Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ и гражданства в Германии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.
Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?
В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.
Однако сделка с недвижимостью может стать частью программы бизнес иммиграции в Германию. Далее мы подробно расскажем, что имеем в виду. С другой стороны, если речь идет о покупке дорогого дома или квартиры в центре Берлина, либо другого немецкого мегаполиса стоимостью от полумиллиона евро, скорее всего, сделку совершают не на последние деньги. Вероятно, покупателям выступает лицо, которое имеет капитал в один миллион евро и более. Тогда ему вообще не нужно совершать никаких действий с недвижимостью. Он просто подаёт документы в ведомство по делам иностранцев, чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости. С него потребуют минимум документов и рассмотрят заявку достаточно быстро — за несколько месяцев.
Основания для получения
Получение ВНЖ в Германии в 2022 году возможно при наличии таких оснований, как:
- Обучение в колледжах или высших учебных учреждениях Федеративной Республики Германия. Обычно иностранные студенты первые 2 курса обучаются в ВУЗах своей родной страны, а только потом приезжают доучиваться в ФРГ. Для поступления необходимо иметь высокий средний бал, хорошо знать язык и иметь денежные средства для оплаты обучения.
- Обучение по программе студенческого обмена. Обычно обмен осуществляется всего лишь на семестр.
- Прохождение языковых курсов при колледжах или ВУЗах. Обычно таким иностранным резидентам выдается ВНЖ сроком на 1 год.
- Участие в волонтерской программе. Волонтерская работа в ФРГ Германии оплачивается государством. Заработная плата волонтеров небольшая, примерно 500 – 700 евро в месяц.
- Участие в программе AU PAIR. Суть программы: иностранный резидент после приезда в ФРГ поселяется в семью, где ему предоставляется отдельная комната и ежемесячное пособие. За это иностранец помогает семье по дому и с детьми, а также получает возможность лучше выучить немецкий язык и приобрести новых знакомых и друзей.
- Заключение брака с немецким подданным. Стоит отметить, что прожить в браке для получения постоянного ВНЖ необходимо всего 3 года, вместо 5 лет.
- Трудоустройство или поиск требуемой вакансии. Если человек уже заключил трудовой договор, то ВНЖ выдается на весь срок трудового договора, но не более чем на 3 года. Если иностранный резидент посещает страну с целью поиска места трудоустройства, то ему выдается вид на жительство на полгода.
- Владение голубой картой. Голубая карта – это особый вид ВНЖ, который могут получить только высококвалифицированные иностранные специалисты. Для получения голубой карты необходимо, чтобы заработная плата иностранного наемного работника была не меньше 49 600 евро в год. Чаще всего голубые карты выдаются врачам, ученым и специалистам IT-технологий.
- Открытие или ведение предпринимательской деятельности.
- Обладание статусом беженца. Они в ФРГ получают не только ВНЖ, но и социальное жилье, а также денежное пособие.
Получить ВНЖ имеют право также переселенные этнические немцы. Если родственники иностранного резидента имеют немецкие корни, то он вполне имеет право приехать в ФРГ по программе репатриации и получить подданство на основании принадлежности к немецкому народу.
Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство
Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.
Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.
Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.
Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.
Страны с резидентской программой на недвижимость
В перечень самых популярных стран, предлагающих гражданство за недвижимость, входят Мальта, Португалия, Испания, Греция.
Из-за увеличения случаев покупки европейской недвижимости иностранцами с нелегальными источниками дохода Евросоюз вводит свод строгих правил к выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимые объекты. Республика Кипр, например, закрыла подобную программу в 2020 году. Остальные страны участницы ЕС ужесточили требования.
Теперь ВНЖ в Европе при покупке недвижимости дает право только на:
- нахождение в странах Шенгенской зоны в течение 90 дней за каждые полгода;
- получение гражданства раньше, чем для владельцев ВНЖ, оформленного по другим причинам (через брак, обучение и т. д.).
