Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какую недвижимость лучше вложить деньги в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если при выборе города для инвестиций в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то определенный потенциал есть у ключевых межрегиональных центров — Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Здесь стоимость «квадрата» пока ниже, чем в других крупных (от 500 тыс. человек) городах.
Насколько выгодно покупать вторичку?
Эксперты сходятся во мнении: единой формулы не существует. Неважно, покупает ли человек квартиру в новостройке или берет вторичное жилье: считать выгоду нужно в каждом отдельном случае. Плюсы вторички в том, что покупатель сможет буквально сразу сдавать ее в аренду и совокупная доходность такого объекта может оказаться выше, чем в новостройке.
«Есть вариант, когда вы покупаете какой-нибудь недооцененный объект, за короткое время проводите его апгрейд, а затем перепродаете по более высокой цене. Но обывателю такая схема обычно не подходит, — говорит Павел Самиев. — Можно рассмотреть квартиру в удачной локации, с хорошей транспортной доступностью, в современном жилом комплексе. На этапе выбора нужно отсекать аварийное и старое жилье, которое не попадает под программу реновации, а также нестандартные в техническом и юридическом плане объекты. Например, бывшие технические помещения, переоборудованные под жилой объект. Здесь возможны юридические нюансы, их нужно подробно изучать».
Цели инвестирования в недвижимость
Инвестирование — вложение денег для получения прибыли. В недвижимость инвестируют, чтобы:
- Получить пассивный доход. Для этого используют собственную свободную недвижимость, покупают новую за наличные или берут ипотеку. Затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль.
- Сохранить накопления. Чтобы деньги не обесценились из-за инфляции, их часто вкладывают в недвижимость. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения. Те, которые не понизятся в цене. Коммерческие объекты лучше покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой.
- Получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.
Покупка жилья на этапе строительства. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Минус — нужно ждать завершения строительства. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.
Перепродажа земельного участка. Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода. Минус — иногда ждать нужно годами.
Покупка жилья в плачевном состоянии. Плюс — большая прибыль. Вы приобретаете жильё дешево, вкладываете в ремонт от 200 000 рублей и продаёте в 2 раза дороже. Минус — на поиск и ремонт такой квартиры уходит много времени.
Инвестиции в недвижимость: заключение
- Недвижимость остаётся одной из наименее рискованных сфер для инвестирования.
- Инвестиции в недвижимость — это не только вложения в квартиры, но и в землю, коммерческие объекты, парковочные места. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.
- Есть два основных способа инвестирования в недвижимость: сдача в аренду или перепродажа с наценкой. Оба способа имеют плюсы и минусы. Перед выбором учтите стартовый капитал и цели инвестиции.
- Можно увеличить стоимость недвижимости в разы следующими способами: разделение на студии, перепланировка, достройка, ремонт и перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Во втором полугодии 2023 года произошло несколько важных событий, которые обязательно повлияют на рынок недвижимости в будущем. И наиболее значимым их них стало повышение ключевой ставки. На момент написания этого материала она составила 15%. Согласно пресс-релизу Центробанка РФ, на это пришлось пойти из-за возросшего инфляционного давления. В результате такого повышения поднимутся и процентные ставки по кредитам.
В 2024 года на рынке недвижимости в России ожидаются такие изменения:
- Подорожание кредитов на вторичное жилье. Этот тип недвижимости не участвует в государственных программах, следовательно, ощутит повышение сильнее остальных. При этом эксперты утверждают, что продавцы пока не готовы снижать цену, предпочитая переждать сложный период без убытков для себя. Возможное понижение стоимости квадратных метров из-за снижения спроса в первые месяцы 2024 года будет минимальным.
- При снижении спроса на вторичную недвижимость многие продавцы будут сдавать жилье в аренду, так как это в перспективе будет более выгодным. Это приведет к уменьшению предложений на рынке и сохранению цены за квадратный метр.
