Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в Тверской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цены на квартиры полностью зависят от экономических и геополитических факторов. После начала специальной военной операции и введения санкций тверичане стали думать, куда вложить накопленные рубли, в итоге средняя стоимость квадратного метра жилья резко пошла вверх и к концу I квартала достигла 102 тысяч рублей. В Твери 33-метровая «однушка» обходилась покупателю более чем в 3 миллиона рублей. В других городах Тверской области скачок был меньшим (цена варьировалась в пределах 80 тысяч рублей за квадрат), но тоже весьма чувствительным.
Спрос стимулируют застройщики
Вместе с тем отметим, что в этом году выросла доступность небанковских ипотечных кредитов на рынке жилья. Спрос на квартиры здесь стимулируют сами застройщики, например покупателям в Твери предлагается услуга «субсидия от застройщика», ипотечная процентная ставка по ней составляет от 0,05% до 0,1% годовых. Впрочем, если оценивать реальную покупательскую способность тверичан – не каждый рискнёт участвовать в такой программе.
Что дальше? Эксперты считают, что цены на недвижимость будут продолжать падать, к концу осени они снизятся на 15-20%. Весной 2023 года стоимость жилья станет значительно ниже, чем весной этого года, существенного падения рынка не будет – многое будет зависеть от дальнейших геополитических факторов. Но как именно поведут себя граждане, куда они захотят вложить свои деньги в условиях геополитической нестабильности, предугадать невозможно, считают наши эксперты.
В чём же причины такого роста цен?
Скажем так, они вполне логичны, просты и объективны, повлиять на этот процесс не представляется возможным. Итак, высокий спрос влияет на цены в сторону роста: сейчас квартиры покупают молодые семьи и семьи с детьми, которым нужно расширяться, используя маткапиталы и ипотеки; мигранты и граждане из союзных республик; северяне, например, жители Мурманска предпочитают после выхода на пенсию сменить климат и переехать поближе к столице; инвесторы из столичных регионов – жители Москвы и Питера таким образом вкладывают деньги в недвижимость либо для перепродажи, либо для сдачи жилья в аренду, либо для собственного проживания наездами.
Далее, из-за пандемии и ряда ограничений в Тверской области наблюдается дефицит рабочих профессий, особенно на стройках – дешёвой рабсилы в лице мигрантов стало меньше в разы, зарплаты строителям пришлось увеличивать, а расходы закладываются в стоимость квадратного метра. Да и вообще себестоимость жилья тоже выросла – сильно поднялись цены на стройматериалы. И здесь уже общемировая тенденция.
— Во время пандемии многие производства были остановлены и стройки заморожены, затем строительство снова началось, склады со стройматериалами выгребли, а поставить в необходимом объёме у производителей пока не получается. Бешеный спрос и дефицит вызвал серьёзное подорожание материалов и сырья в два-три раза – бетон, арматура, древесина. К тому же в 2021 году в мире случился настоящий строительный бум – люди начали делать ремонты, строить и обновлять дома, реконструировать, особенно в европейских странах. Так что цены на недвижимость растут не только в России, но и Европе, и США… Некоторые любят проводить аналогии между происходящим в России сейчас и кризисом в США 2006-2008 года, предрекая обвал цен. Но на самом деле ситуации отличаются, в первую очередь по факторам, из-за которых росли цены тогда и сейчас.
Есть ещё один нюанс, связанный с проектным финансированием на рынке первичного жилья. Если раньше застройщики финансировали проект за счет своих денег и денег дольщиков, то эскроу-счета не позволяют им использовать деньги покупателей. Поэтому они также берут кредиты в банках и строят на заёмные деньги. По кредитам надо платить, а с ростом ключевой ставки ЦБ выросла и стоимость таких займов для застройщиков.