Как получить ПМЖ Германии
Niederlassungserlaubnis (Ниида-лассунг-зер-лаубнис) – бессрочный вид на жительство в Германии – это такое же, как и ВНЖ, пластиковое удостоверение. Его можно получить по истечении срока Aufenthaltserlaubnis, если:
- нет оснований для отказа резиденту (нарушения законодательства Германии или ЕС, неспособность обеспечить себя);
- по окончании учебы студент нашел себе работу по специальности на немецком предприятии;
- владелец собственного бизнеса на территории ФРГ не обанкротился, его компания продолжает функционировать;
- брак с гражданином Германии длится более двух лет;
- у заявителя имеется медицинская страховка, а также социальное страхование по месту работы;
- заявитель знает на должном уровне немецкий язык (соответствие сертификату В1), а также законы и общественное устройство ФРГ.
Владелец бессрочного вида на жительство получает практически те же права, что и гражданин ФРГ за исключением возможности занимать государственные посты и участвовать в выборах.
ВНЖ, ПМЖ, гражданство Германии: преимущества, основания для получения, необходимые документы
Долгосрочно пребывать на территории Германии можно либо по национальной визе (первые шесть месяцев), либо со статусом ВНЖ, ПМЖ. Понятия «рабочая виза», как и в США, в Германии не существует. Оформить временный вид на жительство можно после получения национальной визы. ВНЖ может быть разной продолжительности — от 6 месяцев до 4 лет. Далее временный вид на жительство меняется на постоянный — ПМЖ.
Преимущества, которые дают статусы ВНЖ и ПМЖ, в принципе одинаковые:
- медицинское страхование,
- страхование от безработицы,
- страхование пенсионное,
- детское пособие,
- бесплатное образование,
- возможность трудоустройства,
- безвизовое перемещение по всему Евросоюзу.
Какую недвижимую собственность можно приобрести в Германии
Оформляя ВНЖ в Германии при покупке недвижимости, нужно хорошо представлять себе цели приобретения. Для проживания подойдет один объект, для инвестиций — иной. Рынок в стране насыщенный и объемный, на нем есть тенденция к «перегреву», поэтому к выбору нужно отнестись внимательно.
Например, в Берлине популярные объекты для жилья — однокомнатные квартиры — за последние три года выросли в цене от 30 до 50 тысяч евро (в среднем), а в Лейпциге цены на такие же апартаменты стартуют от 25 тысяч, а не от 10-15, как раньше.
Специалисты «Прифинанс» готовы проконсультировать заказчиков и оказать поддержку при принятии верного решения. Мы поможем найти подходящую собственность в популярных и пользующихся спросом регионах страны:
- столице и крупных городах (Мюнхене, Лейпциге): стоимость квадратного метра жилья в них подчас доходит до 10 тысяч евро, поэтому Германия остается страной нанимателей — спрос на вашу арендную недвижимость обеспечен;
- деловых и промышленных городах (Дрездене, Штутгарте, Гамбурге, Дюссельдорфе) — жилье на вторичном рынке там стоит от 1200-2500 евро;
- небольших поселках и пригородах крупных мегаполисов — там, как правило, продаются частные домовладения (в среднем, от 200-300 тысяч евро за объект площадью 130-150 квадратных метров и участок под ним).
Что дает ВНЖ в Германии для россиян
Можно выделить несколько прав, которыми наделяется владелец вида на жительство в немецкой стране:
- Приглашать в гости семью или перевести их на совсем;
- Получить высшее образование;
- Использовать медицинские услуги на тех же условиях, что и местные жители;
- Оформлять кредиты, ипотеки в банках по пониженным ставкам, а также открывать счета;
- Открывать собственный бизнес или приобретать готовый и развивать его;
- Осуществлять свободное перемещение по европейским странам и находиться в них не более 3-ех месяцев в полугодии;
- Работать по выбранной специальности, повышая квалификацию, полученную в России или других странах;
- Дети, родители или родитель которых имеют ВНЖ, наделяются правом бесплатно получить место в детских садах, школах, а после и в высших учебных заведениях на общих условиях;
- Брать в аренду имущество различного типа;
- Совершать покупки и продажи движимого и недвижимого имущества любыми доступными способами;
- Получить водительские права европейского типа;
- Использовать услуги социальных защит для выплат по больничному листу, пособия по безработице и многого другого;
- Создавать браки с лицами, имеющие гражданство, так и проживающие без него на территории страны;
- Претендовать на получение гражданства.
