Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации дома в деревне». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.
Какие документы нужны для приватизации дома
Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:
- подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
- согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
- подтверждение на право пользования земельным наделом;
- паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
- кадастровый паспорт на землю;
- техническая документация на строения, расположенные на участки;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Порядок приватизации жилого дома, документы
Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.
Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст.
1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.
Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.
Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:
- Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
- Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
- Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
- Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
- Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
- Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
- Заявление в ФРС.
Стоимость оценки недвижимости
Для определения стоимости приватизируемого дома или участка необходимо провести оценку имущества. Какой нужен документ для оценки? Как следует оформить эту процедуру?
Оценка недвижимости является обязательным условием для приватизации и позволяет определить рыночную стоимость объекта. Определить, сколько стоит участок земли, квартира или дом можно с помощью специальной организации или частного оценщика. При этом необходима также следующая документация:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на объект;
- Документ, подтверждающий основание для приватизации (соглашение о приватизации, постановление об административной приватизации, кооперативные права);
- Документы, подтверждающие использование недвижимости (доверенности, постановления и т.д.);
- Документы, подтверждающие право собственности на прилегающую территорию.
Для оформления оценки недвижимости следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение таких оценок. Подача заявки и оплата услуги являются обязательными. Стоимость оценки зависит от ряда факторов, таких как площадь объекта, его состояние, географическое расположение и другие.
Оценка недвижимости в России регулируется законодательной базой, поэтому при оформлении следует прийти к организации с полным пакетом необходимых документов. Стоит отметить, что государство не проводит оценку недвижимости бесплатно, и все расходы по оплате оценки приходятся на собственника объекта.
Зачем нужна оценка недвижимости? Оценка выполняет несколько функций. Во-первых, она определяет рыночную стоимость объекта, что является важным при его продаже или выкупе. Во-вторых, оценка недвижимости необходима для оформления права собственности на землю и сам объект. В-третьих, оценка является основанием для регистрации сделки в Росреестре и подтверждением права собственности.
Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка
Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.
Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.
Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.
Краткая пошаговая инструкция
- Подаем заявление о приватизации в жилищный департамент своего муниципального образования.
- Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.
- Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.
- Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).
- Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).
- Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.
- Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.
Готовые документы следует передать в компетентный орган. В случае с муниципальным имуществом это местная администрация. Передачу можно осуществить несколькими способами.
Самым распространенным из них является личная доставка. В этом случае претенденту необходимо будет явиться в местную администрацию лично. При себе ему нужно иметь паспорт. Если в сделке участвует законный представитель, то потребуется предъявить ещё и доверенность. В процессе передачи данных инициатор сможет оформить заявление, получить ответы на интересующие вопросы, а также исправить допущенные ошибки. Правильным будет узнать номер регистрации обращения.
Ещё одним из оптимальных для инициатора способов является обращением в многофункциональный центр. В таком случае человек просто приходит в МФЦ и представляет имеющиеся у него документы. Далее специалисты центра проанализируют представленную информацию на предмет достоверности и полноты. Они же помогут оформить заявление и перешлют все данные в местную администрацию.
Законом допускается и почтовая пересылка. В этом случае сведения необходимо направлять заказным письмом, с уведомлением о доставке адресату. Такой вариант имеет свои недостатки. Во-первых, человек должен будет оформить заявление самостоятельно, во-вторых, он не сможет получить консультацию специалистов и устранить сразу возможные неточности.
Действующие нормативные правовые акты допускают пересылки и через интернет. В таком случае потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.
После того как документы будут переданы местная администрация проведет совещание и вынесет решение. Оно может быть и отрицательным, если представленная информация была ложной или неполной. Об итогах, независимо от их характера, инициатор должен быть проинформирован в письменном виде. Решение направляется человеку по почте, вручается лично или передается через многофункциональный центр. Завершается процедура заключением договора о приватизации.
