Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец справки о действительной стоимости доли ООО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Практика оценки рыночной стоимости предприятий предполагает несколько ситуаций, при которых проводится оценка таких объектов. Например, оценка предприятия (бизнеса) для инвестирования или получения кредита, оценка фирмы для обеспечительного залога или продажи готового бизнеса. В вышеперечисленных случаях определение рыночной стоимости предприятия носит довольно долгий и сложный процесс с соответствующей ценой вопроса.
- Отчуждение доли в уставном капитале ООО влечет необходимость ее оценки. Оценка требуется, в частности, для нотариального заверения отчуждения.
- Имущественный взнос в УК также может стать причиной, по которой оценка будет необходима.
- Специалистами применяются рыночные методики оценки доли в уставном капитале ООО, подразумевающие затратный, доходный и сравнительный способы в комплексе.
- Для оценки, кроме уставных и регистрационных документов, предоставляется бухгалтерская отчетность, с расшифровками данных об активах и обязательствах компании, финансовые, аналитические расчеты, бизнес-планы, иные документы, имеющие отношение к конкретной ситуации, при которой требуется оценка доли.
На какую дату делается оценка наследства?
Оценка доли в ООО, как и оценка любого имущества для наследства, делается на дату смерти наследодателя. Данное положение определено требованиями Законодательства РФ. Документы, которые представляет заказчик оценки, дают полную картину относительно финансовой деятельности организации, доля в которой принадлежала умершему. Для независимого оценщика, определяющего стоимость наследуемой доли ООО принципиальными являются бухгалтерские документы того отчётного периода, в котором наступила смерть наследодателя.
Независимая оценка доли в обществе с ограниченной ответственностью делается по документам. В ситуации с оценкой для наследования вообще любого имущества (акций, оружия авто, земли квартиры и пр.) вообще нет необходимости совершать выезд к объекту, фотографировать и расписывать его в акте осмотра до мельчайших деталей. В отличие от оценки предприятия для целей кредитования, залога или продажи, отчёт об оценке рыночной стоимости доли в ООО для наследования требуется нотариусу для того чтоб он рассчитал соответствующую госпошлину. Поэтому процедура оценки случае с наследством гораздо быстрее и проще и занимает примерно два дня – в зависимости от финансовой активности организации наследодателя.
Определение действительной стоимости Общества с ограниченной отвественностью.
Действительная стоимость доли в ООО – это размер величины чистых активов общества, приходящихся на долю участника ООО. Ее можно определить по простой формуле:
Действительная стоимость доли = Размер чистых активов ООО х Размер доли участника в уставном капитале ООО.
Порядок расчета стоимости чистых активов определяется Приказом Минфина России от 28.08.2014 N 84н «Об утверждении Порядка определения стоимости чистых активов» в нем прописано, что стоимость чистых активов определяется как разность между величиной активов ООО и величиной обязательств организации. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении стоимости чистых активов к расчету не принимаются.
Перечень документов для оценки действительной стоимости ООО
(все документы предоставляются на последнюю отчетную дату перед подачей заявления участника о выходе из состава учредителей)
1. Копии учредительных документов предприятия (Свидетельство о регистрации юридического лица, устав);
2. Бухгалтерская отчетность (Бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках);
3. Ведомость амортизации основных средств на последнюю отчетную дату дату выхода участника
4. Документы, подтверждающие права Общества на недвижимое имущество (включая документы на земельные участки (Свидетельство о гос. регистрации права собственности, Договор аренды).
Перечень документов для оценки действительной стоимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после ознакомления оценщика с объектами оценки.
Стоимость и сроки проведения оценки действительной стоимости доли в ООО
| Доля в уставном капитале ООО (валюта баланса до 1 млн руб) | от 10 000 р. |
| Доля в уставном капитале ООО (валюта баланса до 10 млн руб) | от 15 000 р. |
| Доля в уставном капитале ООО (валюта баланса свыше 10 млн руб) | от 25 000 р. |
Отзывы о компании МЭН:
Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.
Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.
Большое спасибо за работу!
Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.
Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.
Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.
В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.
Спасибо за грамотную работу.
Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.
Где провести оценку для нотариуса?
Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.
- Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
- Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
- Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
- Компания и ее специалисты являются членами СРО Ассоциация «Экспертный совет» и СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков». Ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».
В каких ситуациях нужна оценка доли в уставном капитале ООО?
Общества с ограниченной ответственностью получили широкое распространения в России. Потому довольно часто предпринимателям приходится принимать участие в сделках по купле-продаже доли в ООО. До недавних пор такие процедуры проходили исключительно в присутствии продавца и покупателя, между которыми заключался соответствующий договор в письменном виде. Но после вступления в силу федерального закона 312-ФЗ такую сделку можно заключить только при обязательном участии нотариуса.
Данное нововведение обусловило ситуации, когда оценка доли в уставном капитале ООО стала обязательной процедурой. В частности, отчет об оценке необходимо предоставлять нотариусу при заключении сделок, предметом которых являются доли в ООО. Также оценка понадобится при нотариальном оформлении вступления в наследство, объектом которого тоже является часть в бизнесе.
Точная оценка доли в уставном капитале ООО важна для нотариуса, в том числе и потому, что госпошлина, взимаемая за совершаемые им действия, исчисляется исходя из стоимости объекта сделки. Закон также обязывает получателя наследства предоставить нотариусу отчет об оценке доли в ООО. Особо стоит обратить внимание на то, что нотариус обязан уведомить налоговые органы о сделке, которая заключалась с его участием.
Существует и ряд иных ситуаций, когда оценивание доли в ООО является необходимым. Это использование доли в виде залога для получения кредита, обмен долями в бизнесе, решение вопросов, связанных с инвестированием, увеличение уставного капитала ООО, его банкротство либо реструктуризация и исполнение судебных постановлений, касающихся отчуждения части бизнеса.
Подытоживая, все случаи, когда оценка доли в ООО является неизбежным, можно сгруппировать таким образом:
- Продажа доли. Сначала необходимо определить рыночную стоимость части участника, который принял решение ее продать. Составляется отчет, дающий возможность покупателю и продавцу заключить сделку.
- Наследование доли. Также определяется рыночная стоимость объекта, составляется отчет, на подготовку которого отводится определенное время. Документ необходимо предоставить нотариусу, который и оформляет наследство и определяет сумму госпошлины.
- Залог для получения кредита. Участник, который намерен получить кредит, может в качестве залога предложить свою долю в бизнесе. Она должна быть оценена в установленном порядке.
- Выход одного из соучредителей из общества. Выходя из состава учредителей, лицо имеет право на получение своей доли в ООО. Для этого необходимо определить ее рыночную стоимость.
- Составление бизнес-плана. Без оценки доли в бизнесе не обойтись, если необходимо спланировать дальнейшую стратегию развития предприятия, которая должна повысить его эффективность.
- Реорганизация предприятия. Оценку долей следует провести для того, чтобы без проблем провести слияние компаний, открыть дочерние компании, разделить предприятие, включить новых участников и т. д.
Методы оценки доли уставного капитала ООО
ООО – структуры со сложной организацией, которые обладают огромными внутренними активами, начиная с недвижимого имущества, заканчивая интеллектуальной собственностью (все зависит от специфики фирмы). По этой причине к определению реальной рыночной стоимости доли следует подходить комплексно.
Наиболее эффективно при этом применение трех подходов, которые при одновременной реализации дают возможность получить реальную, действительную финансовую картину:
- Затратный. Основная цель данного подхода – выяснение, расчет общей стоимости всех денежных и неденежных активов, или какова стоимость организации на данный временной промежуток. Актуален в том случае, если покупателю известны все активы в ООО, и он готов платить только реальную цену без дополнительных наценок.
- Доходный. Это самый распространенный подход, при котором учитываются доходы, которые владелец может получить в дальнейшем. В этом случае обязательно берется в расчет мнение инвесторов, ожидающих от организации высоких доходов, которые и влияют на стоимость оцениваемого объекта.
- Сравнительный. Данный подход предусматривает изучение современного рынка, где регулярно совершаются аналогичные сделки. Происходит сравнение подобных случаев, когда продавали, дарили, наследовали доли в бизнесе. Предполагается использование принципа замещения.