- Разрыв между первичкой и вторичкой возрастет. Еще больше потенциальных покупателей обратят свое внимание на квартиры в новостройках, которые можно приобрести по льготным программам. Если на начало 2023 года разница в стоимости первичной и вторичной недвижимости составляла около 15%, то теперь легко достигнет 20% или даже 25% за счет подорожания новостроек.
- Приобрести первичное жилье тоже окажется сложнее. Эксперты прогнозируют, что рост популярности на льготные программы заставит правительство задуматься над ограничением их количества или условий. Возможно, некоторые проекты не будут продлены после 1 июля 2024 года.
- Во второй половине года, когда будет окончательная ясность с ипотечными проектами и их условиями, стоимость жилплощади может начать снижаться. Причем, как уверяют эксперты, быстрее будет падать именно первичка из-за существенной разницы в цене.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. м в год. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. По льготным программам ипотеки покупается 80-90% всех заключаемых ДДУ.
Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей (объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям), скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией (увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года). Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе.
Важно отметить, что первичная недвижимость остается стабильной по цене из-за того, что уже практически все проекты (93%) перешли на счета эскроу и базовые параметры их зафиксированы в договорах проектного финансирования. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик.
Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. В дальнейшем, либо можно будет изменить условия по оплате на более благоприятные (ставки по ипотеке), либо при значительной инфляции повысится доход, да и рост стоимости недвижимости поможет принять следующее решение (сохранить/продать).
Критерии выбора объектов в ТОП-7 новостроек Москвы для инвестиций
Первый критерий — категория жилья. От этого зависят стоимость, ликвидность, требования к району. Самое продаваемое — жильё классов комфорт и эконом. Комплексы, пользующиеся наибольшим спросом, расположены в перспективных районах, имеют внутреннюю инфраструктуру: предусмотренную проектом школу, садики, магазины, паркинги.
К бизнес-классу требования выше. Такие дома должны находиться в приближённых к центру районах, иметь высокую транспортную доступность. Жильё категории премиум — это центр или особые природные зоны в пригороде.
Другие критерии:
- Благополучная экология окружающего района. Мы учли не только текущее состояние, но и будущие изменения. В некоторых районах промышленные зоны будут снесены. На их месте появятся жилые комплексы, торговые и бизнес-центры. Экологическая ситуация улучшится.
- Технология строительства. Монолитные, монолитно-кирпичные дома дают меньшую усадку, более энергоэффективны, чем панельные. Спрос на них выше.
- Качество исполнения. Учли экспертные оценки, отзывы дольщиков.
- Спрос на аренду. В расчёт взяли спрос на аренду квартир в ближайших жилых комплексах.
- Надёжность застройщика. Оценили финансовую отчётность, соблюдение сроков сдачи, отсутствие крупных долгов.
Важным критерием стала прогнозируемая доходность. Чтобы определить примерный процент роста, нашли ближайшие новостройки того же класса, рассчитали среднюю стоимость квадратного метра в них, посмотрели историю цен за предыдущие 1–2 года в самой новостройке. Вы тоже можете посмотреть историю цен — графики размещены на страницах с описаниями жилых комплексов.
Лайфхак. Нижнюю границу цены удобно определять по сделкам на вторичном рынке. Как говорит директор инвестиционной группы «ТРИНФИКО» Артём Цогоев, продать новостройку дешевле вторички вряд ли получится, поэтому реальную стоимость квадратного метра во вторичном жилье можно взять за основу.
Тренды и перспективы рынка
Рынок недвижимости в 2024 году будет испытывать некоторые изменения и тренды, которые могут повлиять на выбор инвестиций. Вот несколько ключевых факторов, которые стоит учитывать при принятии решения о вложении денег в недвижимость:
- Рост цен на жилье. Ожидается, что цены на жилье будут продолжать расти в 2024 году. Это связано с увеличением спроса, недостатком предложения и общим экономическим развитием. Поэтому вложение в жилую недвижимость может быть выгодным.