Кто имеет право на ВНЖ и сложно ли его получение для россиян, украинцев или белорусов
Оформить вид на жительство в Германии может гражданин любой республики СНГ, если он легально находиться в этой стране и имеет достаточное основание для запроса иммиграционного статуса. Вид на жительство потребуется оформлять тем, кто имеет конкретные основания для проживания в Германии в течение более трёх месяцев.
В качестве первого шага иммиграции в Германию необходимо получить визу, на основании которой впоследствии можно пересечь германскую границу и оформить вид на жительство. Но для получения такой визы необходимы основания, например, рабочий контракт или приглашение от немецкой родни. Визу можно оформить в дипломатическом представительстве ФРГ в своей стране или при обращении в специализированный визовый центр. В последнем случае необходимо предварительно выяснить, можно ли в этом органе оформить визу запрашиваемой категории, а также поинтересоваться регионом его консульской юрисдикции.
Заявление и документы на получение любого иммиграционного статуса, а также на получение гражданства подаются в Федеральное административное ведомство ФРГ – Bundesverwaltungsamt (BVA).
Стандартная схема иммиграции в Германию предполагает, что со временным видом на жительство необходимо прожить в этой стране минимум пять лет до получения постоянного ВНЖ. Постоянный вид на жительство (ПМЖ) у иммигранта должен быть на протяжении минимум трёх лет перед обращением за германским гражданством. В течение последнего года перед подачей ходатайства можно покидать пределы с Германии максимум на месяц в совокупности.
Все вопросы, касающиеся иммиграции, в ФРГ регулируются «Законом о проживании, занятости и интеграции иностранцев на федеральной территории».
На вопрос о том, сложно ли россиянам, украинцам и белорусам получить вид на жительство в Германии, ответить однозначно непросто. Германскими законами не отдаётся приоритета какой-либо определённой категории иммигрантов, за исключением граждан стран Европейского Союза, которые могут пройти иммиграционный процесс в Германии на льготных условиях и по ускоренной процедуре. Никакого особого отношения к россиянам, украинцам ли белорусам в Германии не наблюдается. Но германские власти проводят особый мониторинг определённой категории заявителей, которые могут претендовать впоследствии на получение германского гражданства. Например, речь идёт об участниках смешанных брачных союзов, которые заключают браки с гражданами Германии, а также об этнических немцах, претендующих на участие в программе репатриации. Особые условия предусмотрены и для лиц еврейской национальности, в отношении которых (вне зависимости от их актуального гражданства) в Германии действуют особые льготные правила иммиграции.
Если выходцы из стран СНГ покупают в Германии недвижимость, то только этот фактор не может стать единственным основанием для получения ними вида на жительство. Скорее, недвижимость в собственности станет сопутствующим фактором, который поможет в оформлении иммиграционного статуса. В любом случае владение объектом недвижимости на территории Германии в дальнейшем положительно скажется при переходе к следующему иммиграционному этапу.
Стоимость и сроки оформления
Срок оформления вида на жительство в каждой ситуации разный и может занимать от 1 до 6 месяцев. Все зависит от причины миграции, опыта и связей консультанта, который помогает подать заявку. Так, например, у опытного менеджера получение ВНЖ для трудоустройства (если заявитель подготовил и верно оформил все документы), может занять 30 дней.
Государственный сбор за оформление вида на жительство имеет следующие размеры:
- Стандартная цена — 135 евро;
- Для бизнесменов — 200 евро;
- Для квалифицированных работников — 250 евро.
При необходимости можно воспользоваться услугами юристов ФРГ, для получения помощи, стоимость услуг варьируется в диапазоне от 25 до 40 тысяч евро. На размер влияют следующие факторы:
- Количество необходимых услуг;
- Способ миграции;
- Количество соискателей вида на жительство и многое другое.
