Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Районы Турции для получения ВНЖ в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Турции большой выбор жилья – от миниатюрных квартир-студий до великолепных вилл. Большим спросом пользуются апартаменты, а также виллы и пентхаусы в прибрежной зоне. В качестве места для летней резиденции преимущественно рассматривают Бодрум, Фетхие и Анталию.
ВНЖ при покупке недвижимости
Для начала – давайте поймём разницу. Существуют два типа ВНЖ – простой туристический и для последующей натурализации. Второй отличается по сути одним: его обладатель после постоянного проживания в Турции, сможет претендовать на гражданство. Уже на основании не инвестиций, а именно натурализации – то есть длительного нахождения в стране.
Второй схемой заявители пользовались редко. Во-первых, большинству приезжающих достаточно просто иметь право на неограниченное по времени нахождение в стране – его обеспечивает и туристический ВНЖ. А, во-вторых, турецкие власти предъявляют много требований к тем, кто хочет натурализоваться – им придётся сдавать языковой экзамен. От них могут потребовать отказаться от первого гражданства (хотя формально второе гражданство в Турции разрешено). На такой шаг решаются немногие. Для тех, кто хочет получить турецкий паспорт через натурализацию, схему ещё больше ужесточили.
Что изменилось
С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет:
- $75 тыс. и более, если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции;
- $50 тыс. и более, если он расположен в одном из небольших населённых пунктов Турции (их в списке 51).
Ранее никаких требований к цене объекта не предъявлялось.
Список регионов, где объект должен стоить $75 тыс. и более
- Адана (столичный муниципалитет Аданы)
- Айдын (Айдынский столичный муниципалитет)
- Анкара (столичный муниципалитет Анкары)
- Анталья (муниципалитет Антальи)
- Балыкесир (столичный муниципалитет Балыкесир)
- Бурса (столичный муниципалитет Бурсы)
- Ван (столичный муниципалитет Вана)
- Газиантеп (столичный муниципалитет Газиантепа)
- Денизли (столичный муниципалитет Денизли)
- Диярбакыр (столичный муниципалитет Диярбакыра)
- Измир (муниципалитет Измира)
- Кайсери (муниципалитет Кайсери)
- Кахраманмараш (столичный муниципалитет Кахраманмараша)
- Коджаэли (муниципалитет Коджаэли)
- Конья (столичный муниципалитет Коньи)
- Малатья (столичный муниципалитет Малатьи)
- Маниса (столичный муниципалитет Манисы)
- Мардин (столичный муниципалитет Мардина)
- Мерсин (столичный муниципалитет Мерсина)
- Мугла (столичный муниципалитет Мугла)
- Орду (столичный муниципалитет Орду)
- Сакарья (муниципалитет Сакарьи)
- Самсун (муниципалитет Самсуна)
- Стамбул (столичный муниципалитет Стамбула)
- Текирдаг (столичный муниципалитет Текирдага)
- Трабзон (столичный муниципалитет Трабзона)
- Хатай (столичный муниципалитет Хатая)
- Шанлыурфа (столичный муниципалитет Шанлыурфы)
- Эрзурум (муниципалитет Эрзурума)
- Эскишехир (столичный муниципалитет Эскишехира)
Получение ВНЖ Турции при аренде или покупке недвижимости
Официальная аренда недвижимости на срок более одного года позволяет съемщику жилья, а также членам его семьи получить вид на жительство.
Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости обязывает пребывать в стране не менее 6 месяцев в году – иначе оно будет аннулировано. Через пять лет проживания по ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Обязательным условием будет успешная сдача экзамена по турецкому языку.
Официально получить икамет иностранцы могут при покупке недвижимости на любую сумму. Однако этой весной появились новые правила, регулирующие процесс получения ВНЖ и гражданства в стране как реакция на резкий всплеск спроса на жилье.
Согласно изменениям, если инвестор покупает недвижимость на сумму менее $75 000, он может претендовать лишь на «туристический ВНЖ». По этому виду икамета он не может работать, кроме того, время пребывания в стране в этом случае не засчитывается в срок, необходимый для получения гражданства по натурализации.
Приобретая недвижимость дороже этой суммы, иностранец получает «не туристический» ВНЖ, и срок, который он проводит на территории будет засчитываться в необходимые пять лет для подачи на паспорт.
Получить икамет могут и члены семьи заявителя, однако они должны быть прописаны в ТАПУ – свидетельстве о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении при переходе прав собственности.
О планах турецких властей существенно ограничить количество видов на жительство, выдаваемых иностранцам, стало известно ещё в мае 2022 года. По словам министра внутренних дел Турции Сулеймана Сойлу, доля граждан других государств в определённых районах страны не должна превышать 20%. Окончательное решение по этому вопросу было обнародовано в конце июня.
