Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру через суд в 2022 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.
Как приватизировать жилье через суд
Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.
Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.
Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
- составляем исковое заявление;
- подаем иск и бумаги в суд;
- участвуем в судебном процессе;
- получаем решение суда;
- регистрируем право собственности на квартиру.
Издержки: стоит ли обращаться в суд
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
В каких случаях оправдана приватизация через суд
В большинстве случаев приватизацию можно оформить без проблем, если не имеется никаких нестыковок по законодательным нормам. Самое главное требование – человек может оформить госнедвижимость в свою собственность только один раз в жизни. Если он все-таки пошел на нарушение закона, то надзорные органы оспаривают приватизацию в судебном порядке. Также оформление невозможно без договора социального найма жилья, играет роль и статус помещения. Если все требования соблюдены, то человек имеет полное право на оформление квартиры в собственность. Однако в некоторых случаях ему придется осуществлять приватизацию через суд:
- Если жилое помещение было перепланировано, но на бумаге данный факт не отражен;
- Если один из родственников не согласен на оформление недвижимости;
- Если человек, претендующий на приватизацию, не зарегистрирован по адресу квартиры;
- Если на недвижимость претендуют наследники умершего человека, начавшего оформление собственности;
- Если государственные структуры отказываются выдать свидетельство о праве на недвижимость;
- Если объект приватизации является не государственным;
- Квартира не включена в реестр муниципальной собственности.
Все вопросы, касающиеся оформления государственных помещений в частное владение, регулируются законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно его нормам, существуют объекты, которые не могут быть переданы в частные руки. Это аварийное жилье, общежития, служебные помещения, а также недвижимость в военных городках.
В каких случаях возможен отказ в приватизации
Необходимо помнить о том, что законом предусмотрены ситуации, при которых приватизация квартиры через суд просто невозможна. И в таких ситуациях будет вынесен стопроцентный отказ, который сложно будет оспорить. Это происходит в случае, если:
- Перепланировка была осуществлена с нарушениями закона;
- У заявителя имеется большая задолженность перед жилищно-коммунальной организацией;
- В пакете документов, которые были предоставлены суду, имеются недействительные справки;
- Человек, претендующий на приватизацию, ранее уже использовал данное право;
- Жилой объект не зарегистрирован как собственность местной администрации.
Судебная практика показывает, что часто выносится отказ в том случае, если один из членов семьи не хочет участвовать в оформлении квартиры. Что делать, если возникла такая ситуация? Никто не сможет приватизировать помещение, если кто-то из проживающих в нем против этого. Но есть один выход – поделить площадь на доли и оформить в личное владение только ту часть, которая досталась истцу.
Еще один случай из практики: отказ в случае оформления площади в общежитии. Процесс это довольно сложный, учитывая, что в коммуналке проживает большое количество людей, и каждый из них должен дать согласие на приватизацию. Местная администрация нередко выступает против оформления квартиры, если заявитель умер, и не успел довести дело до конца. В таком случае наследники осуществляют приватизацию через суд.
Как составить иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации?
Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации состоит из четырех основных частей:
- Шапка искового заявления
- Описательная часть, в которой вы описываете всю ситуацию, начиная с получения вашего жилища. Предоставляете все великое множество доказательств и объясняете свои требования
- Мотивированная часть, в которой подкрепляете свои доводы, указанные в описательной части нормативно-правовой базой, состоявшимися решениями судов, как примеры положительной практики, а также выводами Верховного суда Российской Федерации
- Просительная часть, т.е. часть, где вы просите суд признать ваше право на приватизацию вашей квартиры. А также все сопутствующие требования, необходимые для решения вопроса
Почему истцу может быть отказано?
Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.
Основные причины, если истцу отказано:
- истец уже воспользовался своим правом приватизации;
- была проведена неузаконенная перепланировка;
- наличие большого долга за ЖКУ;
- отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
- отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
- жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
- информация в заявлении не полная или недостоверная;
- истекли сроки исковой давности.
Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.
В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.