- Развитие городской инфраструктуры. Вложение в недвижимость в районах с развивающейся инфраструктурой может быть выгодным вариантом. Новые дороги, школы, больницы и торговые центры делают район привлекательным для жильцов и инвесторов.
- Рост популярности коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость, в том числе офисы, магазины и склады, становится все более востребованной с развитием бизнеса. Вложение в коммерческую недвижимость может приносить стабильный доход.
- Развитие рынка аренды. Аренда недвижимости остается популярным вариантом для многих людей, особенно молодых и путешествующих. Инвестиции в недвижимость для последующей аренды могут принести стабильный доход и долгосрочные перспективы.
- Рост спроса на недвижимость в пригородных районах. Как правило, пригородные районы становятся все более привлекательными для проживания из-за низких цен на жилье, большой площади и более спокойной атмосферы. Вложение в недвижимость в пригороде может оказаться выгодным вариантом с высокой перспективой роста стоимости.
Важно отметить, что прогнозы и рекомендации здесь основаны на текущих тенденциях и не являются гарантией успеха. Перед принятием решения о вложении денег в недвижимость, рекомендуется провести тщательное исследование рынка и консультироваться с профессионалами в данной области.
Жилые комплексы: выбор молодых семей
В последние годы молодые семьи стали активно рассматривать покупку недвижимости как важный шаг на пути к стабильности и обеспечению собственного жилья. Жилые комплексы предлагают ряд преимуществ, которые делают их привлекательным выбором для молодых семей.
Первое преимущество жилых комплексов для молодых семей — это наличие разнообразной инфраструктуры. Часто в составе комплекса есть детские площадки, спортивные площадки, зоны отдыха, магазины и другие объекты, которые упрощают повседневную жизнь семей с детьми. Это особенно важно для молодых родителей, которые хотят обеспечить своим детям комфортные условия жизни.
Второе преимущество жилых комплексов для молодых семей — это безопасность. Такие комплексы обычно охраняются, имеют контроль доступа и видеонаблюдение. Это позволяет молодым семьям чувствовать себя в безопасности и не беспокоиться о возможных проблемах с преступностью.
Еще одно преимущество жилых комплексов для молодых семей — это доступная цена. Возможность покупки квартиры в жилом комплексе по приемлемой цене является привлекательным фактором для молодых семей, которые только начинают свой путь к стабильности и финансовой независимости.
Наконец, жилые комплексы предлагают дополнительные услуги, которые могут быть полезными для молодых семей. Например, организация управления домом, услуги по озеленению и благоустройству территории, системы круглосуточного сервиса и другие преимущества, которые обеспечивают комфортное проживание в комплексе.
Выводы очевидны — жилые комплексы являются привлекательным выбором для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Они предлагают инфраструктуру, безопасность и доступную цену, а также дополнительные услуги, которые делают жизнь молодых родителей более комфортной.
Аренда жилья: стабильный доход
Преимущества аренды жилья как инвестиционного объекта:
1. Стабильный доход: Регулярные платежи от арендаторов обеспечивают стабильный и предсказуемый доход. В отличие от акций или других финансовых инструментов, доход от аренды непрерывен и позволяет получать дивиденды на протяжении всего срока аренды.
2. Защита от инфляции: Цены на аренду недвижимости обычно растут вместе с ростом инфляции. Это означает, что ваш доход от аренды будет увеличиваться в соответствии с изменениями цен. Аренда жилья представляет собой хороший инструмент для защиты капитала от инфляционных рисков.
3. Прирост стоимости объектов недвижимости: В зависимости от рыночных условий, стоимость недвижимости может ощутимо возрасти со временем. Поэтому, помимо регулярного дохода от аренды, инвесторы также могут получить прибыль от повышения стоимости объекта недвижимости.
4. Многообразие объектов: Аренда жилья предоставляет широкий выбор объектов для инвестиций. Вы можете выбрать аренду квартир, домов, коммерческой или премиум недвижимости в зависимости от вашей стратегии и бюджета.