Какие документы нужны
Чтобы провести оценочные мероприятия, на руках у эксперта должны быть необходимые документы. Список документации, который должен собрать заказчик, следующий:
- Учредительная документации: устав, свидетельство о присвоении ОГРН, справки, бумаги с указанием всех долей уставного капитала и их собственников, выписка из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о праве собственности на имущественную долю, которую необходимо оценить.
- Бухгалтерская отчетность на срок от 3 до 5 лет.
- Список денежных и неденежных активов, которые находятся на балансе предприятия, компании и пр.
- Отчетная документация о выпуске акций (если данный процесс происходил ранее).
- Отчетность о доходах/убытках.
- Договора арендования недвижимого имущества (если есть).
Обращаем Ваше внимание!
Очень часто к нам обращаются клиенты, которым по каким то причинам нужна лицензия на оценочную деятельность:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ N 128-ФЗ от 8 августа 2001 года (в редакции от 30.12.2008 N 309-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 N 177-ФЗ)
Статья 18. Переходные и заключительные положения (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 309-ФЗ).
п. 5.1. С 1 июля 2006 года прекращается лицензирование следующих указанных в пункте 1 статьи 17 настоящего Федерального закона видов деятельности:
-
оценочная деятельность;
-
………
Как видно из статьи, наследование доли в уставном капитале — трудоемкий процесс, который имеет множества нюансов и требует от участников процесса (учредителей и наследника) четкого следования нормам законодательства. Если человек выступает в роли получателя наследства и планирует стать участником ООО с правом управления, придется обзавестись поддержкой всех членов компании.
Если одобрение не получено, или же наследник лично принял решение отказаться от подобного участия, стоит требовать выплаты компенсации. Последняя может иметь финансовую форму или предоставляться в виде имущества. Главное в этом процессе — заблаговременно ознакомиться с процедурой наследования, а также действующими нормами законодательства. В этом случае будет проще защищать свои интересы перед опытными участниками ООО.
Когда ООО освобождается от выплаты доли
Схема «участник подал заявление о выходе из ООО и получил выплату» работает не всегда. На практике встречается достаточно случаев, когда выплата невозможна. Все они регулируются законодательством и могут быть серьезные основания для не-выплаты. Перечислим их:
- Угроза банкротства. Выплата по действительной стоимости невозможна, если у ООО есть все признаки неплатежеспособности и стоит вопрос о подаче заявления о признании банкротства. Также выплата невозможна, если активов к экс-участники ухудшит платежеспособность и приведет к банкротству.
- Неполное внесение номинальной стоимости. В этой ситуации отказ в выплате вполне логичен – участник получает только ту часть доли, которую он внес.
- Добровольный отказ совладельца ООО от получения стоимости доли. В практике встречаются и подобные случаи и называются «прощение долга». Бывший участник обязан документально зафиксировать отказ. Между Обществом и ним заключается соглашение, в котором обязательно содержит отсылку на ГК РФ, на ст.415 в частности. Эта статья регулирует прекращение обязательства путем освобождения кредитором должника от обязательств.
- Недостаточное количество активов или их отрицательное значение. По закону, в этой ситуации выплата не производится.
Когда и зачем нужна оценка ООО
Доля в уставном фонде юридического лица является для некоторых семей весомой частью бюджета. Поэтому после открытия наследства по закону или по завещанию для оформления права нового собственника на фирму нотариусу нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости активов.
На основании отчета можно рассчитать сумму госпошлины за оформление вступления в права наследования.
Важно знать, что оценка доли в ООО для наследства проводится по состоянию на дату смерти наследодателя. Конечно, за полгода финансовое состояние компании может значительно измениться. Но возможные негативные финансовые колебания, которые повлекла за собой смерть совладельца компании, не влияют на стоимость активов на момент открытия наследственного дела.
Кроме того, такая оценка необходима лишь для вступления в наследство и не применима к иным правоотношениям.
Нецелесообразно использовать полученные данные для определения взаимоотношений с контрагентами умершего родственника. В тексте документа ставится обязательная отметка, что оценка проводилась для целей наследования.