Рынок жилья готовится к новому удару: строительство рискует снова подорожать
Во многих регионах России по итогам года за 2021 год поставщики услуг тепла сделали перерасчет и прислали платежные документы с корректировочными суммами, ссылаясь на пункт 3.4, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Именно это пунктик позволил производить дополнительные начисления за предыдущий год в целом, рассчитанный как разницу между стоимостью потребленной тепловой энергией и стоимостью фактически начисленной платы за отопление.
Пересчитали, получилось очень даже «неплохо»и прислали людям документы на оплату дополнительно в среднем 5000 рублей за 2021 предыдущий год, плюсом. И за январь повысили платеж на 12% больше прошлогоднего.
Для кого же тогда утверждались индексы повышения тарифов с 1 июля?
Неужели это так и задумано?
Повысили пенсию называется, не успели пенсы обрадоваться, еще даже не получили её, а уже счета на оплату повышены на 25%.
Платеж за тепло в феврале составил в среднем 7-8 тысяч рублей.
Но это же еще не все, нужно оплатить тысяч 5 за все остальные коммунальные услуги, в том числе и ТКО, ХВС, эксплуатация дома, электроэнергия, водные стоки и т. д. У некоторых пенсии не хватает на коммунальный платеж. Будут просить рассрочку и копить долги.
Кроме того, в январе уже повысили платежи в фонд модернизации и капитального ремонта, причем не на индекс инфляции 8,4%, а на 25%. Извините, если такими темпами повышать, то до каких размеров можно раздуть этот платеж? Того и гляди, что уже скоро больше тысячи будет.
А главное, толку никакого нет! Не видно красивых капитальных ремонтов и модернизации домов.
Вот такая перед нами предстает серая правда жизни..Это печально и остается только писать жалобы во все инстанции.
Внимание: Все права на публикуемые материалы принадлежат их владельцам, и редакция сайта не несет ответственность за их использование!
Если Вы считаете, что материал публикуемой статьи Вас оскорбляет, нарушает Ваши права, недостоверен, распространяет сведения Вас порочащие, разжигает рознь или неприемлем для публикации по другим причинам — ОСТАВЬТЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЙ КОММЕНТАРИЙ К СТАТЬЕ — МЫ ЕЕ НЕМЕДЛЕННО УДАЛИМ!
В прошлом году квадратный метр элитной недвижимости в Москве подорожал в среднем на 40%, рассказала «Снобу» директор по маркетингу Insolver и клубного дома «Пречистенка, 8» Маргарита Канунникова. В новом году, по ее оценкам, рост составит 20–30%.
До конца года подорожает аренда квартир и московских апартаментов стоимостью от 150 тыс. рублей в месяц, прогнозируют в агентстве элитной недвижимости Knight Frank.
Так как жилье подорожает вместе с ипотекой, девелоперы будут разрабатывать акции для покупателей, ожидают в компании «Главстрой регионы», которая является одним из крупнейших застройщиков России. «В проектах массового жилья мы увидим новые планировочные решения и необычные форматы, которые позволят сократить площадь жилья и, следовательно, его стоимость», — предполагает руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.
О таких планах «Снобу» сообщил генеральный директор проекта «Доброград» Олег Фомин, чья компания застраивает поселок во Владимирской области, который после продажи домов должен принять 47 тысяч жителей. «Мы добавили новые планировочные решения, где-то увеличив метраж лотов, а где-то предлагая покупателям более компактные планировки, — рассказывает Фомин. — Кроме того, раньше все квартиры мы предлагали только с готовой отделкой, а сейчас клиент может приобрести квартиру без отделки или white box (как правило, это квартиры с залитой стяжкой, разведенной электрикой и отштукатуренными перегородками. — Прим. ред.)». Фомин добавил, что они планируют запустить собственную ипотеку, ставка которой будет ниже, чем в большинстве ключевых банков.
Среди покупателей в Москве уже есть тренд на покупку малогабаритных квартир. «Наблюдается рост интереса к студиям и европланировкам в массовом сегменте — это связано в первую очередь с ростом цен на новостройки в последние полтора года», — рассказала «Снобу» заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба.
Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать
Доля строительства в ВВП России составляет около 6 %. Строительная отрасль дает много рабочих мест, она в значительной мере формирует рынок труда. Согласно исследованию компании HeadHunter, соотношение количества резюме к количеству вакансий в строительной индустрии Приволжья составляет 1,5, в то время как в маркетинге и фитнес-сфере – около 3, а в масс-медиа и юриспруденции – 6–7.
Это означает, что застройщики испытывают определенный недостаток рабочей силы, а любой желающий трудоустроиться на стройке с большой долей вероятности найдет работу.
«В последние три года мы видим, что растет индекс потребительских цен, растет инфляция. Повышение ключевой ставки Центробанка тоже играет в сторону увеличения инфляции и торможения экономики. Это не может не затрагивать жилищный рынок. Например, в Ульяновской области за 10 месяцев этого года объем жилищного строительства сократился на 8–10 %. Однако есть тенденция к затовариванию, потому что население сокращается, доходы стагнируют. Понятно, что в этих условиях взрывного спроса на жилье ждать маловероятно. Но лично я ожидаю, что рост цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья продолжится», – рассказал доктор экономических наук Анатолий Лапин.
Цены по-прежнему растут. И падать в ближайшее время не собираются. В Москве и Санкт-Петербурге уж точно. Если и можно составить консенсус-прогноз из мнения экспертов, которых мы опрашивали в последние месяцы, то он будет примерно таким:
Цены на жильё ждёт либо стагнация, либо небольшой плавный рост.
Об ожидании резкого падения цен не заявлял ни один эксперт. Можно найти много факторов, которые сейчас не дают стоимости кв. м жилья пойти вниз. Но вот только зачем пытаться найти экономические резоны для российского рынка недвижимости, если он рынком, по сути, не является.
Ведь опыт 2020 года показывает, что рыночные факторы на него не влияют. Это скорее казино. Не случайно на ум приходит аналогия с тузом в рукаве. Казино, как известно, всегда выигрывает. Потому что оно устанавливает правила.
В нашем казино есть несколько игроков, которые тоже никогда не проигрывают. Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на данные о прибылях крупнейших отечественных девелоперов за пандемийные годы.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Стоит ли ожидать замедления в сфере строительства?
Чтобы ответить на этот вопрос, вернемся немного назад.
Причины, по которым, цены на недвижимость подорожали — это снижение процентных ставок, инфляция и увеличение спроса.
Положительная динамика цен всегда поддерживает реальный сектор и стимулирует застройщиков к увеличению объемов.
Мнения экспертов по поводу будущей динамики цен
«То, что цены на квартиры пойдут вниз, совершенно закономерно в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость стимулировала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, учетная ставка ЦБ надолго не останется на уровне двадцати процентов, но в любом случае такой выгодной, как за последние полтора года, она не будет в обозримом будущем», — говорит аналитик московского агентства недвижимости.
«…если одобрен ипотечный кредит по льготным ставкам, имеет смысл покупать. Но очень важно еще раз просчитать кредитную нагрузку на случай возможных проблем с доходами.
Если одобренных вариантов нет — брать кредит под такие высокие проценты, наверное, не имеет смысла. С такими ставками рынок недвижимости неизбежно начнет снижаться и, возможно, будет небольшая корректировка цен, как, например, было после 2014 года…»
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлом:
«..Продавать недвижимость станет сложнее, чем раньше. В 2022 году тенденция роста ипотечных ставок способна вызвать значительное (не менее 20%) снижение количества сделок на вторичном рынке. Учитывая, что до 70% сегмента составляют ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования скорее всего спровоцирует уход с рынка их большей части, значительно ослабив общий спрос…»
Как мы видим, профессионалы, работающие в сфере недвижимости, единодушно ожидают падения стоимости квартир.