Принятая мера связана с наплывом приезжающих из-за рубежа, в основном, из стран Ближнего Востока и Средней Азии: Ирака, Туркмении, Сирии. Остро стоит и проблема нелегальной миграции. В частности, в Турции проживает более 3,7 млн сирийских беженцев. Иностранцы конкурируют с местным населением за рабочие места.
Экономический кризис, охвативший Турцию, вызывает большое недовольство жителей республики. Инфляция, которая в мае достигла 73% в годовом исчислении, стремительное падение лиры по отношению к другим валютам, рекордный рост стоимости недвижимости (на 172% за год) и арендных ставок – всё это сказывается на уровне жизни турецких семей. Многие не могут позволить себе покупку квартиры и вынуждены отдавать значительную часть дохода за съём.
При этом недвижимость Турции становится всё более привлекательной и доступной для иностранцев. Активность зарубежных покупателей спровоцировала бум на рынке жилья. Причём большую часть инвесторов в апреле и мае составляли россияне. Страна, любимая многими давно, приобрела после 24 февраля особый статус. Об этом мы недавно подробно рассказывали в материале «Новый взгляд на Турцию».
Таким образом, иностранные инвесторы, которых ранее стремились привлечь лояльной политикой по предоставлению ВНЖ и гражданства, становятся фактором, усугубляющим неблагоприятную экономическую ситуацию. В мае 2022 года правительством Турции был принят ряд постановлений, ужесточающих условия получения гражданства за инвестиции и ВНЖ с возможностью получения паспорта.
Новое решение властей касается получения так называемого «икамет» или туристического ВНЖ, которое ранее было легко оформить на основании договора аренды или «тапу» (свидетельства о праве собственности) на любую недвижимость в Турции. Икамет даётся на срок от полугода до 2 лет и позволяет жить в Турции в легальном статусе, отдать ребёнка в государственную школу.
Как продлить İkamet в Турции и сколько это стоит
Процедура продления Икамет в Турции аналогична его получению, как по процессу, так и по подготовке документов. Смотрите выше, какие документы требуется собрать, перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса, чтобы претендовать на карточку икамет в Турции и ее последующую пролонгацию.
Общая стоимость продления вида на жительство İkamet включает следующие расходы:
- Расходы на фотографа (4 фотографии) – 12 лир.
- Выписка с банковского счета – бесплатно.
- Адрес проживания, который необходимо получить в паспортном столе (Nüfus müdürlüğü)i и заверить в полицейском участке – бесплатно.
- Форма поручителя у нотариуса – порядка 35 TL.
- Копия страхового документа (медстраховка) – запрос можно сделать онлайн в своей страховой компании, а документ получить бесплатно по адресу электронной почты.
- Копия ВНЖ Турции обойдется порядка 30 турецких лир.
- Бланк с подписью и печатью по оплате за Икамет – 50 лир.
- Оплата сбора за ВНЖ Турции в налоговой службе.
Медстраховка для получения ВНЖ
Оформление медицинской страховки для получения вида на жительство в Турции имеет свои особенности и это надо обязательно учитывать, чтобы избежать отказа в предоставлении Икамета.
Получить необходимый документ можно, пройдя медицинское обследование, как в госкомпании SGK, так и в частных фирмах, имеющих лицензию на выдачу подобных полисов.
В случае выявления у человека тяжелых недугов, носящих хронический характер, а также заразных заболеваний, представляющих угрозу для окружающих, в получении медицинской страховки может быть отказано.
Пожилые люди, чей возраст превышает шестьдесят пять лет, также могут столкнуться с нежеланием страховой компании заключать договор. Но при отсутствии тяжелых заболеваний отказать заявителю страховщики не имеют права.
Страховка вне зависимости от возраста человека должна покрывать:
- услуги скорой медицинской службы;
- обслуживание больных в поликлинике;
- лечение в стационарных условиях;
- расходы на лекарственные препараты и медицинские товары.
Для граждан РФ при получении вида на жительство сроком не более полугода получение медицинской страховки не обязательно. Достаточно российского полиса, если он оформлен в полном соответствии с вышеприведенными требованиями, заверен нотариально в переводе на турецкий язык.
Жилье надолго. Для тех, кого цена волнует больше локации
На секундочку, чистоту и комфорт в этой главе никто не отменял! Вот море – да, им придется пожертвовать во имя экономии. Но взамен вы приобретете совершенно новую, доселе незнакомую вам, невероятно гостеприимную жизнь в Турции. Ведь, если до этого вы никогда не жили в нетуристической Турции – вы не видели Турцию.
