Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Список того, что УК гарантирует выполнять бесплатно, должен быть составлен и подписан на общем собрании. После этого он вывешивается в офисе и на сайте. Перечень необходимо разместить так, чтобы любой житель мог его прочитать и понять.
Ежемесячно начисляемая плата за жилье зависит от факторов:
| Количество прописанных на жилой площади | Часть услуг, осуществляемых на основании договоров, заключенных управляющей компанией с обслуживающими и ресурсоснабжающими компаниями, предоставляется по текущему тарифу на единицу жилья, к примеру, вывоз ТБО. На другие факторы влияет число прописанных на жилой площади граждан, к примеру, на горячую и холодную воду. |
| Балансодержатель фонда | Переданные квартиры в пользование по договору социального найма или в частной собственности после проведения приватизации |
| Наличие общедомовых или индивидуальных счетчиков | Если в квартире установлен индивидуальный счетчик воды или тепла, то квартплата рассчитывается исходя из представленных показателей. Когда их нет, то сумма устанавливается в зависимости от значений на общедомовом или общеподъездном счетчике. Происходит деление полученного значения на количество квартир в многоквартирном здании. |
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
Правила расчета стоимости коммунальных услуг и периоды их выплаты установлены нормативными актами:
| Жилищный кодекс | В части определения плательщика средств, даты внесения платежей, устанавливает обязанности по обслуживанию частного фонда жилья, внесения платы собственником (ст.153 ЖК РФ). |
| Гражданский кодекс | По заключению договора с управляющей компанией, на баланс которой будет поставлено жилое помещение с целью предоставления коммунальных услуг и снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в благоустроенном помещении |
| Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства №857 от 27.08.2012 | Определяют виды коммунальных услуг, правила расчета и внесения средств пользователями и собственниками жилья и объектов частного фонда, случаи для установки индивидуальных приборов и расчет квартплаты по общедомовым счетчикам. |
| Закон №5242-I от | Устанавливает обязательное проживание по месту постановки на жилищный учет граждан. В акте разъяснено, что в ином случае такая регистрация считается фиктивной и влечет административную ответственность как для владельца жилья, так и проживающих в квартире лиц. |
Если не проживает никто
В случае, когда квартира находится в частной собственности, но в ней никто не прописан и, значит, фактически не проживает, то существенно сэкономить на квартплате есть возможность в случаях:
- установки оборудования – индивидуальных приборов учета;
- отсутствия сведений о прописанных в домовой книге и базе паспортного стола.
Если счетчиков в квартире нет, то все равно плата будет начисляться как на одного владельца. Квитанций за оплату тепла и обслуживания дома не избежать в любом случае.
Когда человек прописан, но не проживает, то для снижения суммы платы, нужно:
- обратиться в управляющую компанию со справкой о временном нахождении гражданина, зарегистрированном на жилой площади, по другому адресу, либо выезда за границу – подтверждение с консульского учреждения РФ за рубежом;
- предоставить документы вместе с заявлением в бухгалтерию жилищной организации, на балансе которой стоит дом.
Чтo дeлaть, ecли нe пoлyчaeтe нyжныe ycлyги
Pacпpocтpaнeнa cитyaция: coбcтвeнники нeдвижимocти oплaчивaют coдepжaниe жилья, нo нe пoлyчaют чacти ycлyг. Нaпpимep, УК или TCЖ нe пpoвoдят плaнoвyю eжeднeвнyю или eжeнeдeльнyю yбopкy. B этoм cлyчae yпpaвлeнцы нapyшaют зaкoн, и вы имeeтe пpaвo пoжaлoвaтьcя нa этo.
Для нaчaлa изyчитe дoгoвop c УК и вcпoмнитe, чтo oбcyждaли нa oбщeм coбpaнии жильцoв. Пpocмoтpитe пepeчeнь oбязaтeльныx paбoт и выпишитe тe, кoтopыe УК нe пpoвoдит. Taк вы cмoжeтe oцeнить мacштaб пpaвoнapyшeния. Ecли УК нe выпoлняeт oднy-двe oбязaннocти, мoжeтe пpocтo oбpaтитьcя тyдa c зaявлeниeм и пpocьбoй выпoлнить эти paбoты. Ecли УК игнopиpyeт бoльшyю чacть oбязaтeльcтв, мoжeтe нaпиcaть зaявлeниe в пpoкypaтypy или жилищнyю инcпeкцию.
