Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «8 способов узнать год постройки дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество преимуществ: большой выбор лотов, прописка сразу после сделки, готовность к проживанию, обжитой район. Однако стоит учитывать и негативные моменты: износ дома, состояние коммуникаций, слышимость. Если знать год постройки дома, можно заранее понять, какие свойства будут у квартиры.
Каждому собственнику интересно, насколько прочным и безопасным является дом, в котором расположена его квартира. Такой вопрос могут задавать и те, кто снимает помещения на длительное время или делает покупку недвижимости.
Возраст дома является его важной технической характеристикой, которая может влиять на проведение различных сделок:
- Запрос о дате построения здания может делать банк при оформлении ипотечного кредита.
- Такая информация нужна при оформлении права собственности на жилье, при регистрации дома, возведенного на земельном участке.
- Влияет возраст дома в некоторых случаях на стоимость жилья. Особенно, если дом по всем признакам, особенно внешним, является уже старым.
- Новым покупателям недвижимости на вторичном рынке всегда рекомендуется знать, сколько лет дому, когда в нем проводился капитальный ремонт (или не проводился).
- Жильцам дома будет полезной информация о его возрасте в том случае, если они хотят добиться от местных властей проведения капитального ремонта.
Все здания, помещения и жилые дома, построенные человеком, изнашиваются по мере нахождения в эксплуатации. Помимо человеческого фактора, на степень износа здания влияют климатические изменения, погодные условия, а также наличие регулярного технического обслуживания.
Вследствие такого положения дел, год постройки дома – это важная информация, играющая решающую роль при организации многих юридических сделок. Уточнить данные, касающиеся точной даты возведения строительного объекта, следует в таких случаях:
- При совершении оценочных процедур стоимости недвижимого имущества.
- При принятии в качестве залога конкретного объекта недвижимости.
- В момент принятия решения по выдаче ипотечного кредита.
- Для предоставления данных каким-либо государственным органам или структурам
- При проведении судебных мероприятий и пр.
Монолитные и панельные
Типовые проекты монолитных этажных жилых домов отличны тем, что состоят полностью из бетона. По сути, на месте строительства ставятся опалубки, куда после заливается бетон. Из этого следует, что на стенах не будет швов, а значит, тепловая и шумовая изоляция в таком жилье отличная. Тем более что зачастую используется дополнительный утепляющий материал, а стены получаются тоньше кирпичных. Впрочем, оттого не менее прочными. Несмотря на слухи, которые опираются на вредные свойства монолитов из-за якобы не дышащих стен квартир, современные материалы полностью опровергают этот миф. Страхи связаны со старыми строениями времен СССР, когда использовался не особо качественный материал, однако этого давно уже нет.
Панельный тип вовсе разделяется на несколько категорий с разделением по площади. Так, например, панельные дома 137 серии весьма просторны, но максимальная их площадь – 70 м. кв. (кухня 9 м. кв.). Далее следуют шестисотые серии среднего класса с метражом квартир не более 65 м. кв. (кухня 7 м. кв.). Третьим вариантом является бюджетные дома 504 серии с кухней в 6,3 м. кв. Также их отличительной чертой являются весьма высокие окна и отсутствие подоконника.
Что значит «дом сдан в эксплуатацию»
Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.
Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.
Порядок сдачи новостройки
- Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт на объект;
- договор с банком в том случае, если квартира приобретается по кредиту;
- разрешение со стороны органов опеки в том случае, если объект регистрируется на ребенка младше 18 лет;
- паспорт собственника/свидетельство о рождении;
- квиток об уплате госпошлины;
- договор, подтверждающий долевое участие.
Что делать, если в открытых источниках ничего нет?
Когда узнать год постройки дома по адресу на различных сайтах не получается, придется прибегнуть к офлайн-способам. В большинстве случаев вам придется побегать по инстанциям, прежде чем вы получите какие-то сведения. Нередко выдача справок платная. Узнать возраст дома по адресу можно в следующих государственных и частных учреждениях:
Почти во всех перечисленных организациях потребуется обращение или разрешение собственника на любой запрос. Заявление должно сопровождаться предъявлением паспорта заявителя и документов, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом. Поэтому знать год постройки дома будет не так-то просто. Когда человеку информация о доме требуется для покупки квартиры, часть документов проще сразу запросить у продавца.