Дело в том, что как только иностранец выезжает за пределы туристического района, он тут же превращается из «ябанджи» (в переводе с турецкого – иностранец, чужак) в «мисафир» (гость). В районах, где иностранец редкое явление, вы – не повод нажиться, а повод продемонстрировать свое радушное турецкое гостеприимство. Даже если вы обоснуетесь в глубинке на несколько месяцев или даже лет, отношение к вам не изменится (если, конечно, вы не испортите его сами).
Для того, чтобы найти жилье в глубинке, вам даже не понадобится риэлтор! Точнее понадобится, но на этапе заключения договора, чтобы все было согласно букве закона. Но, поскольку он не выполнял свои обязанности в привычном для него «полном цикле» (поиск, показы и т.п.), его услуги обойдутся вам в 3-5 раз дешевле.
Для того чтобы найти прекрасное и не кусающееся по цене жилье, открывайте гугл-карты и вбивайте в поисковую строку словосочетание Toki konutlari.
Как сделать ВНЖ в Турции
Икамет делают самостоятельно или через агентства с двойной переплатой. Мы собрали все документы сами и никаких сложностей с этим не было. А собеседование (рандеву) заключалось лишь в приеме пакета документов.
На оформление икамета сейчас уходит несколько месяцев. Все документы можно собрать за 1 день. Заявление оформляется онлайн, но дата собеседования назначается автоматически. Наше рандеву назначилось через месяц. Это связано с большим потоком желающих получить вид на жительство в Турции.
Затем еще какое-то время ожидаем, когда Икамет будет доставлен в ваш город из Анкары. СМС о готовности икамет мне пришла через месяц после рандеву (турецкая симка уже была заблокирована, но смска все равно пришла). В нашем случае срок получения икамет 2 месяца.
За всё заплатили около 1200 лир за двоих. Далее подробности.
В связи с событиями в мире в феврале-марте 2022 года, увеличился поток желающих получить ВНЖ в Турции. Условия получения Икамет могли измениться (срок 6 месяцев, счет в банке и др). Я пока не могу подтвердить или опровергнуть какие-то новые условия. Во всех источниках сейчас разная информация. Уточняйте новые правила в вашем городе.
Каков срок краткосрочного вида на жительство?
Краткосрочный вид на жительство в Турции может быть выдан максимум на один год каждый раз, за исключением иностранцев, занявших 13-е и 14-е места выше.
СЕМЕЙНЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
Кто может получить семейный вид на жительство?
Семейный вид на жительство может быть выдан родственникам граждан Турции, подпадающих под действие статьи 28 Закона № 5901, или родственникам иностранцев, имеющих вид на жительство, а также беженцам и родственникам обладателей статуса вторичной защиты.
а) Иностранному супругу/супруге,
б) Взрослому иностранному ребёнку, своему или своей жены,
в) Находящемуся на иждивении иностранному ребёнку, своему или своей жены,
* В случае, если иностранец, ходатайствующий о семейном виде на жительство, имеет более одного супруга, только один из супругов может иметь семейный вид на жительство. Однако всем детям иностранца может быть выдан семейный вид на жительство.
* В запросах на семейный вид на жительство для детей также должно быть согласие матери или отца, которые имеют общую опеку за пределами нашей страны.
* При наличии семейного вида на жительство, право на получение образования до восемнадцати лет предоставляется в учреждениях начального и среднего образования без получения студенческого вида на жительство.
Какой срок действия у семейного вида на жительство?
— Каждый раз семейный вид на жительство может быть выдан на срок до двух лет.
— Срок действия семейного вида на жительство никоим образом не может превышать срок действия вида на жительство кормильца.
ПРИМЕЧАНИЕ: Кто такой поручитель? Поручителем может быть иностранец, имеющий один из видов на жительство в Турции или статус беженца или дополнительной защиты, или может быть гражданином Турции.
Вид на жительство в Турции по этому признаку могут получить близкие родственники гражданина Турции. Срок такого ВНЖ составляет 2 года. В эту категорию входят супруги и дети. Иностранцы, претендующие на получение ВНЖ для воссоединения семьи, должны соответствовать следующим критериям:
- необходимо проживать в Турции не менее года;
- необходимо иметь доход, который равен или больше минимальной заработной платы в Турции. Это ориентировочно 500 евро и помимо этого необходимо еще 150—170 еврона каждого члена семьи;
- также нужно иметь в собственности или в аренде жилье, которое подходит для проживания родственников;
- необходимо наличие медицинской страховки;
- также необходимо отсутствие нарушений законодательства в течение последних 5 лет;
- нужно быть зарегистрированным в адресной системе.
