Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на здание: все о паспорте и методах его получения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.
Порядок выдачи кадастрового паспорта
Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:
- обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
- обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.
При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.
Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.
Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:
- оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
- проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
- кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
- технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение
Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.
Чтобы осуществить продажу, покупку, обмен, и любую другую сделку с недвижимым имуществом необходимо собрать пакет документов, обязательной часть которого является кадастровый паспорт.
Как оформить кадастровый паспорт через интернет? Этот вопрос волнует многих людей. Тем более что возможность сделать все, не выходя из дома, прельщает и привлекает. Расскажем все действия по шагам:
Росреестр требует от граждан и организаций предоставление кадастрового паспорта при заключении любых сделок со зданиями и сооружениями, независимо от их разновидности и назначения. При его отсутствии распоряжение имуществом невозможно. Однако если предметом сделки является садоводческий домик, наличие кадастровых бумаг необязательно. Для дачных участков процедура оформления упрощена, в связи установленной амнистией.
Информация, отраженная в паспорте необходима:
- для оформления и регистрации собственнических прав на сооружение;
- для учета всех недвижимых объектов;
- для контроля над сделками со зданиями и строениями (в том числе квартирами, комнатами, домами);
- для привязки здания (и помещений в нем) к локальной службе;
- при изменении основных характеристик помещения или здания целиком;
- при любом виде отчуждения (продаже, наследовании, дарении или залоге).
Ответ на вопрос как получить кадастровый паспорт здания, следует искать в нормах федеральных законов России. В силу № 218-ФЗ, для получения паспорта или выписки необходимо обязательное прохождение процедуры учета в регистрирующей службе, а также переноса соответствующих сведений в реестр.
Гражданам и предприятиям доступны следующие способы получения документации:
- самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
- с привлечением представителя (нужна доверенность);
- посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
- воспользовавшись сетью интернет – можно получить онлайн, посетив веб-ресурсы Росреестра.
КОГДА НЕОБХОДИМО ПОСТАВИТЬ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
Потребность в регистрации нежилого здания или объекта незавершенного строительства объясняется многими причинами. Так, по действующему законодательству объект должен быть учтен в кадастре при наличии обособленности (отгороженности) от другого сооружения. Если помещение относится к нежилым, для него отсутствует требование, касающееся отдельного входа (как в случае с жилыми сооружениями).
На практике нежилой объект может возникнуть по причине выделения из уже существующего здания, в случае объединения группы объектов, их реконструкции и выполнения иных действий. При этом в выписке прописывается кадастровый номер недвижимости, из которой произошло выделение (преобразование) объекта. В случае изменения статуса сооружения (к примеру, при его переводе в нежилой статус) меняется ряд параметров объекта — вид и назначение.
Кроме того, в большинстве случаев перевод подразумевает восстановительные работы. Вот почему нежилой объект часто приходится ставить на кадастровый учет. Такие мероприятия обязательны в случае перепланировки. Если человек выполнил такую работу, но не зарегистрировал ее с учетом законодательства, возможен отказ в регистрации. При этом хозяина могут заставить вернуть объект к первоначальному виду.
Документы для кадастрового паспорта в МФЦ
В МФЦ необходимо будет подать пакет документов, который поможет получить требуемый документ:
- заявление, заполняемое собственником помещения. Заполняется на месте в МФЦ, бланк выдается на месте. Если обращение подает законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
- оригинал паспорта;
- документы, которые указывают на право заявителя на помещение. Это может быть договор купли-продажи, документ о праве собственности, дарственная. Если жилье приобретается в новострое, то у застройщика нужно получить копию договора;
- квитанция об оплате госпошлины;
- техпаспорт, если была произведена перепланировка помещения.
Если необходим кадастровый паспорт на земельный участок, то потребуются:
- план участка с четко очерченными границами;
- код, присвоенный участку;
- подтверждение того, что участок был поставлен на учет;
- документы о размежевании;
- документы на право собственности участком.
Документы нужно заполнять, ориентируясь на образцы, которые есть в МФЦ.
Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?
Несмотря на то, что в кадастровых планах для различных типов недвижимости содержится различная информация, и образец кадастрового паспорта выглядит по-разному, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Дело в том, что с 2008 года на территории России работает единая система учета объектов недвижимости, которая работает с любой недвижимой собственностью, включая даже гаражные и хозяйственные постройки.
Формально, кадастровый паспорт представляет собой выписку , которая условно разделена на несколько информационных частей, которые общие для всех объектов недвижимости:
- Сведения о технических характеристиках;
- Экспликация;
- Визуальная схема расположения объекта.
Кроме этой информации обязательно указывается информация для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер и так далее). Посмотреть фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на сайте Росреестра.
Если вам необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любого недвижимого имущества, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультирование и взаимодействие с государственным регистратором.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Порядок выдачи кадастрового паспорта
Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.
Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:
- обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
- обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.
Какие сведения указываются в кадастровом паспорте здания
В кадастровом паспорте здания содержатся следующие данные:
- кадастровый номер здания (или его части);
- точный адрес объекта;
- общая площадь здания (в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра);
- кадастровая стоимость;
- время постройки и материалы из которых изготовлены стены (при наличии такой информации в кадастре).
- степень готовности (для недостроенных зданий);
- назначение объекта недвижимости;
- этажность (включая подземные этажи);
- кадастровый номер участка земли, где находится здание;
- схема расположения здания на участке земли;
- название органа кадастрового учета, а также особые отметки.
Как получить кадастровый паспорт
Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ () не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.
В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:
- заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
- межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
- документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
- паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
- квитанция об оплате госпошлины.
По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.
как получить кадастровый паспорт на здание
Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.
Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.
Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ , госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ . Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.
Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.
В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства.
Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.
Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок.
Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.