Еще раз повторим, что с такой ситуацией жители нашей страны сталкиваются впервые. Многие до сих пор не могут понять истинных причин, почему дорожает недвижимость в России.
В дальнейшем ожидать можно абсолютно все.
Очень важно сохранять спокойствие и не принимать поспешных решений. Если получается взять ипотеку по согласованным ранее условиям – берите. Если продаете недвижимости с целью купить другую – планируйте все сделки в один день, чтоб не оставаться с наличными на руках.
Помните, что решения, принятые в эмоциональном состоянии часто бывают ошибочными, особенно, когда вопрос касается финансов.
Все сказанное выше не является инвестиционной рекомендацией.
Подешевеют ли квартиры в 2022 году
Сложно предугадать, будет в России дальнейшее подорожание недвижимости или цены наоборот, упадут. С декабря уже повысилась инфляция, что отразилось на стоимости товаров. Поэтому ситуация останется прежней, даже небольшое снижение спроса кардинально не изменит ситуацию. Вдобавок, застройщики попытаются самостоятельно простимулировать покупателей, продавая менее ликвидные объекты со скидкой. Поэтому прекращение льготного кредитования (что ожидаемо произойдет летом) и увеличение ставки вряд ли существенно отразятся на покупательском спросе. Все компенсируется снижением предложений из-за замедления строительства объектов, связанного со строгими ограничениями в пандемию.
Рынок недвижимости перегрет, стагнация цен продлится до весны. Специалисты ответили, упадут ли цены на жилье в текущем году – пока нет. Рост продолжится, пусть со сдержанными темпами 8-12%. Резкий скачок ожидается весной.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Новом году?
Эксперты отмечают, что в связи с подорожанием, спрос не увеличится. Но желающим выгодно инвестировать в недвижимость помогут советы:
- Изучить возможные риски заранее. Репутацию застройщика – темпы строительства, финансовое положение компании. Проверить девелопера и его деятельность. Выбирать крупные компании. Стадии строительных работ также важны – к окончанию риска меньше. У вторичного рынка рисков больше с документами – недееспособность собственника, незаконная перепланировка, фальшивую доверенность, незаконная приватизация и пр.
- Выявить цель покупки – не выбирать только дешевые предложения или действовать наобум. Полезное приобретение значит оптимальное соотношение проекта, цены и локации.
- Не бояться задействовать риэлторов, они наблюдают за рынком и знают нюансы. Есть риск нарваться на мошенника, лучше попросить контакты специалиста у знакомых, заодно следить за сделкой.
Стройматериалы подорожали в несколько раз: цены на жильё тоже растут
Спрос на недвижимость имеет минимальные показатели, как и в 2015 г. после стремительного скачка валюты. В свете сегодняшних событий часть населения может приобрести недвижимость с целью сохранения сбережений. Но в длительной перспективе ожидается существенное снижение спроса, поэтому квартиры вторичного рынка в 2022 году, скорее всего, не подорожают, а упадут в цене. Часть продавцов отзовет свои предложения, в связи с отсутствием спроса и невозможностью продать жилье по приемлемой стоимости.
Кроме этого новостройки продолжат отбирать часть покупателей у вторичного рынка. В будущем году их будет порядка 5%. Данный показатель застройщики могут регулировать, внося выгодные предложения, но на формирование цен и темпы продаж данный фактор не окажет решающего влияния. С большой вероятностью рынок ожидает повторение сценария 2014-2015 гг. с медленным уменьшением стоимостных показателей.
Влияние кризиса на рынок дорогостоящей недвижимости не столь существенный. Постоянный рост стоимости элитных квартир наблюдается с 2017 г. По прогнозам экспертов подорожание продолжится и в 2022 году, не только в Москве и СПб, но и в других крупных городах. Увеличение цен неизбежно из-за роста себестоимости новостроек. В элитном секторе доля зарубежных материалов и оборудования достигает 15%. А существующая пандемия уже повлияла на объем поставок продукции из-за границы.
