Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ Черногории через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.
Необходимые документы
Для оформления черногорского вида на жительство понадобятся следующие документы:
- загранпаспорт, действительный еще как минимум 15 месяцев, и копии всех его страниц;
- адресная регистрация на территории Черногории — так называемый «белый картон»;
- договор аренды и копия свидетельства о праве собственности от арендодателя, или договор купли-продажи недвижимости в Черногории;
- медицинская страховка на месяц и более;
- справка о состоянии здоровья, выданная в черногорском медучреждении;
- подтверждение финансовой состоятельности (от 3650 EUR на человека);
- справка о несудимости;
- квитанция об уплате госпошлины;
ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории
В Черногории действует для иностранцев программа «золотая виза». Она была запущена в 2015 году. Получить ВНЖ по ней может любой иностранец, купивший в стране объект недвижимости любой стоимостью. Для оформления такого разрешения на проживание потребуется предоставить документацию:
- загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, поменять документ можно в консульском учреждении РФ в Черногории;
- медицинский страховой полис периодом более 40 дней;
- выписка с банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, в расчете по 10 евро на один день пребывания в стране.
Внимание: аннулирование ВНЖ осуществляется при продаже недвижимости в Черногории иностранцем. В отношении сдачи в аренду такие правила не применяются.
Оформление ВНЖ производится при соблюдении следующих требований на основании Закона Черногории «Об иностранцах»:
- ходатайство подается заявителем лично в отделение МВД;
- обязательный сбор составляет 25 евро на каждую персону;
- рассмотрение анкеты длится 1 месяц, прийти на собеседование можно раньше;
- получить разрешение на проживание можно на супруг/а, несовершеннолетних детей, престарелых родителей
Теперь любой иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории, независимо от ее вида и стоимости, может получить местный ВНЖ. Это могут быть дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.
Вид на жительство оформляется на один год. Затем ВНЖ можно продлить еще на год или на оставшийся срок действия загранпаспорта.
Чтобы подать запрос на оформление вида на жительство, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, местную медицинскую страховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету €3 650. Депозит с необходимой суммой может заменить гарантия какого-либо лица о покрытии расходов иностранца.
Как и во многих других странах, где действуют аналогичные программы, в Черногории собственник недвижимости имеет право на владение видом на жительство с момента перехода к нему прав собственности на объект. При продаже это право теряется. Аналогичные правила действуют и при наследовании недвижимости.
Плюсы и минусы ВНЖ Черногории
Срана не входит в список стран Шенгенского соглашения, поэтому и свободного передвижения по Европе черногорский ВНЖ не обеспечивает. Также Черногория не является членом ЕС, зато входит в список стран-кандидатов.
Некоторые послабление, связанное с оформлением виз в страны Европы все же есть. Обладая «золотой визой» можно подавать документы на оформление шенгенской или любой другой визы в консульства на территории Черногории. Это особенно пригодится, если вы будете проводить в стране много времени.
Главным плюсом программы являются условия пребывания на территории страны. Ранее в самой Черногории можно было находиться не более трех месяцев в полугодии даже при наличии собственной недвижимости. А теперь любой обладатель ВНЖ имеет право оставаться в стране без ограничений.
Этот тип ВНЖ в Черногории не дает права на получение образования, работу, ведение бизнеса на территории страны, зато позволяет пользоваться банковскими сервисами: оформление кредита, открытие собственного счета. Справедливости ради отметим, что эти услуги доступны и без получения вида на жительство. Но вполне логично, что иностранному гражданину с ВНЖ могут, например, одобрить кредит на более крупную сумму. Ведь при оформлении документов он уже продемонстрировал свою состоятельность. К тому же, иностранец с местным видом на жительство становится связан со страной, предполагается, что он будет проводить здесь много времени, поэтому и вызывает больше доверия.
Редакция благодарит директора компании Adriatik Stroinvest Алексея Смирнова за помощь в подготовке материала.
От карты резидента к паспорту: получая ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии фирмы, готовимся оформить второе гражданство
По истечении 5-летнего периода удерживания резидентства иностранец, оформивший ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса, вправе подать заявление на получение постоянного места жительства (Stalni Boravak), выполнив ряд условий.
В число подобных условий входит подтверждение знания местного языка. Важно: дети до 14 и взрослые старше 65 не обязаны предоставлять сертификат, подтверждающий знание местного языка, при подаче заявления на постоянное резидентство.
ПМЖ выдается на пятилетний период, затем продлевается каждую пятилетку. Получив подобный документ, успешный кандидат наделяется правами / привилегиями, доступными коренным черногорцам, исключая право голоса на выборах.