Плюсы и минусы жизни Турции
Жизнь в Турции, как и любом другом государстве имеет свои преимущества и недостатки. К неоспоримым плюсам можно отнести:
- благоприятный климат;
- доступные цены на жилье;
- развитая медицина;
- наличие свежих фруктов и овощей на полках магазинов круглый год;
- низкий уровень преступности;
- развитая инфраструктура;
- простая процедура оформления ВНЖ.
Но, в бочке меда есть ложка дегтя. Особое внимание хочется уделить таким моментам:
- языковой барьер из которого плавно вытекают сложности с поиском работы;
- 96% местного населения исповедуют ислам из чего вытекает ряд нюансов, например, отсутствие свинины в магазинах, дорогой алкоголь, отсутствие различного рода развлечений;
- неаккуратное вождение;
- высокие цены на топливо и электричество (в сравнении с Россией).
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме
Вопрос: Сколько действует ВНЖ, оформленный по праву владения недвижимостью?
Ответ: Максимальный срок действия вида на жительства, полученный на основании покупки недвижимого имущества, составляет 1 год.
Вопрос: Сколько стоит пошлина для граждан РФ?
Ответ: Стоимость оформления ВНЖ не постоянна. Она может меняться в зависимости от гражданства претендента, типа получаемого вида на жительства и других факторов. В среднем, претенденту потребуется потратить около 270-300 Турецких лир, что примерно равно 3 тыс. руб.
Вопрос: Обязательно ли находится на территории Турции для оформления ВНЖ?
Ответ: Первичное заявление может быть подано онлайн, соответственно – из любой точки мира. Однако окончательно анкета рассматривается при личной встрече с сотрудниками миграционной службы в назначенное время.
Новые правила ВНЖ в Турции в 2022 году
В 2022 году правительство Турции изменило сначала порог инвестиций в недвижимость, а затем и список провинций/районов/городов, где иностранцы могут и НЕ МОГУТ получить вид на жительство даже за покупку жилой/коммерческой недвижимости. Разберемся в данных законодательных и нормативных актах более подробно.
Первые изменения программы касались минимального порога инвестиций в недвижимость Турции в обмен на ВНЖ, который сегодня установлен в сумме 50 000 USD. Напомним, что раньше получить вид на жительство можно было за приобретение жилья по любой ставке, что было изменено в апреле и многих иностранцев повергло в шок.
Новые правила по оформлению ВНЖ Турции начали действовать с 5 мая 2022 года, но не касаются сделок, оформленных по всем правилам до данной даты.
Что изменилось в Законе о ВНЖ для иностранцев:
- Получить вид на жительство Турции можно за покупку недвижимости от 50 000 долларов США в одном из 51 небольших городов государства.
- Оформить ВНЖ Турции разрешается, если недвижимость имеет оценочную стоимость не менее 75 000 USD и приобретена в одном из 30 крупных мегаполисов юрисдикции.
Под новые правила оформления ВНЖ Турции попадают не только города, указанные в списке, но и все районы муниципалитета. Например, при покупке жилья в Бодруме или Фетхие, минимальная стоимость объекта не может быть менее $75 000, так как районы находятся под юрисдикцией муниципалитета Мугла.
Список городов и районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилья по цене от 75 000 долларов США:
- Адана
- Айдын
- Анкара
- Анталья
- Балыкесир
- Бурса
- Ван
- Гaзиантеп
- Денизли
- Диярбакыр
- Измир
- Кaйсери
- Кахраманмараш
- Коджаэли
- Конья
- Малатья
- Маниса
- Мaрдин
- Мерсин
- Мугла
- Орду
- Сакaрья
- Самсун
- Стамбул
- Текирдaг
- Трабзон
- Хатай
- Шанлыурфа
- Эрзурум
- Эскишехир
Важно! Стоимость объекта определяется на основании отчета об оценочной стоимости, которая может не совпадать с рыночной ценой объекта. Перед покупкой жилья в Турции советуем заказать данную услугу ДО заключения сделки купли-продажи. При обращении к экспертам нашего портала, данная услуга входит в общий пакет документов.
Что дает ВНЖ в Турции: права и обязанности
Как только иностранец получает разрешение на проживание на территории Турции, он получает статус налогового резидента и также, как и местные жители обязуется оплачивать налоги.
IKAMET дает такие права:
- получение медицинской помощи по страховому полису;
- покупка машины или другого транспортного средства, возможность получить водительское удостоверение;
- доступ к оформлению ипотеки на покупку жилья, приобретения других товаров и услуг;
- дети родителей, проживающих в Турции по ВНЖ, могут обучаться в местных бесплатных школах.