. Сегодня любой бизнес нуждается в надежной интернет-связи, чтобы успешно функционировать. Поэтому убедитесь, что ваше помещение имеет доступ к надежной интернет-сети и телефонной связи.
- Безопасность помещения. В современных условиях безопасность является одним из главных факторов. Ваше помещение должно иметь современное оборудование безопасности, такое как охранная сигнализация, видеонаблюдение и т.д. Это поможет вам защитить свое помещение от краж и проникновений.
- Стоимость аренды. В конечном итоге, ваш бизнес должен быть прибыльным, поэтому стоимость аренды должна соответствовать ваши бизнес-нуждам. Сначала определите, сколько вы можете потратить на аренду, а затем ищите помещения в соответствующем ценовом диапазоне.
Правовое оформление помещения
Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.
Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.
Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.
Вертикальное земледелие
Вертикальное земледелие — очень интересное занятие в условиях больших городов, где не хватает земель для выращивания столовых культур. На Западе оно уже в меру развито в условиях стартапов, но до РФ технология только начинает доходить, даже несмотря на интерес предпринимателей.
Пока ещё это не общепризнанный метод земледелия, но в условиях растущего населения планеты, он вполне может стать таковым. Компании, сегодня этим занимающиеся, могут даже при жизни предпринимателей, сделать себе фору в новом направлении. Иными словами, сейчас это не прибыльно, но в перспективе может стать очень финансово сильным делом. Мало того, что неприбыльно, так и требует, как минимум, 400,000 руб. инвестиций для получения хотя бы минимальной доходности.