Прожив на черногорской территории более десятилетия, иностранец волен подать заявку на получение черногорского гражданства (Državljanstvo). Важно: в балканской стране множественное гражданство разрешено.
Иными словами, русские, украинцы, белорусы вправе сохранять паспорта родных стран, получая черногорское гражданство по натурализации / иным способом (при условии анонимности процедуры в случае украинцев, поскольку законодательство Украины запрещает множественное гражданство).
Аннулирование ВНЖ в Черногории
В некоторых случаях власти Монтенегро лишают иностранца выданного ему вида на жительство. Основные причины такие:
- высылка за пределы государства за совершение противоправных действий;
- срок действия прежнего ВНЖ закончился, а иностранец не обратился своевременно за его продлением. Чтобы не допустить такую неприятную ситуацию, делать это рекомендуется месяца за 2-3;
- бизнес-деятельность некоторых видов велась без разрешения;
- закон «Об иностранных гражданах» допускает отсутствие иностранца в Черногории лишь на протяжении 30 дней. «Боравак» аннулируется при нарушении данной нормы. Если весомые обстоятельства обусловливают необходимость отсутствия в стране более 30 дней, обладатель ВНЖ должен уведомить об этом сотрудников МВД. Предельно допустимый срок отсутствия в такой ситуации – 90 дней.
Условия получения ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости:
- Отсутствуют требования к минимальной стоимости недвижимости, необходимой для ВНЖ. Объектами недвижимости могут быть: квартиры, дома, виллы, кафе, рестораны, а также офисы.
- ВНЖ выдается сроком на 1 год и продлевается автоматически ежегодно до тех пор, пока обладатель ВНЖ является собственником своей же недвижимости.
- Недвижимость не должна иметь обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебные тяжбы, задолженности по налогам и пр.).
- Иностранцы не имеют возможности купить земли сельскохозяйственного назначения, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы.
- Также иностранцы не имеют право приобрести участки площадью более 5000 кв.м. Но зарегистрированные в Черногории юридические лица имеют такую возможность с целью осуществления коммерческой деятельности.
- При покупке недвижимости покупатель является плательщиком налога на оборот и оплачивает 3% от рыночной стоимости недвижимости на момент приобретения.
Минусы переезда в Черногорию
Пока не входит в Евросоюз. Черногория только стремится вступить в Союз, поэтому ее резиденты не могут путешествовать по странам Шенгена без визы.
Небольшой рынок труда. Найти работу в Черногории довольно трудно, вакансий для иностранцев мало. Перспективы есть у высококвалифицированных специалистов с уникальными навыками.
Ограниченная культурная жизнь. В Черногории мало театров, филармоний, выставок и нет такой насыщенной культурной программы, как, например, в Санкт-Петербурге.
Мало вузов. Если начальное образование в стране доступно всем, то высшее ограничено количеством мест на факультетах в единственном государственном университете. Многие выпускники школ поступают в вузы других европейских стран.
Очень жаркое лето. Солнечная погода в Черногории — одновременно преимущество и недостаток. Летом в приморских районах температура воздуха поднимается до +40 °C — люди с метеозависимостью могут страдать от духоты.
| + | — |
| Позволяет находиться в стране круглый год | Не позволяет получить разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) |
| Одновременно решает вопрос и с разрешительными документами на проживание, и с жильем | Не дает разрешения на работу – нужно оформлять дополнительно |
| Дети могут бесплатно ходить в государственные школы и детсады | Не дает визовых привилегий в зоне Шенгена |
| Дает возможность подавать заявления на визы для стран ЕС, не покидая Черногории | |
| Позволяет купить и зарегистрировать ТС (авто, яхты и прочий водный транспорт), оформить водительские права европейского формата | |
| Открывает доступ к кредитованию, в том числе — ипотечному |
Прочие основания для длительного проживания
Обосноваться в балканском государстве можно и по другим причинам. Например, по гуманитарным – не отказывают в этом беженцам. Можно принять участие в религиозной либо научно-исследовательской деятельности.
Если документ уже получен, а срок его действия составляет год, иностранный гражданин имеет право отсутствовать в Черногории до 30 дней в течение каждых 12 месяцев. Если будут серьезные причины, то до 90 дней, но об этих причинах придется уведомить сотрудника миграционной службы. Что касается экипажей яхт, исполнительных директоров фирм, предпринимателей, их отсутствие в стране никак не ограничено.