Само решение о приватизации должно быть принято местной администрацией в течение двух месяцев. Такой период исчисляется с момента поступления документов в орган власти.
Для регистрации права собственности в Росреестре установлены иные сроки реализации. Все зависит от метода поступления информации. Если документы были переданы человеком самостоятельно, через своего законного представителя или по почте, то право собственности будет зарегистрировано в течение семи рабочих дней, с момента поступления информации. При направлении информации через многофункциональный центр срок реализации процедуры составит девять трудовых суток. В этом случае указаны максимальные сроки оказания услуги. То есть право собственности может быть зарегистрировано и раньше, например, в течение трех дней.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Как приватизировать квартиру на Госуслугах
Процедура приватизации квартиры на Госуслугах считается полностью государственной и доступной для каждого гражданина. Для начала необходимо собрать все необходимые документы для заполнения заявления и оплаты пошлины.
Какие документы следует собрать перед началом процедуры приватизации квартиры на Госуслугах?
Перед заполнением заявления на приватизацию квартиры, необходимо предварительно собрать следующие документы:
| Документы | Описание |
|---|---|
| Паспорт гражданина Российской Федерации | Документ, удостоверяющий личность |
| Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) | Документ, подтверждающий возраст |
| Документы на квартиру | Свидетельство о праве собственности или договор аренды (если квартира в аренде) |
| Свидетельство о браке/расторжении брака | Документы о семейном положении, если есть изменения |
Когда все необходимые документы собраны, можно приступать к заполнению заявления на Госуслугах.
Заполнение заявления на приватизацию квартиры на Госуслугах производится в онлайн-режиме. Для этого необходимо войти в личный кабинет на официальном сайте Госуслуги, выбрать раздел «Имущественные отношения» и заполнить все необходимые данные в соответствии с инструкцией.
Оплата за услугу приватизации также производится через Госуслуги. После заполнения заявления необходимо произвести оплату пошлины в соответствии с установленными тарифами.
Дискуссия о приватизации в 2023 году
Глава ВТБ Андрей Костин в апреле предложил провести масштабную приватизацию в России. Он отметил, что санкции бьют по российской экономике слишком сильно. В то же время отечественный бизнес накопил достаточное количество денег для инвестиций. Поэтому, по мнению банкира, приватизационная программа сможет пополнить бюджет и привлечь новые идеи в экономику.
В конце 2021 года о том же говорил и на тот момент глава Счётной палаты Алексей Кудрин. Он утверждал: «Приватизация даст предприятиям эффективных собственников. Это не только положительно скажется на результатах отдельных организаций, но и повысит эффективность экономики в целом». Кудрин указал, что приватизация позволит получить дополнительные средства на стратегические инициативы без повышения налогов и послужит оздоровлению всей экономики.
Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах
Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).
Это возможно, если земля соответствует следующим критериям
- Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
- участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
- На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.
Чтобы приватизировать участок, заявителю необходимо собрать определенный пакет документов как минимум в двух случаях.
- Для получения разрешения на приватизацию,
- Для оформления права собственности документы должны быть направлены в Росреестр.
Для получения разрешения на приватизацию, какие документы необходимо предоставить в уполномоченную службу
- Документы, удостоверяющие личность,
- Доверенность, если разрешение выдано представителем,
- Заявление о выдаче разрешения на приватизированную землю,
- Документы, подтверждающие право пользования землей — договор аренды, свидетельство о собственности
- Заявление об истечении права на бесплатное пользование участком — если недвижимость была приобретена на соответствующем основании,
- Нотариальное согласие супруги заявителя,
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или документы, подтверждающие факт отсутствия регистрации земельного участка,
- Кадастровый паспорт,
- справка, подтверждающая право гражданина на участие в приватизации.
