Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чём разница между постоянным и срочным сервитутом? Существуют ли бессрочные или временные ограниченные права пользования?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срочный сервитут – вид сервитута, который действует ограниченное время, определенное в документе, регулирующем его использование. Он может устанавливаться на землю или другое имущество в интересах конкретных лиц или групп лиц.
Само отличие между видами сервитутов кроется в их терминологии. Рассмотрим ключевые моменты, отображенные в таблице:
| Признак | Срочный/временный сервитут | Бессрочный/постоянный сервитут |
| Срок | Строго определенный срок (прописывается в договоре) | Не имеет четкого срока действия (в договоре не указывается) |
| Причина прекращения | Окончание срока служит главной причиной прекращения договора наряду с другими законными основаниями | Обременение снимается в связи с прекращением актуальности действующего сервитута наряду с прочими законными основаниями |
Постоянный сервитут — это вид сервитута, который действует на протяжении всего срока действия прав на недвижимость, то есть бессрочно. Он может быть установлен на любой вид недвижимого имущества, такой как жилые дома, квартиры, земеля.
Какие жилплощади могут попасть под постоянный сервитут? Это может быть жилое помещение, земельный участок, где использование земли связано с необходимостью удовлетворения различных нужд в качестве прохода, проезда, нахождения трубопроводов и т.д.
Постоянный сервитут может быть установлен разными способами. Например, в древних монастырях могли быть установлены сервитуты, которые действовали бессрочно, в связи с правом этих монастырей на использование лесных насаждений, источников воды и т.д.
В новой жилой застройке в связи с миграционным наплывом и необходимостью быстрого вселения в жилье был установлен постоянный сервитут, позволяющий владельцу жилья сдавать квартиру в найм другим жильцам, без необходимости заключения договора на территории муниципального образования.
В случае, если вы являетесь иностранцем и зарегистрировались на территории России, то для оформления постоянного сервитута вам необходимо будет внести заявление о регистрации места жительства в соответствующие органы. По законодательству города или региона, в котором вы проживаете, должно быть предоставлено право на использование имущества на постоянной основе.
Данный вид сервитута может действовать на землю, воздушное пространство, водный объект или другой вид недвижимости. Владелец имущества всегда остается в праве распоряжаться своим имуществом, однако, сервитут позволяет другим лицам использовать его в интересах себя.
Законодательство предоставляет возможности для граждан и иностранцев получения постоянного сервитута на территории своей страны. Данный вид сервитута позволяет обеспечивать беспрепятственный доступ к нужным ресурсам и решает задачи, связанные с использованием инфраструктуры, проезда по территории, обслуживания жилых домов.
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления сервитута
© Управа района Выхино-Жулебино
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.
Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
· для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;
· для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;
· для обеспечения других нужд землевладельца.
Таким образом, ограничение на объект недвижимости устанавливается в интересах конкретных лиц.
Как заключить соглашение о сервитуте?
Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.
Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута.
Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и такая часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы (межевание).
Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
· кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
· сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;
· цели и основания установления сервитута;
· срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
· размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
· прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Стоит отметить, что размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто – вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
Частный сервитут надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
После завершения регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую сведения об обременениях, наложенных на земельный участок.
Однако в случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания), без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
«Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к новому владельцу», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Добавим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Оценка стоимости сервитута и обременений
Мы можем произвести оценку стоимости сервитута всего по одному из перечисленных ниже документов!
- Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
На земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
* Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.
На здание/помещение
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
** Это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.
Для определения стоимости сервитута достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами!
Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.
Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.
Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.
Сервитуты без ограничения по времени
Сервитуты без ограничения по времени – это вид сервитута, который устанавливается на земельные участки на неопределенный срок. Такой сервитут устанавливается в соответствии с законодательством и строительными нормами и правилами, если имеется необходимость в пользовании землей соседнего участка для выполнения конкретных работ или обустройства определенных объектов.
Документ, регламентирующий процедуру установления сервитута без ограничения по времени, — это акт (соглашение) о признании права на сервитут. Данный документ составляется на основании решения местного государственного органа в соответствии с гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами.
Сервитут без ограничения по времени может быть установлен, например, в отношении земельного участка, на котором находится скотный двор или водопой для скота. В таком случае соседний собственник получает право прогонять свой скот через земельный участок другого собственника без ограничения по времени.
Виды сервитутов без ограничения по времени могут быть различными. Например, это может быть сервитут на проход по территории соседнего участка для осуществления работ по обслуживанию лесных массивов или процедура прохода к водоему для получения питьевой воды или для выполнения иных необходимых работ.
Сервитут без ограничения по времени может предполагать как плату, так и отсутствие платы за пользование землей. Порядок установления и прекращения такого сервитута регламентируется законодательством и может различаться в зависимости от условий установления и договоренностей между собственниками участков.
Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права
Ограниченные права пользования чужим участком подлежат
- Владелец участка земли, расположенного на определенной территории, на который установлен сервитут; или
- соседи или другие лица, которым требуется использование чужой собственности.
- Это может быть государственный, региональный или местный орган власти.
Объектом данного правоотношения является земля, на которую накладываются ограничения в виде сервитутов.