Запрос на постоянное проживание можно подавать через 5 лет присутствия в Черногории по ВНЖ. Но суммарный период отсутствия в стране не может быть более 10 месяцев за 5 лет / полугода за раз.
При этом есть ряд видов на жительство, которые не идут в нужный для ПМЖ 5-летний период:
- приобретение недвижимого имущества;
- сезонные заработки, поездки в командировки;
- рохождение учебы (засчитывается лишь 1/2 срока).
Пакет документов для получения ВНЖ Черногории
Для получения вида на жительство через недвижимость понадобятся:
- действующий загранпаспорт;
- подтверждение права собственности на недвижимость в Черногории;
- справка об отсутствии судимости, выданная не позже 6 месяцев с момента обращения за ВНЖ (для всех мигрантов старше 14 лет);
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке (если применимо);
- выписка с банковского счета, подтверждающая платежеспособность заявителя (из расчета не менее 10 евро в день, т.е. минимальная сумма на год – 3650 евро);
- медицинская страховка сроком действия не менее 30 дней;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Обратите внимание, что вид на жительство в Черногории может получить только владелец недвижимости, т.е. тот, кто записан в свидетельстве о праве собственности. Впоследствии члены семьи этого человека подают заявку на получение вида на жительство с основанием «воссоединение семьи». В свидетельство о праве собственности может быть вписан супруг / супруга. Но претендент на получение вида на жительство должен владеть не менее, чем 50% в купленной недвижимости.
Как стать обладателем ВНЖ
ВНЖ дает право жить в стране, осуществлять разного рода деятельность и в будущем претендовать на статус постоянного проживания.
Кроме оснований для того чтобы остаться временно проживать в Черногории, существует ряд общих требований.
Они должны быть выполнены независимо от того, по какой именно причине соискатель получает ВНЖ:
- Сумма на счету в банке, открытом на семью, не менее 3650 евро;
- «Белый картон» – разрешение на пребывание в стране;
- Обеспечение жильем (аренда либо недвижимость);
- Годовая медицинская страховка;
- Заграничный паспорт;
- Отсутствие судимости в Черногории и запрета въезда в страну;
- Отсутствие судимостей за последние полгода в стране гражданства.
Это базовый набор, который расширяется и дополняется в зависимости от причины выдачи ВНЖ:
- При ВНЖ по учебе – справка вуза;
- При покупке дома – акт сделки;
- При трудоустройстве – договор с работодателем;
- По лечению – медицинское заключение;
- По поводу брака – свидетельство о его заключении;
- Воссоединение семьи – подтверждение родственных связей.
До недавнего времени в Черногории были не очень высокие цены на недвижимость. Сейчас они выросли, но по-прежнему ниже, чем во многих других странах Европы. Вдобавок здесь осталась возможность получить ВНЖ за покупку дома или квартиры. Ожидалось, что эту программу закроют, но она продлена до конца года. Для получения ВНЖ Черногории за недвижимость нужно приобрести объект на сумму от 250 000 до 450 тысяч евро – в зависимости от региона. С видом на жительство легко и просто оформить визу в любую страну. Потенциальных покупателей привлекает и возможное вступление страны в ЕС.
Искать жилье в Черногории можно на сайтах или с помощью риелтора, который разбирается в особенностях поиска и приобретения недвижимости в этой стране. Иностранцы, как физлица, так и компании, могут приобрести дома и квартиры, а также коммерческие объекты. Существует несколько ограничений, которые чаще всего касаются земельных участков. Нерезиденты не могут владеть:
природными ресурсами;
общественными благами;
сельскохозяйственными угодьями;
лесами и лесными участками.
Под запретом сделки с иностранцами, если в договоре фигурируют памятники культуры, недвижимость, расположенная ближе одного километра от пограничной зоны, островов или других объектов особого значения.
При покупке земли физлицами нужно соблюдать следующие требования:
площадь территории не должна превышать 5 000 кв. м.;
нужно обязательно приобрести и жилое здание, расположенное на участке, – по договору купли-продажи, дарения или другому соглашению.
Приобретение земли без постройки возможно лишь при условии, что участок входит в урбанизированный план – с утвержденным проектом и разрешением на строительство.
Отметим, в стране нет ограничения по паспорту и национальному признаку. Недвижимость в Черногории по-прежнему доступна и для россиян. Эксперт по рынку недвижимости Черногории Анна Свидерская пояснила, что есть перечень объектов, на которые наложен арест, но там владельцы из санкционного списка. У граждан РФ с весны 2022 года разве что более тщательно проверяют происхождение средств на покупку.