Документы необходимые при продаже квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые при продаже квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После заключения договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо зарегистрировать сделку в органах недвижимости. Это необходимо для того, чтобы ваше право собственности на квартиру официально зарегистрировалось и было признано официально государством.

Памятка продавцу квартиры

Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:

1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.

2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.

3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.

4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.

5) Организуйте просмотры.

6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:

• паспорта собственника и покупателя;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• выписку из домовой книги;
• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
• ЕЖД;
• документы БТИ, если была перепланировка;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• нотариальное согласие супруга на сделку;
• разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
• справки по форме 9 и 12;
• копию финансово-лицевого счета;
• справку о погашении ипотеки (при необходимости).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Регистрация сделки в органах недвижимости

Регистрация сделки производится в органах Росреестра и подразумевает представление следующих документов:

• Заявление на регистрацию сделки, заполненное по установленной форме;
• Паспорт собственника квартиры;
• Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий совершение сделки;
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• Платежные документы об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

После представления всех необходимых документов, они будут проверены специалистами органов недвижимости. При успешной проверке и подтверждении правильности оформления документов, сделка будет зарегистрирована в государственном реестре недвижимости.

Получение свидетельства о регистрации сделки может занять некоторое время, обычно несколько дней или недель. По истечении этого периода, вы сможете официально считать себя владельцем квартиры и воспользоваться всеми правами, связанными с собственностью на недвижимость.

В случае возникновения проблем или вопросов, связанных с регистрацией сделки, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости или юриспруденции.

Как провести юридическую проверку документов

Прежде всего, стоит обратить внимание на следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности – это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Проверьте его наличие и убедитесь, что оно действительно и выдано на имя продавца.
• Договор купли-продажи – данный документ подписывается между продавцом и покупателем и определяет условия сделки. Убедитесь, что договор соответствует законодательству и содержит все необходимые сведения.
• Протокол приема-передачи – это документ, в котором фиксируются состояние квартиры на момент передачи ее новому владельцу. Тщательно проанализируйте содержимое протокола, чтобы избежать будущих споров.
• Справка из банка о состоянии задолженности по ипотеке – если продавец квартиры погашает ипотечный кредит, то необходимо удостовериться в отсутствии задолженности. Получите справку из банка, подтверждающую, что кредит полностью погашен.

Важно помнить, что право собственности на квартиру может быть обременено различными обстоятельствами, такими как ипотека, арест, залог и другие. Поэтому особое внимание следует уделить:

1. Возможным ограничениям права собственности – проверьте, нет ли наложенных арестов или ограничений на сделки с квартирой.
2. Соответствию доли в праве собственности – если квартира принадлежит нескольким собственникам, убедитесь, что доля продавца соответствует указанной в документах. При несоответствии доли возникают проблемы с совершением сделки.
3. Лицам, имеющим иные договорные обязательства – проанализируйте, нет ли у продавца договорных обязательств, которые могут повлиять на возможность продажи квартиры.

Помимо вышеуказанных документов, юридическую проверку также рекомендуется проводить с использованием услуг профессионального юриста или нотариуса. Эксперт сможет более детально рассмотреть документы, обнаружить потенциальные риски и помочь продавцу в решении возникающих вопросов.

Паспорт гражданина Российской Федерации

Паспорт содержит основную информацию о гражданине, такую как фамилию, имя, отчество, дату рождения, место рождения, а также данные об органе, выдавшем паспорт и дату его выдачи. Эти данные являются важными для подтверждения личности продавца при совершении сделки.

При продаже квартиры паспорт гражданина Российской Федерации требуется для заполнения документов на регистрацию сделки и предоставляется в оригинале. Также может потребоваться предъявление копии паспорта для бухгалтерии и для других сторон, участвующих в сделке.

Важно помнить, что паспорт является конфиденциальным документом и должен быть храниться в надежном месте, чтобы избежать риска его потери или кражи.

При продаже квартиры в 2024 году продавец обязан убедиться в актуальности и годности своего паспорта и предоставить его копию налоговым органам. Также необходимо учесть возможные изменения в требованиях налоговой службы и консультироваться со специалистами для получения полной и точной информации о необходимых документах и процедурах при продаже квартиры.