Квартиру можно приватизировать пошаговая подробная инструкция, которую дает Росреестр. Она включает в себя заполнение всех необходимых документов, обращение в учреждение и ожидание результата. Преимущества такого подхода в том, что вы становитесь полноправным владельцем жилья и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
Однако, есть и минусы приватизации квартиры. Прежде всего, это необходимость получения разрешения от всех совладельцев, если вы являетесь собственником не всей квартиры. Также, существует риск того, что после приватизации квартиры придется платить налог на доход от ее продажи.
Альтернативой приватизации является получение квартиры законным путем. В этом случае, вы покупаете жилье у правоохранительных органов или через аукцион. Преимущества такого подхода в том, что нет необходимости согласовывать свои действия с другими собственниками и нет риска платить налог на доход от продажи.
Минусы приватизации квартиры в России
Приватизация квартиры в России имеет свои минусы, о которых следует знать каждому потенциальному владельцу. Вот некоторые из них:
- Несоблюдение правовых процедур. В процессе приватизации может возникнуть проблемы с законным получением права собственности на квартиру. Если вы не владелец квартиры, приватизация может оказаться недействительной.
- Проблемы с регистрацией. Возможны сложности с регистрацией приватизированной квартиры в Росреестре. Это может затруднить продажу или сдачу квартиры в аренду.
- Неправильное оформление документов. В процессе приватизации могут возникнуть ошибки при заполнении документов, что может призвести к отказу в регистрации.
- Высокие расходы на услуги юристов. Если у вас возникают проблемы или вопросы с приватизацией, вам может потребоваться помощь юристов, что может быть связано с дополнительными финансовыми затратами.
- Ошибки в оценке стоимости жилья. Для приватизации квартиры необходимо оценить ее стоимость. Самостоятельная оценка может привести к ошибкам и потере денежных средств.
- Риски при покупке приватизированной квартиры. Купить приватизированную квартиру может быть рискованно, так как существует возможность приобрести недействительное право собственности.
Эти минусы подчеркивают важность тщательно проработать процесс приватизации и обратиться к профессионалам, чтобы избежать проблем и неправомерных действий. Следуйте пошаговой инструкции и обратитесь за помощью к юристам, чтобы быть уверенным в своих действиях и правомерности приватизации квартиры в России.
Для собственников квартир в многоквартирных домах возникает вопрос о приватизации земли, на которой расположен их дом. Какие сроки и расходы связаны с этой процедурой?
Сроки приватизации земли под многоквартирным домом зависят от ряда факторов. Во-первых, это зависит от местонахождения дома и от региональных особенностей. В разных регионах России могут действовать разные правила и процедуры. Во-вторых, сроки могут быть различны в зависимости от сложности оформления документов и наличия всех необходимых разрешений.
Что касается расходов, то они также зависят от ряда факторов. В первую очередь, это зависит от стоимости оформления документов и юридических услуг. Дополнительно могут возникнуть расходы на оплату государственной пошлины и на оценку земельного участка. Также возможны расходы на юридические консультации и услуги геодезистов.
Однако, несмотря на сроки и расходы, приватизация земли под многоквартирным домом имеет ряд преимуществ и недостатков для собственников квартир. Плюсы включают возможность получения участка в собственность и дальнейшее пользование им по своему усмотрению. Кроме того, приватизация может повысить стоимость жилой недвижимости на рынке и обеспечить защиту от возможного сноса или реконструкции здания.
Однако есть и минусы. Один из них – это дополнительные затраты на процедуру приватизации и на поддержание участка. Также возможны сложности с оформлением документов и изменениями на территории. Ещё одним минусом является разница между приватизацией земли на территории новостроек и на территории жилых строений вторичного рынка. На рынке новостроек процедура приватизации проще и быстрее, так как застройщик может сделать все необходимые действия сразу. В то же время, на рынке вторичного жилья это может потребовать больше времени и ресурсов.
Таким образом, для собственников квартир, желающих приватизировать земельный участок, необходимо ознакомиться с пошаговой инструкцией по процедурам и учесть возможные сроки и расходы.