Надеемся, что нам удалось рассказать о том, где узнать год постройки дома и что нужно, чтобы это сделать. Также хотим напомнить, что у нас есть определенная база новостроек и контакты с частью застройщиков, поэтому, если нашим клиентам нужна информация о каком-то доме, мы можем ее предоставить, но все это решается индивидуально. Если вам нужна помощь наших риелторов — звоните!
Как можно узнать год постройки дома
Как правило, при оформлении ипотечного кредита, коммерческие банки запрашивают информацию о дате строительства объекта недвижимости. Возможно, подобные данные будут необходимы иным государственным инстанциям или попросту эти сведения понадобятся для личного использования.
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- заполнить запрос на получение техпаспорта;
- заплатить пошлину не позднее месяца с момента отправки запроса (государственная пошлина обойдется в 150 рублей);
- отправить в электронном виде документ об оплате в Росреестр;
- ждать ответа, то есть техпаспорта, который вы получите по электронной почте.
Узнать планировку по адресу дома в Москве
Часто, узнав серию дома, удается определиться с первоначальной планировкой квартиры, если она была изменена. Кроме того, зная серию дома в интернете можно поискать информацию об использованных при строительстве материалах и их характеристиках.
Для большинства типовых домов информация о серии дает возможность определиться с расположением несущих конструкций. Располагая этими данными, определится с решениями для перепланировки квартиры уже намного проще.
Тем не менее, многие модификации типовых проектов могут отличаться не только планировкой квартир, но и расположением несущих стен. Часто в качестве примера приводятся рисунки, созданные на основе планов БТИ, по которым определить несущие стены также возможно не всегда.
Намечая перепланировку, лучше всего обратиться за консультацией к специалистам, знакомым с различными вариантами типовых и индивидуальных проектов.
Часто возникает необходимость узнать сведения о жильцах и проживающих в конкретном доме по адресу. Это нужно для заключения сделки с собственником. Действия определяют право осуществлять любые операции с недвижимостью. Такая информация помогает определить правомерность сделки.
Также для покупателей важны данные о том, кто прописан в квартире, чтобы в будущем не случилось такой ситуации, когда придется оплачивать коммунальные платежи за чужих людей. Или еще хуже ситуация – принудительное выселение таких жильцов из собственной недвижимости через суд.
Самый простой способ узнать о количестве прописанных в домовладении жильцов – обращение в управляющую компанию. Управомоченное лицо пишет заявление в УК конкретного дома по адресу о выдаче выписки из документов. За пару дней ее выдают заявителю бесплатно.
Есть и другие варианты получения сведений о дате постройке дома. Они не всегда удобны и достоверны, поэтому многими из них пользоваться вообще не всегда целесообразно. Например, можно обратиться к специалистам, способным определить год постройки дома по его техсостоянию, или пообщаться со старожилами дома (возможно, они помнят год возведения дома).
Разрешение на строительство интересующей постройки может храниться в градостроительных отделах, исторических конторах и т. п. Однако, как уже говорилось, есть гораздо более простые, достоверные и информативные способы.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Уборка в подъездах – чья обязанность, жильцов или УК
Ипотека между близкими родственниками
Правила приватизации служебного жилья
Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Возраст имеет значение?
Важная задача при создании такой карты — привязка данных к историческим периодам и эпохам. Достаточно ли указать десятилетия? Нужно ли отталкиваться от имени руководителей государства? Или вместо имён следует указать глобальные исторические эпохи страны: царская Россия, СССР, новая Россия?
В 2013 году агентство «Меркатор» представило карту возрастов зданий Москвы, в которой смешало все эти подходы. В их легенде указаны и дореволюционная Россия, и руководители советского государства, и отдельно — бывший мэр Москвы Юрий Лужков. Несмотря на свою неоднородность, именно этот список максимально точно отражает упомянутый выше контекст и в нашей карте жилой застройки. Данные по дореволюционному периоду слишком немногочисленны, чтобы разделять их на этапы. В советские годы архитектура и строительство ассоциировались с именами руководителей СССР. Сейчас столичная жилая застройка связана с именами градоначальников. С разрешения «Меркатора» мы — с незначительными изменениями — использовали этот смешанный принцип и в нашей карте.
По данным Яндекс.Недвижимости, год постройки жилого объекта напрямую влияет на его популярность среди арендаторов или покупателей.
«Дореволюционное жильё уходит с рынка дольше всего: чтобы продать такой объект, требуется порядка девяти месяцев. Но это и самые ценные объекты: средняя стоимость квадратного метра в такой квартире превышает 400 тысяч рублей. А вот самые дешёвые квартиры — в хрущёвках и брежневках. Они пользуются большим спросом. На нашем сервисе такие объекты уходят примерно за два месяца», — рассказали Strelka Mag в Яндекс.Недвижимости.