По оценке Игоря Николаева, достичь целевого показателя инфляции в 4 % в 2022 году будет невозможно. Бюджет текущего года принимался из расчета 3,7 %, реальная же инфляция, скорее всего, превысит 8 %, напоминает эксперт. Более того, есть вероятность, что по итогам следующего года инфляция окажется двузначной. В 2022 году, по словам Николаева, рост ВВП будет незначительным или даже нулевым из-за исчерпания эффекта низкой базы.
При этом отдельные товары могут дорожать быстрее уровня инфляции, отметил Станислав Митрахович. «Например, вопрос: удастся ли в этом году удержать цену бензина в пределах инфляции?» – говорит он.
Будет ли девальвация рубля – не исключено, говорит Митрахович. В прошлом году в отдельные периоды российская нефть стоила в Европе меньше 10 долларов за баррель. Где гарантия того, что какая-нибудь новая суперинфекция не приведет к новым локдаунам и нефть снова будет стоить копейки? «Я не говорю, что это может произойти в ближайшее время, но в перспективе это возможно», – добавил аналитик.
Будет хуже: покупатели квартир испугались инфляции и взвинтили спрос
Правительство России в апреле расширило условия программы семейной ипотеки со ставкой не более 6% на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Льготными условиями могут воспользоваться семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин отмечал, что за счет изменений дополнительно может быть выдано более 20 тыс. ипотек на общую сумму около 79 млрд рублей.
Президент РФ Владимир Путин в свою очередь в послании Федеральному собранию поручил предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства в России. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщал, что программа поддержки ИЖС начнет работать в России до конца 2021 года. Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин отмечал, что без развития индивидуального жилищного строительства невозможно выполнить национальную задачу по введению 1 млрд кв. м жилья до 2030 года.
Тарифы на электроэнергию для промышленных предприятий, тарифы на тепло для промышленных предприятий, тарифы на газ для промышленных предприятий, тарифы на водоснабжение промышленных предприятий, тарифы на утилизацию отходов промышленных предприятий — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2021 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2021 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2021 года.
- услуги ЖКХ
- тарифы на коммунальные услуги
- тарифы на услуги ЖКХ
- стоимость квартплаты
- ЖКХ
- Коммунальные услуги
- Услуги для населения и предприятий
- Тарифы
- Тарифы по отраслям
- Тарифы по странам и регионам
- Тарифы по годам
- Пошлины — Сборы — Пени
- Реестр
- Льготы — Субсидии — Компенсации
- Все блоги
- Колонка редактора
- Блоги пользователей
- Это полезно знать
- Видео
- Жалобная книга
- Добавить запись в жалобную книгу
Задолженность россиян по ЖКХ в 2022 году выросла до рекордных значений
Согласно данным Росстата, по итогам первого квартала 2022 года задолженность россиян за жилищно-коммунальные услуги составила 804,5 млрд рублей.
«Долги граждан за ЖКУ за год рекордно выросли на 7,6 %, или на 56,6 млрд рублей. Перед ресурсоснабжающими организациями долги выросли на 11 %, перед управляющими компаниями — на 3 %», — говорится в сообщении статистического ведомства.
Собственно, ничего удивительного тут нет, при падении реальных располагаемых доходов людям просто нечем платить. Тарифы каждый год увеличиваются, а денег при этом у людей становится всё меньше.
«Ежегодное повышение тарифов на коммунальные услуги не берет во внимание динамику доходов населения. В таких условиях у малоимущих семей зачастую нет возможности заплатить за ЖКУ», — считает директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.
Означенная статистика ещё вполне себе позитивная, так как в неё попал всего один «кризисный» месяц — март. Гораздо интересней будет период апрель-июнь, когда Россию уже накрыло санкциями и по всем отраслям экономики пошёл резкий спад. Причём его оценки в целом по РФ очень сильно «плавают» в зависимости от того, кто и как считает.