Для установления сервитута, особенно в отношении частных и общественных земельных сервитутов, необходимо наличие одной из следующих причин
- Необходимость пересечь или проехать через чужую собственность, чтобы получить доступ к своей собственности.
- Необходимость прокладки электро- или водоснабжения к объекту недвижимости.
Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте
Чтобы точно определить, в какой суд вам нужно обратиться для решения вопросов, связанных с оказанием услуг, уточните предмет спора и характер правоотношений. Возможны два варианта: суд общей юрисдикции или арбитражный суд.
- Экономическая разница между
- юридические и физические лица, участвующие и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — юридические и физические лица, участвующие и осуществляющие предпринимательскую деятельность с образованием юридического лица — физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, когда юридическое лицо участвует и осуществляет предпринимательскую деятельность.
- Финансовые споры — дела с участием юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя; — дела с участием юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.
- Дела с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и органов государственной власти.
Суды общей юрисдикции рассматривают дела, предусмотренные частями I и II статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако они не разрешают финансовые споры или дела, рассматриваемые арбитражными судами.
- Если одна из сторон спора имеет статус предпринимателя, то
- если спор касается земли, не используемой для предпринимательской деятельности.
Однако этот факт не свидетельствует о том, что спор носит экономический характер и должен рассматриваться арбитражным судом.
Верховный суд приводит в качестве примера решение окружного суда. Он завершил разбирательство по поводу заявления о создании сервитута. Истец был индивидуальным предпринимателем и просил предоставить помещения на его территории. Ему требовались услуги для доступа к принадлежащим ему земельным участкам и нежилым помещениям.
Окружной суд установил, что заявитель является владельцем коммерческого помещения. Его интерес заключался в том, чтобы обеспечить движение для перемещения товаров. Спор носил финансовый характер и поэтому должен был рассматриваться арбитражным судом.
Постоянные соглашения о сервитутах
Соглашение о постоянном сервитуте может устанавливать право проходить через участок другого владельца земли для доступа к дороге, водоему или другому общедоступному месту. Оно также может предусматривать право пользования частью участка соседа для размещения коммуникаций или строительства сооружений, необходимых для использования своего участка.
Постоянные соглашения о сервитутах могут быть заключены как между физическими лицами, так и между юридическими лицами. Они могут быть установлены путем добровольного согласия сторон или на основании решения суда, если одна сторона не желает предоставить сервитут добровольно.
Важно отметить, что постоянные соглашения о сервитутах являются юридически обязательными и могут привести к правовым последствиям в случае нарушения. Поэтому перед заключением такого соглашения рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы ознакомиться с подробностями и возможными ограничениями, связанными с установлением сервитута.
Имейте в виду, что любые изменения или расторжение постоянного соглашения о сервитутах должны быть также оформлены в письменной форме и зарегистрированы в соответствующих органах для соблюдения правового порядка.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:
-
проведения дренажных работ на земельном участке;
-
использования земельного участка;
-
прохода или проезда через земельный участок;
-
выпаса сельскохозяйственных животных;
-
прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
-
сенокошения;
-
временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
-
свободного доступа к прибрежной полосе;
-
использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:
- разумность возникновения права;
- справедливость возникновения права;
- законность возникновения права;
- цель возникновения данного ограничения.
Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:
- соглашением об установлении частного сервитута;
- решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
- нормативно-правовым актом.
Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.
Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права
Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:
- собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
- сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
- государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.
Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.
Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:
- необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
- необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.
Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:
- необходимость проводить через данную территорию животных;
- необходимость прохода людей к территории общего пользования;
- необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.
Сервитут может быть постоянным или срочным. Постоянные сервитуты включают такие права, как право прохода через земельный участок или право использования соседнего участка для доступа к воде. Срочные сервитуты, напротив, временны и применяются в случае необходимости.
Обычно сервитуты устанавливаются в пользу соседних участков или для общественных целей, например, для строительства дороги или укладки трубопровода. Они могут быть установлены добровольно или на основании судебного решения.
Законодательство разных стран может предусматривать различные правила и требования для установления и использования сервитутов. Поэтому важно обратиться к местному законодательству и получить профессиональную консультацию перед установлением или использованием сервитута.
Оформление прав на сервитуты
Оформление прав на сервитуты предусматривает некоторую юридическую процедуру, которая позволяет закрепить права и обязанности сторон. Как правило, оформление происходит в нотариальной форме. Закрепление прав на сервитуты происходит путем заключения договора между лицами, заинтересованными в установлении сервитута.
В договоре о сервитуте необходимо указать следующие основные моменты:
| 1. | Стороны договора (землевладелец и лицо, получающее право на сервитут). |
| 2. | Описание прав и обязанностей сторон. |
| 3. | Условия использования участка земли, на котором устанавливается сервитут. |
| 4. | Срок действия сервитута (если применимо). |
| 5. | Ответственность сторон за нарушение условий договора. |
Договор о сервитуте необходимо составлять в письменной форме и заверять его нотариально. Подписание договора должно происходить в присутствии нотариуса, который подтверждает личность сторон и правильность оформления документа. Заключение договора о сервитуте также предусматривает уплату государственной пошлины.
После оформления договора о сервитуте и его регистрации в органах земельного кадастра права на сервитуты становятся закрепленными. Запись о сервитуте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствует о том, что интересы сторон уважены и защищены государством.