Шaг 2. Oцeнитe квapтиpy

Cтoимocть oднoй и тoй жe квapтиpы мoжeт вapьиpoвaтьcя в пpeдeлax 10-20% — этo coтни тыcяч и миллиoны pyблeй. Нa cтoимocть влияют: плaниpoвкa, мeтpaж, paзмep кyxни, тип дoмa и гoд пocтpoйки, cocтoяниe квapтиpы и peмoнт, пpидoмoвaя тeppитopия, paйoн, инфpacтpyктypa.

Пocтaвьтe aдeквaтнyю цeнy, кoтopaя ycтpoит вac и пoкyпaтeля. Кpитepий пpaвильнoй цeны — кoличecтвo звoнкoв. Чeм иx бoльшe, тeм пpивлeкaтeльнee для пoкyпaтeлeй цeнa, кoтopyю вы пocтaвили. Ecли звoнят пo дecять paз в дeнь, нeмнoгo пoвыcьтe цeнy. Ecли зa пapy днeй ни oднoгo звoнкa, чyть oпycтитe.

Чтoбы oцeнить квapтиpy, yзнaйтe cкoлькo cтoят квapтиpы кaк вaшa, в идeaлe в тoм жe дoмe или paйoнe. Пocчитaйтe cpeднюю cтoимocть и opиeнтиpyйтecь нa нee.

Ecли xoтитe пpoдaть пoдopoжe, пocтaвьтe кoмфopтнyю для ceбя цeнy и ждитe cвoeгo пoкyпaтeля. Нo пoмнитe: этo мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.

Ecли xoтитe пpoдaть пoбыcтpee, пoнизьтe цeнy нa 10-15% нижe cpeднeй.

Чтoбы нe oшибитьcя co cтoимocтью квapтиpы, вocпoльзyйтecь ycлyгaми пpoфeccиoнaльнoгo oцeнщикa. Oни cтoят oт тpex дo пяти тыcяч pyблeй, в зaвиcимocти oт peгиoнa. 3a эти дeньги oцeнщик yчтeт cpeдниe цeны нa квapтиpы, вaши зaтpaты нa пoкyпкy и peмoнт, нaлoги, ypoвeнь инфляции и aмopтизaцию — и нaзнaчит нaибoлee cпpaвeдливyю цeнy. Cпpaвкa oцeнщикa мoжeт пpигoдитьcя людям, кoтopыe пoкyпaют квapтиpy в ипoтeкy.

Шaг 10. Пoлyчитe дeньги

Дeньги мoжнo пoлyчить вo вpeмя пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa или пepeдaтoчнoгo aктa. Чaщe вceгo, иx пepeдaют пocлe пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти.

Пepeдaть дeньги мoжнo нaличными или бaнкoвcким пepeвoдoм. Нaличными нa мecтe ceйчac пepeдaют peдкo — этo oпacнo и нeyдoбнo. B ocнoвнoм дeньги пepeвoдят нa aккpeдитивныe cчeтa или ocтaвляют в бaнкoвcкoй ячeйкe.

Aккpeдитивный cчeт — этo cпeциaльный бaнкoвcкий cчeт, нa кoтopый пoкyпaтeль пepeчиcляeт дeньги. Bы кaк пpoдaвeц cмoжeтe зaбpaть дeньги co cчeтa тoлькo пocлe peгиcтpaции дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. Этo caмый пpoгpeccивный и бeзoпacный вapиaнт.

Пpи пepeдaчe дeнeг чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy пoкyпaтeль пpинocит дeньги в бaнк и ocтaвляeт в cпeциaльнoй ячeйкe. Пepeд этим дeньги в пpиcyтcтвии вac и бaнкoвcкиx paбoтникoв пepecчитывaют, пpoвepяют и зaклeивaют в пaкeт, нa кoтopoм пpoдaвeц и пoкyпaтeль cтaвят пoдпиcи. Пoкyпaтeль бoльшe нe cмoжeт иx зaбpaть, пpoдaвeц — cмoжeт, нo тoлькo пocлe тoгo, кaк пoкaжeт дoгoвop c oтмeткoй o peгиcтpaции.

B oбoиx cлyчaяx бaнк нe нeceт oтвeтcтвeннocти зa пoдлиннocть дoкyмeнтoв, кoтopыe пpeдocтaвит пpoдaвeц.

