Акт межевания границ земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт межевания границ земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Есть определённое количество правил, которые необходимо соблюдать при заполнении акта, тогда он будет обладать юридической силой. В первую очередь, стоит отметить, что заполнять договор имеет право только квалифицированный кадастровый инженер. Договор можно оформить либо в электронном виде, либо в письменной форме. Все данные, указанные в документе, должны быть актуальными на момент заполнения. Количество копий напрямую зависит от количества участников юридического процесса.

Основные цели акта межевого участка:

• Официальное оформление права собственности и регистрация в создание базы данных в ЕГРН с последующим вручением кадастровой карты РФ;
• Постановление на кадастровый учет;
• Возможность проводить различные операции с недвижимостью;
• Восстановление утерянных документов;
• Решение всех конфликтов между владельцами ЗУ;
• Расчёт суммы налогового сбора.

Как заполнить бланк акта

Акт согласования границ земельного участка можно оформить, когда:

• проводится процедура межевания земель;
• требуется уточнение границ участка;
• происходит отмена или изменение границ земельных участков;
• необходимо составить акт для оформления права собственности на землю.

Согласование границ земельного участка осуществляется с соседями или с администрацией, в зависимости от того, какую функцию выполняет акт. Для составления акта необходимо ознакомиться с нормативными актами, регламентирующими данную процедуру.

Подписывать акт следует с соседями или с администрацией, в зависимости от того, с кем производится согласование границ. Подписанный акт оформляется в письменном виде, и его подписание должно осуществляться в соответствии с требованиями законов и нормативных актов.

Как заполнить бланк акта?

Процесс составления акта согласования границ земельного участка происходит пошагово. Для заполнения бланка акта необходимо учесть следующие инструкции:

1. Указать местоположение участка: указать наименование населенного пункта, адрес и кадастровый номер участка.
2. Указать границы участка: описать границы участка с указанием размеров и особенностей.
3. Указать соседние участки: указать номера кадастровых номеров соседних участков и их владельцев.
4. Указать основания составления акта: указать причину, по которой составляется акт (например, согласование или уточнение границ).
5. Подписать акт: указать ФИО и подпись лиц, участвующих в согласовании границ.

При оформлении акта следует учитывать требования законов и нормативных актов, установленные для данной процедуры. Если требуется помощь в составлении акта или если у вас возникли вопросы по заполнению бланка, вы можете заказать специальные услуги по оформлению актов согласования границ земельных участков. Важно помнить, что акт должен быть составлен в соответствии с законодательством и иметь правовую силу.

Оформление акта согласования местоположения границ земельных участков

Перед тем, как приступить к определению местоположения границ земельного участка, необходимо выбрать специалиста, который будет проводить изыскания. Заказчик и исполнитель подписывают договор подряда. Для его заключения необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Правоподтверждающий документ на участок и недвижимость, находящуюся на нем (выписка ЕГРН);
• Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании недвижимого имущества);
• Техпаспорт и техплан на постройки, если они есть в границах земельного участка;
• Заявление установленного образца.

Установление границ земельного участка.

Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков.

Постановка земельного участка на кадастровый учет.

После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.

Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.

Как доказать фактическое пользование при установлении границ ЗУ?

При установлении границ земельного участка по фактическому пользованию может возникнуть спор между соседями. Чтобы доказать фактическое пользование участка, необходимо собрать достоверные доказательства и провести соответствующую процедуру.

Споры об установлении границ между соседями могут возникнуть по различным причинам. Например, соседи могут поставить забор в неправильном месте или спорить о стоимости земельного участка. В таких случаях необходимо обратиться в судебную инстанцию для разрешения спора и установления границ.

Процедура установления границ по фактическому пользованию начинается с межевания участка. Это означает проведение геодезических изысканий для определения точных координат границ земельного участка. После этого составляется проект межевания, который содержит подробные сведения о границах участка.

Необходимо также учесть, что при установлении границ ЗУ могут возникнуть проблемы с согласованием границ с соседями. Если сосед не согласен с установленными границами, необходимо делать уточнение границы с участием землеустроительного органа или суда.