Услуги юриста по приватизации через суд
- Разработка плана действий;
- Определение документов, которые понадобятся для суда;
- Составление документов, требующихся для оформления жилья в собственность;
- Проведение разъяснительных консультаций на протяжении всего процесса;
- Представительство в судах всех инстанций;
- Ведение судебных споров с представителями гос.органов;
- Инициирование судебного процесса;
- Обжалование неправомерных действий должностных лиц;
- Сопровождение процедуры по переоформлению прав на объект недвижимости;
- Установление лиц, которые могут принять участие в судебном процессе по приватизации;
- Отправка юридических запросов;
- Обжалование судебных решений;
- Взаимодействие с гос.органами;
- Контроль над исполнительным производством.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Рекомендации нанимателю, о том как правильно подать иск
Отказать гражданам в осуществлении приватизации занимаемого ими жилья чиновники могут по разным основаниям.
В их число входит:
- отсутствие полного пакета документов, требуемых для обретения квартиры в полноценную собственность;
- вхождение недвижимости в перечень объектов, по законодательству не подпадающих под приватизацию.
Нанимателю могут отказать в реализации его жилищных прав по мотивам того, что он не было зарегистрировано в квартире на момент подачи документов. Положение во многих ситуациях не является безнадежным, и восстановить права допускается через суд.
Если человек решил пойти по такому пути, для него можно дать следующие рекомендации:
- Перед написанием иска желательно ознакомиться с правовыми актами, принятыми региональными законодателями. Поможет и знакомство с актуальными судебными прецедентами.
- В заявлении необходимо изложить собственные контраргументы против каждого из пунктов отказа в приватизации.
- К обращению в суд обязательно нужно приложить максимальный пакет документов, имеющихся на данный момент.
- Если нет возможности предоставить определенные доказательства в силу объективных причин, целесообразно заявить ходатайство об их истребовании.
Как составить иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации?
Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации состоит из четырех основных частей:
- Шапка искового заявления
- Описательная часть, в которой вы описываете всю ситуацию, начиная с получения вашего жилища. Предоставляете все великое множество доказательств и объясняете свои требования
- Мотивированная часть, в которой подкрепляете свои доводы, указанные в описательной части нормативно-правовой базой, состоявшимися решениями судов, как примеры положительной практики, а также выводами Верховного суда Российской Федерации
- Просительная часть, т.е. часть, где вы просите суд признать ваше право на приватизацию вашей квартиры. А также все сопутствующие требования, необходимые для решения вопроса
Необходимо помнить, что все указанные части должны не противоречить друг другу. Более того, между ними должна быть необходимая обоснованность и доказанность для достижения успеха.
Необходимость расселения
Невозможно получить право владения частью квартиры, это целостный объект и приватизировать ее можно только полностью.
Если по какой-либо причине кто-то из членов семьи не хочет участвовать, можно заключить договор социального найма на отдельную комнату, но приватизировать ее получается крайне редко, чаще всего суд признает такую частичную приватизацию невозможной.
Есть другой способ разрешить ситуацию: подать в суд иск о принудительном расселении.
Но сначала не лишним будет попытаться договориться с родственниками о добровольном размене муниципальной квартиры, и в случае согласия всех жильцов на размен можно считать, что проблема благополучно решена – происходит размен и затем каждый может либо приватизировать свою новую жилплощадь, либо оставлять все так, как есть.
Если же согласие не будет достигнуто, то остается только писать ходатайство о принудительном расселении в суд.
С нашей юридической помощью вы:
- Узнаете, согласия кого из проживающих в квартире лиц не требуется для приватизации жилья
- Узнаете о порядке/регламенте приватизации жилого помещения, о том, какие условия для этого необходимо соблюсти и какие документы и куда подать
- Избавитесь от встречающихся заблуждений, касающихся передачи в собственность квартиры или дома
- Узнаете, что делать, если определенных документов для приватизации не хватает
- Поймете, почему целесообразно именно признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, а не обжалование отказа в передаче жилого помещения в собственность
- Получите реальную помощь юриста по представлению ваших интересов в судебных инстанциях, которые будут решать спор, связанный с приватизацией
Когда необходима судебная приватизация?
В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.
И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.
Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.
Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.
Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.
Нюансы процесса принудительной приватизации
Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.
Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.
В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.
По завершении процесса и ответчик, и истец имеют право попросить копию судебного постановления. При положительном решении истец может с этим документом обратиться в администрацию муниципалитета. Теперь можно будет заключить договор и оформить право собственности.
Основания для процедуры
Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:
- Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
- Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
- Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
- Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
- Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).