3a иcпoльзoвaниe aккpeдитивнoгo cчeтa пoпpocят cтoлькo жe, cкoлькo и зa иcпoльзoвaниe бaнкoвcкoй ячeйки — 2-5 тыcяч pyблeй. Нo зa aккpeдитив мoгyт взять дoпoлнитeльнyю кoмиccию cвepxy — 0,2-0,3% oт cyммы пepeвoдa. Aккpeдитивныe cчeтa cлoжнo иcпoльзoвaть пpи aльтepнaтивныx cдeлкax c oбмeнoм.

Документы на продажу квартиры в 2024 году

При продаже квартиры в 2024 году через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) необходимо собрать определенный пакет документов. Это позволит правильно оформить сделку и избежать возможных проблем в будущем.

Главным документом, подтверждающим ваше право на продажу квартиры, является свидетельство о праве собственности. В нем указаны все сведения о квартире, ее площадь, адрес и владелец. Если вы являетесь собственником квартиры, то свидетельство о праве собственности должно быть на ваше имя.

Также при продаже квартиры через МФЦ в 2024 году вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт продавца – документ, удостоверяющий личность собственника квартиры. В случае, если собственником является несколько людей, необходимо предоставить паспорта всех собственников.
2. Паспорт покупателя – документ, удостоверяющий личность нового владельца квартиры.
3. Свидетельство о браке или о разводе – в случае, если собственником квартиры является супруг или супруга, необходимо предоставить соответствующий документ.
4. Свидетельство о рождении – в случае, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить свидетельство о его рождении.
5. Выписка из ЕГРН – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, его собственнике и другие основные данные. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ.

Важно помнить: перед продажей квартиры через МФЦ в 2024 году необходимо узнать все требования и правила, установленные в вашем регионе. Некоторые регионы могут иметь свои особенности в оформлении документов на продажу квартиры.

Все указанные документы должны быть оригиналами или их нотариально заверенными копиями. Также следует иметь в виду, что перед продажей квартиры через МФЦ, возможно потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.

Как оформить документы для продажи квартиры в 2024 году через МФЦ

Если вы планируете продать квартиру в 2024 году, то одним из вариантов оформления необходимых документов может быть обращение в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для оформления документов через МФЦ вам понадобится следующий перечень:

1. Паспорт владельца квартиры.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
3. Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Справка о составе семьи.
7. Справка о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Помимо указанных документов, возможно потребуется предоставить и другие бумаги в зависимости от конкретных требований МФЦ и законодательства. Важно уточнить все необходимые документы заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и задержек в процессе оформления.

При обращении в МФЦ есть ряд преимуществ:

• Ускоренная обработка документов.
• Централизованное получение всех необходимых документов.
• Удобство и доступность офисов МФЦ по всей стране.
• Квалифицированная помощь специалистов МФЦ.

Обратиться в МФЦ для оформления документов на продажу квартиры в 2024 году может любой собственник недвижимости. Для этого нужно выбрать ближайший офис МФЦ, ознакомиться со списком необходимых документов и предоставить их специалистам МФЦ для обработки. Стоит отметить, что оформление документов в МФЦ в 2024 году может быть более удобным и быстрым вариантом по сравнению с другими способами оформления.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

• Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
• Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
• Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
• Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
• Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
• Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
• Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
• Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
• Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
• Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно

Для продажи квартиры нужны

ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ:

• Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
• Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
• Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
• Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

ДОКУМЕНТЫ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ:

• Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2016 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

• Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
• Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
• Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
• Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
• Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
• Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
• Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).

Как проверить собственника

Перед заключением сделки вам нужно убедиться, что:

• вы действительно имеете дело с собственником — для этого сравните данные в документах, удостоверяющих личность, с информацией в бумагах на квартиру; кроме того, подлинность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России;
• у него нет долгов за ЖКХ — достаточно запросить квитанции за услуги ЖКХ и чеки к ним; для надежности можно получить в УК справку об отсутствии долгов;
• он дееспособен — с этим поможет справка из ПНД, которая подтвердит, что гражданин не состоит на учете в учреждении; более того, вы можете договориться о проведении освидетельствования прямо на сделке;
• не является банкротом и должником — произведите поиск на сайтах Арбитражного суда и Службы судебных приставов, а также воспользуйтесь ресурсом ЕФРСБ;
• не находится под следствием и не имеет судимостей — подобные сведения можно найти на сайтах судов;
• дано согласие второго супруга на продажу — оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Похожие записи:

• Прожиточный минимум для детей в 2024 году для алиментов
• Инструкция по заполнению формы р14001
• Образец решения о продлении полномочий генерального директора