Нaдзopныe opгaны пpoвeдyт пpoвepкy. Ecли yвидят, чтo yпpaвлeнцы дeйcтвитeльнo бepyт дeньги зa paбoтy, кoтopyю нe дeлaют, выпишyт им штpaф. Кpoмe тoгo, вы мoжeтe пoтpeбoвaть пepepacчeтa плaтeжeй и вepнyть чacть дeнeг зa нeвыпoлнeнныe ycлyги.
«…44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в доме, оборудованном ообщедомовым счетчиком, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Уважаемая Людмила Ивановна!
Прочитав ряд законов и правил, я пришел к мнению, что собственники квартир в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, проживают ли они в этих квартирах, или нет.
Когда все же стоит приватизировать жилье
И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.
Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.
Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.
Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.
Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:
- возраста строения;
- собранных владельцами средств;
- дате конечных произведенных капитальных манипуляций.
Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:
- На открытый счет отдельного строения.
- На счет оператора в регионе.
В первом варианте движение денег можно отследить, но это и серьезная ответственность, которую несут владельцы помещений. То есть, выбор финансовой компании, назначение хозяина счета, расчет будущих работ и так далее. При этом нужно периодически отчитываться перед государственными органами.
Популярные схемы вариантов оплаты услуг
Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.
Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.
При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.
Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.
Правомерная квартплата
Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ. Квартиры на продажу Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан.
Квартплата за не приватизированное жилье.
Квартиросъемщик должен предоставить в Центр развития жилья комплект документов и указать район, где хотел бы снять квартиру. Далее Центр анализирует все запросы и заключает договор в первую очередь с теми, кто больше всего нуждается в жилье. Район проживания предоставляется с учетом места работы лица, ищущего квартиру, а также наличия школ, детских садов и больниц для членов его семьи. Квартиросъемщики должны ежемесячно вносить необходимую плату за жилье и соблюдать условия договора. В случае если средств на аренду квартиры им не хватает, они могут обратиться за компенсацией в ближайший соцотдел. В Британии управление фондом социального жилья осуществляют местные советы (отвечают за отдельные городские округа). Претендовать на такое жилье могут те британцы или иностранцы, кто неспособен приобрести его по рыночным ценам.
Популярные схемы вариантов оплаты услуг
Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.
Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.
При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.
Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.
Есть ли какие-то особенности договора в отношении приватизированного жилья?
Именно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма. В коммунальных и прочих платежах существует отличие:
- Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
- В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
- Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
- Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.
- Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.
На нашем сайте также можно найти информацию по следующим статьям, рассказывающих о найме квартиры или другого жилья:
- Социальный найм.
- Документы для найма.
- Договор краткосрочного найма жилого помещения.
- Аренда квартиры в командировке.
- Как снять квартиру, чтобы вас не обманули?
- Договор найма специализированного жилого помещения.
- Договор коммерческого найма жилого помещения.
- Важные особенности при аренде квартиры: документы арендодателя, его права и обязанности.
Если не проживает никто
В случае, когда квартира находится в частной собственности, но в ней никто не прописан и, значит, фактически не проживает, то существенно сэкономить на квартплате есть возможность в случаях:
- установки оборудования – индивидуальных приборов учета;
- отсутствия сведений о прописанных в домовой книге и базе паспортного стола.
Если счетчиков в квартире нет, то все равно плата будет начисляться как на одного владельца. Квитанций за оплату тепла и обслуживания дома не избежать в любом случае.
Когда человек прописан, но не проживает, то для снижения суммы платы, нужно:
- обратиться в управляющую компанию со справкой о временном нахождении гражданина, зарегистрированном на жилой площади, по другому адресу, либо выезда за границу – подтверждение с консульского учреждения РФ за рубежом;
- предоставить документы вместе с заявлением в бухгалтерию жилищной организации, на балансе которой стоит дом.