Практика показывает, что споры о границах земельного участка часто связаны с фактическим пользованием участка. Если соседи фактически пользуются частью участка, который необходимо установить границами, то эти факты должны быть учтены при проведении процедуры установления границ ЗУ.

Для доказательства фактического пользования можно представить различные доказательства, такие как акты осмотра, фотографии и свидетельские показания. Важно иметь достоверные и объективные доказательства, чтобы убедить суд или землеустроительный орган в необходимости установления границ по фактическому пользованию.

Если возникнет спор о границах земельного участка и стороны не могут достичь согласия, то необходимо обратиться в суд для разрешения спора. Судебная практика определит правила установления границ участка и примет решение о фактическом пользовании и установлении границ ЗУ.

Возможен также вариант, когда стороны достигают согласия о границах участка и проводят межевание согласованных границ. В этом случае необходимо составить акт межевания, который будет являться доказательством о согласованных границах земельного участка.

Важно учитывать, что установление границ по фактическому пользованию и споры о границах земельного участка регулируются законодательством. Необходимо ознакомиться с правилами, сроками и процедурами установления границ ЗУ, чтобы правильно действовать в случае возникновения спора.

В итоге, процедура установления границ земельного участка по фактическому пользованию может быть сложной и включать в себя различные этапы. Однако, соблюдая инструкцию и правила установления границ, можно решить проблемы, связанные с фактическим пользованием и установлением границ ЗУ.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

• право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
• право на проверку правоустанавливающих бумаг;
• возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
• устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
• проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Законодательное регулирование

Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка ведется в соответствии с:

• Статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъеснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования. Для удобства читателя, обе статьи приведены в конце данного текста.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Акты согласования местоположения границ: описание и значение

Акт согласования местоположения границ участка — это важный документ, подписываемый соседями при установлении границы между их землями. Этот акт очень важен, поскольку фиксирует согласие соседей на предельные точки границы и создает правовую основу для дальнейшего использования и охраны участка.

Акт, регламентирующий местоположение границы, определяет конкретные координаты и описание границ участка. В акте также могут быть определены конкретные условия и ограничения, связанные с использованием участка, например, запрет на строительство в определенных зонах или разрешение на пересечение соседей с участком.

Подписание Акта согласования ограничений является обязательным для соседа, так как это документ, подтверждающий его согласие с ограничениями и сознательное участие. Если один из соседей отказывается подписать акт, возможны различные правовые последствия, в том числе судебные споры и имущественные претензии.

Важно отметить, что акт, корректирующий положение границы, должен быть отредактирован в соответствии со всеми требованиями закона, чтобы он имел юридическую силу и мог быть использован в дальнейшем для защиты интересов собственника участка. Поэтому для составления акта и согласования местоположения границы целесообразно обратиться к специалисту за профессиональной помощью.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Непосредственно перед выездом на место кадастровый инженер направляет всем заинтересованным лицам (двум или более) оповещение о проведении процедуры. На официальной бумаге должны быть проставлены подписи участников мероприятия. Допускается личное вручение, отправка почтой, отправка через электронную почту (потребуется электронная подпись всех участников процедуры).

В уведомлении указываются следующие моменты:

• данные о заказчике согласовательных работ (заинтересованном лице);
• сведения о проводящем процедуру специалисте;
• номер из кадастрового реестра и фактический адрес земельного участка, в отношении которого непосредственно и будут проводиться работы, а также территорий, к нему прилегающих;
• конкретное число и адрес производства процедуры.

Уведомительная бумага должна быть направлена владельцам участков как минимум за 30 календарных дней до начала проведения соответствующих работ.

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

• поставить участок на кадастровый учет;
• оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
• пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
• упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
• произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

Похожие записи:

• Порядок расторжения брака через ЗАГС и суд
• 25.12.2022 Повышение пенсии военным пенсионерам в 2023 году
• Наказание за езду без прав после лишения в 2022 году