5. Долгосрочные контракты: Контракты аренды обычно заключаются на длительный срок, что обеспечивает стабильность и надежность дохода. Инвесторы могут получить гарантированный доход на определенный период времени, что делает аренду жилья привлекательной формой инвестиций.
В целом, аренда жилья является надежным и стабильным источником дохода. Однако, перед инвестированием в арендную недвижимость необходимо провести тщательный анализ рынка и выбрать правильный объект для инвестиций. В 2024 году, с учетом растущего спроса на аренду недвижимости, выбор подходящего объекта может принести значительную прибыль и стать успешной инвестицией.
Эксперты высказывают свои прогнозы и рекомендации
В 2024 году многие эксперты ожидают продолжения роста цен на недвижимость. В связи с развитием строительной отрасли, увеличением покупательной способности населения и другими факторами, спрос на жилье будет оставаться высоким.
Однако, не все секторы недвижимости будут одинаково привлекательны для инвестирования. Эксперты рекомендуют обратить внимание на коммерческую недвижимость, такую как офисы, торговые площади и склады. Спрос на такую недвижимость будет расти из-за активного развития бизнеса и торговли.
Вместе с тем, некоторые эксперты отмечают потенциал роста цен на жилую недвижимость в пригородах и за пределами крупных городов. Удаленность от центра и хорошая транспортная доступность станут ключевыми факторами, повышающими привлекательность таких объектов.
Основной рекомендацией экспертов является разнообразие инвестиций. Разумно распределить свои средства между различными сегментами недвижимости, чтобы снизить риски и обеспечить стабильный доход.
Важно помнить, что прогнозы экспертов не являются гарантией прибыли. Они основаны на анализе текущей ситуации и трендов, однако рыночные условия могут измениться в любой момент. Поэтому, прежде чем принять решение об инвестициях, стоит тщательно изучить рынок, консультироваться с профессионалами и внимательно оценить свои финансовые возможности.
Не смотря на риски, инвестиции в недвижимость могут принести значительные доходы и стать надежной защитой капитала. Правильный выбор объекта и грамотно разработанная стратегия помогут инвесторам успешно справиться с вызовами рынка и достичь поставленных целей.
Секторы с наибольшим потенциалом роста
При выборе недвижимости для инвестиций в 2024 году следует учитывать секторы с наибольшим потенциалом роста. Вот несколько секторов, которые эксперты считают особенно привлекательными:
1. Жилая недвижимость: Спрос на жилье остается стабильным, особенно в мегаполисах. Продажи новостроек и аренда квартир продолжают расти. Вложение средств в жилую недвижимость может быть выгодным и надежным решением.
2. Коммерческая недвижимость: Сектор коммерческой недвижимости предлагает широкий спектр возможностей. Вложения в офисные, розничные или промышленные объекты могут принести стабильный доход и долгосрочный потенциал роста.
3. Туристическая недвижимость: С ростом туризма и путешествий все больше людей заинтересованы в приобретении недвижимости в популярных туристических местах. Аренда квартир или вилл для короткосрочного проживания может быть выгодным вариантом инвестиций.
4. Перспективные города и регионы: Отдельные города и регионы могут предлагать особенно выгодные возможности для инвесторов. Это могут быть регионы с развивающейся инфраструктурой, туристические места с потенциалом роста или города, в которых появляются новые промышленные предприятия.
Важно помнить, что при выборе недвижимости для инвестиций необходимо учитывать не только потенциал роста, но и факторы, такие как стабильность рынка, инфраструктура, климатические и географические особенности.
Перспективы развития рынка недвижимости в 2024 году
В 2024 году ожидается дальнейшее устойчивое развитие рынка недвижимости, особенно в некоторых сегментах. Ряд факторов может повлиять на перспективы развития этой отрасли.
Одним из основных факторов будет рост экономики. При условии стабильного экономического роста можно ожидать повышения спроса на жилье и коммерческую недвижимость. Привлекательные экономические индикаторы и высокий уровень занятости могут способствовать росту спроса на недвижимость как для личного использования, так и для инвестиций.