Важно обратить внимание на нацеленность организации на результат, так как многие компании не берут полной оплаты услуг, пока она не будет завершена на 100%, в данных случаях будут требоваться лишь частичные взносы.
Немцы тщательно соблюдают установленный порядок и придерживаются закона. Поэтому, если основания для переезда действительно имеются, а заявление составлено неверно, претендент может получить отказ по формальным основаниям. Иностранцам нужно быть очень внимательными и аккуратными при заполнении анкет и раскрытии личных данных в государственных органах ФРГ, так как вся информация храниться в общей базе данных и при возникновении противоречий в информации, у чиновников появляются законные основания отказать.
Отказать также могут при:
- беспрерывном отсутствии иностранца на территории государства на протяжении 6 месяцев;
- недостаточном финансовом обеспечении себя и членов своей семьи;
- нарушении закона.
На отказ возможно подавать апелляцию или обращаться в Административный суд.
Особенности получения ПМЖ в Германии
Многие наши соотечественники думают о жизни, работе или учебе в Германии. Переезд в эту страну и получение здесь ПМЖ дает множество преимуществ. Уровень жизни в этом европейском государстве весьма высок. Страна признана культурным и промышленным центром Европы. Работающие лица получают здесь солидные доходы. В государства действует система бесплатного медицинского страхования для граждан. В этой стране строго контролируют качество производимой продукции. Немецкое образование котируется во всем мире.
Законами Германии установлен ряд требований для переезда и получения ПМЖ. Сегодня такую возможность имеют студенты вузов этой страны, работающие лица, бизнес-иммигранты, члены семей немцев. Лица, которые доказали свои немецкие корни, имеют ряд преимуществ при выдаче им разрешений на пребывание, работу и ведение бизнеса в государстве. При этом должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт родства. Также льготные условия оформления документов предоставлены родственникам евреев, проживавших в стране в период Второй мировой войны. Перед получением ПМЖ в Германии оформляется временный вид на жительство в этом государстве.
Условия получения ВНЖ
Документ выдается следующим категориям лиц:
- иностранным студентам на период обучения;
- гражданам других государств, которые ведут бизнес или работают по найму на территории ФРГ;
- эмигрантам, проживающим в стране в рамках международно-правовых, политических, гуманитарных обязательств;
- проживающим на территории ФРГ членам семей и родственникам немцев.
Законами страны предусмотрена возможность получения срочного и бессрочного ВНЖ. Первый документ выдается на один год с возможностью дальнейшего продления до трех лет.
Для постоянного проживания с трудоустройством на территории страны можно оформить голубую карту Евросоюза. Документ действует без ограничения по времени. Для его оформления в уполномоченные органы страны предоставляется:
- заявление;
- личный паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
- виза или временный вид на жительство в Германии;
- диплом об окончании вуза в этой стране;
- рабочий контракт или предложение о трудоустройстве на территории ФРГ;
- документы о подтверждении родства с немцами и другие.
Адвокаты бюро «Каган» помогут в получении бессрочного ВНЖ в ФРГ следующим категориям лиц:
- выпускникам вузов этой страны;
- работникам по трудовым контрактам;
- лицам, которые ведут бизнес на территории страны;
- супругам владельцев Голубой карты.
Процедура оформления вида на жительство
Первым делом, потребуется определить тип программа иммиграции, а затем убедить представителя страны в удовлетворении всех условий программы. Далее следует оформление визы на взъезд, тип которой соответствует типу программы. По приезду в Германии резидент регистрируется на месте фактического проживания, и обращается в местный ФВДМ (Федеральное Ведомство по делам миграции). Здесь он подает документы и заявление на приобретение ВНЖ. В некоторых случаях от нерезидента может потребоваться предварительное проживание в Германии на основании визы, в некоторых – можно сразу приступить к оформлению ВНЖ, минуя этот этап.
Как правило, первый ВНЖ выдается на год, два или три, в зависимости от программы иммиграции. Временное ВНЖ предусматривает возможность продления либо запроса на постоянный документ. Постоянный ВНЖ можно оформить либо спустя пять лет, либо спустя восемь лет.