В каких случаях требуется информация о возрасте дома
Обычно сведения о дате возведения здания требуют банковские учреждения в случаях:
- регистрации собственнических прав на недвижимость;
- оформления ипотечного кредита;
- регистрации строения на земельном участке;
- определения уровня износа дома;
- оформления сделок (продажи или аренды) для определения стоимости;
- получения субсидии;
- оформления недвижимости, находящейся в этом доме в качестве залога.
Сведения являются специфическими, поэтому требуются они не часто. В редких случаях такую информацию могут запросить в государственных инстанциях. Если человек, заинтересованный в такой информации является собственником, то обычно необходимость в поиске отпадает.
Где узнать год постройки дома может владелец недвижимости:
- кадастровый паспорт;
- эксплуатационный паспорт;
- технический паспорт.
При отсутствии технической документации придется использовать другие источники.
В каждом городе при местной администрации есть отдел, который занимается градостроительными, архитектурными вопросами.
Если есть документы, разрешения на строительство МКД, в них будет указан дата начала или завершения возведения. Поэтому иногда можно использовать и такой метод. Если в доме есть соседи, которые длительное время проживают по одному и тому же адресу, они могут быть первыми новоселами.
Такой источник даст если и не самую точную, то близкую к ней информацию. Стоит расспросить соседей, даже тех, кто живет в расположенных рядом зданиях.
Еще один вариант – выяснить возраст строения по его типу постройки. Каждое строение характеризуется определенной технологией, материалами строительства или отделки.
Если проанализировать эти свойства, проконсультироваться со строителями с большим опытом, можно определить приблизительно время построения. Иногда даже таких сведений достаточно.
- Свои характерные признаки имеют «хрущевки», которые строились в 50-ые годы. Обычно это пятиэтажные дома, без лифта, с маленькой площадью квартир и непродуманной планировкой.
- В 70-ые строились типовые многосекционные панельные здания, на 9 или 12 этажей. Такая технология строительства и проекты использовались и в 80-ые, но МКД могли иметь уже и 22 этажа.
- С 2000-го года жилые многоквартирные многоэтажки могли иметь стены и панельные, и кирпичные.
Как узнать год постройки дома?
Амелия, Мастер (130), 7 дней назадМания Ивановна, Ученик (15), 7 дней назад
Для получения документа в традиционном бумажном виде, не забудьте сопроводить запрос соответствующей просьбой.
Он предполагает обращение в БТИ. В зависимости от региона, порядок обращения может разниться. Сюда входят паспорт, документы, подтверждающие право собственности.
Обязательно дождитесь от сотрудника расписки в получении документов (берегите её, так как она понадобится при получении паспорта).
Законодательно не определен единый размер госпошлины, ее сумма зависит от срочности получения и региона.
Для проверки дома можно обратить внимание на его стены: если на вид они поражают свежестью, а материалы, используемые при их постройке, выглядят новыми, то и дом к старым не отнесешь.
У этих двух органов имеется доступ к сведениям о доме, они полноценно учитывают собственность. Изучение документации самого здания и некоторых других данных – еще один способ определения даты возведения дома.
Этот метод является простым, но неточным. В них можно найти информацию с аннулированными номерами телефонов, списками домов и адресами. Для выяснения года постройки неплохо побеседовать со старожилами дома.
От них можно почерпнуть важные факты или точную дату появления дома. Еще один вариант – поиск предыдущих собственников. Таким образом, существует достаточно много способов выяснить возраст дома.
Каждый собственник предпочтет себе подходящий для получения необходимых сведений.
Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.
fedorovsky, Ученик (28), 6 дней назад
Как уже говорилось, для заинтересованных граждан возможно и получение бумажной документации по почте или лично в территориальном подразделении Росреестра.
Как узнать в каком году построен дом
Самый простой и быстрый способ — воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.
До того, как приступить к закладке фундамента, необходимо определиться с ее технологией и глубиной. Глубина фундамента зависит от предполагаемой нагрузки на него (площади здания, массивности стен) и особенностей природных условий (вида грунта и глубины залегания грунтовых вод). Понятно, что, чем глубже фундамент, тем больше на него требуется материалов и, соответственно, денежных средств. Но экономия здесь допустима только при предварительном анализе грунта и точном расчете.