Вторым фактором, влияющим на развитие рынка недвижимости, будет демографическая ситуация. Изменение численности населения, структуры семей и возрастного состава может сказаться на спросе на различные типы недвижимости. Например, рост числа молодых семей может способствовать увеличению спроса на жилье, а увеличение доли пожилого населения может повысить спрос на специализированные объекты недвижимости, такие как дома престарелых или коттеджные поселки для пожилых людей.
Третий фактор, важный для развития рынка недвижимости в 2024 году, — это инновации и технологический прогресс. Внедрение новых технологий в строительство и управление недвижимостью может создать новые возможности для инвестиций и повлиять на спрос на определенные типы недвижимости. Например, возрастающий интерес к умным домам и экологически чистой недвижимости может привести к росту спроса на такие объекты и их становлению новыми трендами.
В заключение, перспективы развития рынка недвижимости в 2024 году зависят от различных факторов, таких как экономический рост, демографическая ситуация и инновации. Изучение этих факторов и анализ текущих тенденций помогут инвесторам принять правильное решение и выбрать подходящий тип недвижимости для инвестиций в 2024 году.
Недвижимость как инвестиция в 2024 году
Стабильность и надежность инвестиций. Недвижимость, в отличие от других видов активов, обладает высокой степенью стабильности и надежности. Вложение в недвижимость позволяет защитить капитал от инфляции и хаотичных колебаний финансовых рынков. В 2024 году ожидается стабильный рост стоимости недвижимости, особенно в развивающихся городах и районах.
Доходность и возможность получения passivных доходов. Недвижимость часто приносит постоянные дивиденды в виде арендной платы. Вложение в арендуемое жилье позволяет получать регулярный passivный доход, который может покрывать расходы на обслуживание и налоги. В 2024 году стоимость аренды может продолжить расти, особенно в городах с активным развитием бизнеса и туризма.
Потенциал для повышения стоимости. Вложение в недвижимость также предоставляет возможность получить прибыль от роста стоимости объекта. Рынок недвижимости имеет тенденцию к постоянному росту, особенно в популярных районах и городах. В 2024 году ожидается устойчивый рост стоимости недвижимости, что делает ее весьма привлекательной для инвесторов.
Разнообразные возможности для инвестиций. Рынок недвижимости предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов. Вы можете инвестировать в жилье для сдачи в аренду, коммерческую недвижимость, земельные участки и многое другое. В 2024 году особенно перспективными могут быть инвестиции в жилье для сдачи в аренду в развивающихся регионах и потребительских центрах.
Вывод: Вложение денег в недвижимость в 2024 году может быть крайне выгодным. Недвижимость обладает стабильностью и надежностью, приносит регулярный passivный доход и имеет потенциал для повышения стоимости. Рынок недвижимости предлагает разнообразные возможности для инвестиций, и правильный подход к выбору объекта может принести заметную прибыль.
Вложения в жилую недвижимость
При выборе жилой недвижимости для инвестиций необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, выбирайте объекты недвижимости в перспективных районах, где есть потенциал для роста стоимости. Это могут быть районы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и привлекательной средой для жизни.
Во-вторых, обратите внимание на состояние и качество строения. Жилая недвижимость должна быть надежной и безопасной для жильцов. Также стоит учесть возможность проведения ремонта или модернизации объекта недвижимости для повышения его стоимости.
Важным аспектом при выборе жилой недвижимости для инвестиций является ее доходность. Учитывайте рыночные тенденции и прогнозируйте возможные доходы от аренды или продажи объекта. Также следует учесть налоговые и коммунальные платежи, которые могут снизить доходность инвестиций.
В целом, вложения в жилую недвижимость могут быть выгодными и надежными. Однако, перед принятием решения об инвестициях, рекомендуется провести тщательный анализ рынка, оценить риски и потенциальную доходность. Только таким образом можно выбрать оптимальный вариант для инвестирования денег в недвижимость в 2024 году.